கர்நாடகாவில் புதிய சட்டம்: அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்களுக்கு பாதுகாப்பு வழங்கும் சட்டம் 2026-ல் அமல்!

கர்நாடக முதலமைச்சர் டிகே சிவக்குமார், அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் மற்றும் நிர்வாகத்திற்கான புதிய சட்ட மசோதாவை தாக்கல் செய்துள்ளார். இந்த 'கர்நாடகா அபார்ட்மென்ட் (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) சட்டம், 2026' சொத்து உரிமைகளை எளிதாக்குவதையும், சட்ட சிக்கல்களை குறைப்பதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. ஆகஸ்ட் 6, 2026 வரை பொதுமக்கள் கருத்துக்களை வரவேற்றுள்ளது.

சொத்து உரிமையில் வெளிப்படைத்தன்மை

கர்நாடக அரசு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு வாசிகளின் நலனைப் பாதுகாக்கும் வகையில் ஒரு முக்கிய சட்ட சீர்திருத்தத்தை முன்னெடுத்துள்ளது. முதலமைச்சர் டிகே சிவக்குமார் அவர்கள், 'கர்நாடகா அபார்ட்மென்ட் (உரிமை மற்றும் மேலாண்மை) சட்டம், 2026' என்ற புதிய சட்ட மசோதாவை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளார். இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சட்டரீதியான பாதுகாப்பை வலுப்படுத்துவதோடு, சொத்து உரிமைகளை மாற்றுவதை எளிதாக்கும்.

இந்த சட்டம், சொத்து பரிமாற்றங்களில் ஏற்படும் தாமதங்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கும் உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான சட்ட சிக்கல்களைக் குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தற்போதுள்ள நீதிமன்ற தலையீடுகளை குறைத்து, நேரடி பேச்சுவார்த்தைகள் மற்றும் தெளிவான நிர்வாக வழிகாட்டுதல்கள் மூலம் பிரச்சனைகளுக்கு தீர்வு காணும் வகையில் இது வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

டெவலப்பர்கள் மற்றும் உரிமையாளர் பிரச்சனைகளுக்கு தீர்வு

குறிப்பாக, பெங்களூரு போன்ற வேகமாக வளர்ந்து வரும் நகரங்களில், பல அடுக்குமாடி குடியிருப்பு உரிமையாளர்கள் முறையான ஆவணங்கள் மற்றும் உரிமைப் பத்திரங்களைப் பெறுவதில் காலதாமதத்தை எதிர்கொள்கின்றனர். இந்த புதிய சட்டம், மேலாண்மை மற்றும் உரிமை நடைமுறைகளை முறைப்படுத்தி, இந்த ஆவணப் பிரச்சனைகளை தீர்க்கும் நேரத்தையும் செலவையும் குறைக்கும்.

பொதுமக்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினர் தங்கள் ஆலோசனைகளை ஆகஸ்ட் 6, 2026-க்குள் பெங்களூரு வளர்ச்சித் துறை அமைச்சரிடம் சமர்ப்பிக்கலாம்.

நிர்வாக சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு

இந்த சட்ட முன்மொழிவு, நகர்ப்புற நிர்வாகத்தை நவீனப்படுத்தும் அரசின் பரந்த திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாகும். சமீபத்தில், பெங்களூருவில் சொத்து வரி மற்றும் உரிமை பதிவுகளை டிஜிட்டல் மயமாக்கும் 'இ-கட்டா' (e-Khata) திட்டத்தின் கீழ் 26 லட்சம் சொத்து பதிவுகள் வெற்றிகரமாக முடிக்கப்பட்டுள்ளன. இது சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரித்து, மோசடிகளைத் தடுக்கும்.

இதனுடன், 132 கி.மீ. சுற்றளவு சாலை (Peripheral Ring Road), காவிரி நீர் வழங்கல் திட்டம் (Cauvery Phase-V) போன்ற பெரிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களும் செயல்படுத்தப்பட்டு வருகின்றன. இது எலக்ட்ரானிக் சிட்டி மற்றும் விமான நிலையப் பகுதிகள் போன்ற அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட குடியிருப்புப் பகுதிகளின் வாழ்க்கைத் தரத்தை மேம்படுத்தும்.

எதிர்கால திட்டங்கள்

மேலும், அதிக அடர்த்தி கொண்ட குடியிருப்புகளில் மழைநீர் சேகரிப்பு (Rainwater Harvesting) போன்ற நிலைத்தன்மை நடைமுறைகளை கட்டாயமாக்குவது குறித்தும் அரசு பரிசீலித்து வருகிறது. ஐந்து புதிய மாநகராட்சிகளை உருவாக்கி, நகர்ப்புற நிர்வாகத்தை பரவலாக்கவும் திட்டமிடப்பட்டுள்ளது. இது உள்ளூர் அரசாங்கத்தை மக்களிடம் கொண்டு சென்று, உள்கட்டமைப்பு பராமரிப்பு கோரிக்கைகளுக்கு விரைவாக பதிலளிக்க உதவும்.

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்கள், இந்த 2026 சட்டத்தின் இறுதி வடிவம், ஆவணப் பரிமாற்றங்களில் டெவலப்பர்களின் பொறுப்புகள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மைக்கான அமலாக்க வழிமுறைகளை எவ்வாறு வரையறுக்கிறது என்பதை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். நிலுவையில் உள்ள சொத்து பரிமாற்ற வழக்குகளின் குறைப்பு மற்றும் புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கான ஒப்புதல் வேகம் ஆகியவற்றின் மூலம் இந்த சட்டத்தின் வெற்றி அளவிடப்படும்.