ரியல் எஸ்டேட் பங்கு சரியுமா? உச்ச நீதிமன்றத்தின் சுற்றுச்சூழல் அனுமதி தீர்ப்பால் பெரும் அதிர்ச்சி!

சுற்றுச்சூழல் அனுமதி சர்ச்சை

இந்தியாவின் வளர்ச்சிக்கு ஒரு திருப்புமுனையாக அமையும் இந்த வழக்கு, உச்ச நீதிமன்றத்தில் நிலுவையில் உள்ளது. முக்கிய கேள்வி என்னவென்றால், ஒரு திட்டம் தொடங்கப்பட்ட பிறகு சுற்றுச்சூழல் அனுமதி (EC) வழங்க முடியுமா என்பதே. இது 'பின்னோக்கிய அனுமதி' (retrospective approval) எனப்படுகிறது. இது, முன் அனுமதி இல்லாமல் தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களை முறைப்படுத்த உதவுகிறது. நீதிமன்றத்தின் இறுதி முடிவு, தெளிவைக் கொண்டுவரும் அல்லது நிச்சயமற்ற தன்மையை நீட்டிக்கும், இது நாடு முழுவதும் உள்ள டெவலப்பர்கள் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு நிறுவனங்களின் முதலீடு மற்றும் செயல்பாடுகளை நேரடியாக பாதிக்கும்.

தொழில்துறையினர் பெரும் இழப்புகளை எச்சரிக்கின்றனர்

பின்னோக்கிய சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகளை செல்லாததாக்கினால் கடுமையான நிதி சிக்கல்கள் ஏற்படும் என்றும், சுமார் ₹20,000 கோடி மதிப்புள்ள பொதுத் திட்டங்கள் இடிக்கப்பட வேண்டியிருக்கும் என்றும் டெவலப்பர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். இது மிகப்பெரிய பொருளாதார தாக்கத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது: திட்டத் தாமதங்கள் மற்றும் சாத்தியமான இடிப்புகள் என்றால் பில்லியன் கணக்கான முதலீடு இழப்பு மற்றும் அதிக செலவுகள். முன் அனுமதி பெறுவது மிகவும் தாமதமாவதாக டெவலப்பர்கள் வாதிடுகின்றனர், இதனால் பின்னோக்கிய அனுமதி ஒரு நடைமுறை தீர்வாக உள்ளது. இருப்பினும், தற்போதைய நிச்சயமற்ற தன்மை நிதி திரட்டுவதையும், திட்டங்களை திட்டமிட்டபடி வைத்திருப்பதையும் கடினமாக்குகிறது. சுற்றுச்சூழல் அனுமதிகளில் ஏற்பட்ட முந்தைய தாமதங்கள் ஏற்கனவே திட்ட பட்ஜெட்டில் 20% க்கும் அதிகமான செலவு உயர்வை ஏற்படுத்தியுள்ளன.

சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்கள் வலுவான பாதுகாப்புகளை வலியுறுத்துகின்றனர்

Vanashakti போன்ற சுற்றுச்சூழல் குழுக்கள், பின்னோக்கிய அனுமதிகள் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்புகளை பலவீனப்படுத்துவதாகவும், இந்திய சட்டத்தில் உள்ள முன்னெச்சரிக்கை கொள்கைக்கு (precautionary principle) எதிராகவும் இருப்பதாக வாதிடுகின்றனர். சுற்றுச்சூழல் தாக்க ஆய்வுகள் வளர்ச்சி தொடங்குவதற்கு முன்பே செய்யப்பட வேண்டும், அதற்குப் பிறகு அல்ல என்று அவர்கள் கூறுகின்றனர். தற்போதைய நிலையை அனுமதிப்பது 'மாசுபடுத்து, பணம் கொடு' என்ற மனப்பான்மையை ஊக்குவிக்கும் அபாயம் உள்ளது. சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு என்பது சட்டப்பூர்வ கடமை என்றும், அதை ஈடுசெய்வது மட்டுமல்ல என்றும், இது ஒரு தூய்மையான சுற்றுச்சூழல் உரிமைக்கான அரசியலமைப்பு உரிமையை நிலைநிறுத்துகிறது என்றும் சுற்றுச்சூழல் ஆர்வலர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர். இதற்கு முன்னர், மே 2025-ல் உச்ச நீதிமன்றம் இது போன்ற அனுமதிகளை நிராகரித்திருந்தது, ஆனால் ஒரு சீராய்வு மனு (review petition) காரணமாக தற்போது மீண்டும் பரிசீலிக்கப்படுகிறது.

சட்ட நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் பலவீனமான அமலாக்கத்தின் அபாயங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு துறைகளுக்கு முக்கிய அபாயம் என்னவென்றால், விதிமுறைகள் குறித்த தொடர்ச்சியான நிச்சயமற்ற தன்மை. பரவலான பின்னோக்கிய அனுமதிகள், சுற்றுச்சூழல் விதிகளை முன்கூட்டியே பின்பற்றுவதில் இருந்து நிறுவனங்களைத் தடுக்கக்கூடும், இது அதிக விதிமீறல்களுக்கு வழிவகுக்கும். இதற்கு மாறாக, தெளிவான இடைநிலை படிகள் இல்லாமல் பின்னோக்கிய அனுமதிகளுக்கு கடுமையான தடை, மிகப்பெரிய நிதி இழப்புகளை ஏற்படுத்தி திட்டங்களை நிறுத்தக்கூடும், இது வங்கிகளையும் பரந்த பொருளாதாரத்தையும் பாதிக்கும். கடந்த கால தரவுகள், சுற்றுச்சூழல் அனுமதி தாமதங்கள் இந்திய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கான செலவுகளையும் காலக்கெடுவையும் கணிசமாக அதிகரித்துள்ளன, இது நூற்றுக்கணக்கான திட்டங்களையும் பில்லியன் கணக்கான முதலீடுகளையும் பாதித்துள்ளது. பல்வேறு மாநிலங்களில் விதிகளை சீரற்ற முறையில் அமல்படுத்துவது மேலும் குழப்பத்தை சேர்க்கிறது. இந்த சட்ட தெளிவின்மை அதிக வழக்குகளை ஈர்க்கக்கூடும் மற்றும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களைத் தடுக்கக்கூடும், அவர்கள் ESG (Environmental, Social, and Governance) இணக்கத்தை மிக முக்கியமாகக் கருதுகின்றனர்.

எதிர்கால வளர்ச்சி தீர்ப்பில் தங்கியுள்ளது

உச்ச நீதிமன்றத்தின் ஒதுக்கப்பட்ட தீர்ப்பு ஒரு முக்கிய கட்டத்தைக் குறிக்கிறது. இந்த முடிவு, இந்தியா விரைவான திட்ட முன்னேற்றம் மற்றும் பொருளாதாரத் தேவைகளுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறதா அல்லது அதன் சுற்றுச்சூழல் சட்டங்களின் ஒருமைப்பாட்டை நிலைநிறுத்துகிறதா என்பதைத் தீர்மானிக்கும். முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், சுற்றுச்சூழல் தேவைகளை மதிக்கும் நிலையான வளர்ச்சிக்கு ஒரு தெளிவான, கணிக்கக்கூடிய கட்டமைப்பை வழங்கும் தீர்ப்பை எதிர்பார்க்கின்றனர்.