மும்பை ITAT அதிரடி தீர்ப்பு! ரீடெவலப்மென்ட் செய்யப்பட்ட பிளாட்களை விற்கும் போது, அதன் ஹோல்டிங் காலத்தை புதிய அக்ரிமென்ட் தேதியிலிருந்து கணக்கிடத் தேவையில்லை; பழைய வீட்டினை வாங்கிய தேதியே கணக்கில் கொள்ளப்படும்.
மும்பை வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (ITAT) வீட்டு வசதி சங்கங்களின் மறுசீரமைப்பு (Redevelopment) திட்டங்களில் பங்கேற்கும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய நிவாரணத்தை வழங்கியுள்ளது. ரீடெவலப்மென்ட் செய்யப்பட்ட பிளாட்களின் ஹோல்டிங் காலத்தை, அந்த புதிய பிளாட் ஒதுக்கப்பட்ட தேதியிலிருந்து கணக்கிடாமல், ஒரிஜினல் சொத்தை வாங்கிய தேதியிலிருந்தே கணக்கிட வேண்டும் என்று தீர்ப்பளித்துள்ளது.
வழக்கின் பின்னணி
ஒரு வரி செலுத்துவோர் 2006-ஆம் ஆண்டு பிளாட் ஒன்றை வாங்கியுள்ளார். பல ஆண்டுகள் கழித்து, அந்த சங்கம் ரீடெவலப்மென்ட் செய்யப்பட்டதில், அவருக்கு 2018-ல் புதிய பிளாட் கிடைத்தது. அந்தப் புதிய வீட்டைப் பெற்ற சிறிது காலத்திலேயே அவர் விற்க, வருமான வரித்துறை இதைப் புதிய சொத்தாகக் கருதி வரி விதித்தது. இதனால் அந்த லாபம் 'குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாக' (Short-term Capital Gain) வகைப்படுத்தப்பட்டு, அதிக வரி விதிக்கப்பட்டது.
ஏன் இந்த தீர்ப்பு முக்கியமானது?
இந்திய சட்டப்படி, ஒரு சொத்தை 24 மாதங்களுக்கு மேல் வைத்திருந்தால் அது 'நீண்ட கால மூலதன சொத்து' (Long-term Capital Asset) என கருதப்படுகிறது. புதிய பிளாட் கிடைத்த தேதியிலிருந்து கணக்கிட்டால், பல உரிமையாளர்கள் நீண்ட கால முதலீட்டாளர் அந்தஸ்தை இழக்க நேரிடும். ஆனால், ITAT இந்த வாதத்தை நிராகரித்து, உரிமையாளரின் சொத்துரிமை ரீடெவலப்மென்ட் செயல்முறையிலும் நீடிக்கிறது என்றும், இது புதிய சொத்து அல்ல, பழைய சொத்தின் மாற்றீடு மட்டுமே என்றும் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.
வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு என்ன லாபம்?
மும்பை போன்ற பெருநகரங்களில் பழைய வீடுகளை ரீடெவலப்மென்ட் செய்வது வழக்கமான ஒன்று. இந்த தீர்ப்பின் மூலம், உரிமையாளர்கள் தங்களது நீண்ட கால முதலீட்டாளர் அந்தஸ்தைத் தக்கவைக்க முடியும். வருமான வரித்துறை இனி இதற்காக எளிய முறையில் வரி விசாரணையைத் தொடங்க முடியாது. வரி தாக்கல் செய்யும் போது, பழைய சொத்தை வாங்கியதற்கான அசல் ஆவணங்கள் மற்றும் ரீடெவலப்மென்ட் ஒப்பந்தங்களை ஆதாரமாக வைத்து இந்த சலுகையைப் பெறலாம்.