வீடு மறுசீரமைப்பு: நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரிக்கு தகுதி! ITAT அதிரடி தீர்ப்பு

Detailed Coverage

சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு கிடைத்த பெரிய நிவாரணம்!

மும்பையில் உள்ள வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (ITAT), சொத்து மறுசீரமைப்பு திட்டங்களில் ஈடுபட்டுள்ள வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு ஒரு முக்கிய தீர்ப்பை வழங்கியுள்ளது. அதன்படி, மறுசீரமைக்கப்பட்ட ஒரு வீட்டை விற்பனை செய்வதன் மூலம் கிடைக்கும் லாபம், நீண்ட கால மூலதன ஆதாயமாக (Long-Term Capital Gains) கணக்கிடப்படும். இதற்கு, அந்த சொத்தை வைத்திருக்கும் காலம் (Holding Period) சரியாக இருக்க வேண்டும்.

வரித்துறைக்கும் வரி செலுத்துவோருக்கும் இருந்த சிக்கல்

இதுவரை, வரித்துறை அதிகாரிகள், மறுசீரமைக்கப்பட்ட கட்டிடத்தில் உள்ள புதிய வீட்டிற்கான காலத்தை, அதன் நேரில் உள்ள உரிமை கிடைத்த தேதி அல்லது மாற்று ஏற்பாட்டு ஒப்பந்தம் (Permanent Alternate Accommodation Agreement) கையெழுத்திட்ட தேதியிலிருந்து மட்டுமே கணக்கிட்டு வந்தனர். இதனால், பல உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொத்தை குறுகிய காலத்திற்குள் விற்றதாகக் கருதப்பட்டு, அதிக வரி செலுத்த வேண்டிய நிலை ஏற்பட்டது.

ITAT-யின் புதிய பார்வை

ஆனால், ITAT-யின் புதிய தீர்ப்பு இந்த குழப்பத்திற்கு முற்றுப்புள்ளி வைத்துள்ளது. மறுசீரமைப்பு நடக்கும் போது, சொத்து உரிமையாளரின் உரிமைகள் மறைந்துவிடுவதில்லை. மாறாக, பழைய வீட்டின் உரிமைகள் புதிய கட்டிடத்திற்கு மாற்றப்படுகின்றன. எனவே, வரி கணக்கீட்டிற்கான காலத்தை, மறுசீரமைப்பு ஒப்பந்தத்தின் மூலம் புதிய இடத்தில் உரிமைகள் சட்டப்பூர்வமாக உறுதி செய்யப்பட்ட தேதியிலிருந்து கணக்கிட வேண்டும் என தீர்ப்பாயம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது.

என்ன நடந்தது அந்த வழக்கில்?

தீர்ப்பாயத்தில் விசாரணைக்கு வந்த ஒரு வழக்கில், ஒரு வரி செலுத்துபவர் 2006ல் ஒரு வீட்டை வாங்கி, 2013ல் மறுசீரமைப்பு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டார். 2018 ஜனவரியில் அவருக்கு புதிய வீடு கிடைத்தது. அதை அவர் விரைவில் விற்றார். வருமான வரித்துறை அதிகாரிகள், இதை குறுகிய கால மூலதன ஆதாயமாகக் கருதி, வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54ன் கீழ் உள்ள வரி விலக்குகளை மறுத்தனர்.

ஆனால், ITAT இந்த முடிவை ரத்து செய்தது. 2013லேயே உரிமைகள் உறுதி செய்யப்பட்டதால், சொத்தை வைத்திருந்த காலம் நீண்ட காலத்திற்கான தேவையை பூர்த்தி செய்வதாக தீர்ப்பாயம் கூறியது.

இனி என்ன?

மும்பை போன்ற நகரங்களில் மறுசீரமைப்பு திட்டங்கள் அதிகமாக நடப்பதால், இந்த தீர்ப்பு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது. இதன் மூலம், வரி செலுத்துபவர்கள் தங்கள் ஆதாயத்தை நீண்ட காலமாக கணக்கிட்டு, பணவீக்கத்திற்கான திருத்தப்பட்ட விலை (Indexation) மற்றும் குறுகிய கால லாபங்களுக்கு கிடைக்காத வரி விலக்குகளையும் பெற முடியும்.

வீட்டு உரிமையாளர்கள், இந்த வரிச் சலுகை, மறுசீரமைப்பு ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான தேதியுடன் தொடர்புடையது என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இருப்பினும், அசல் சொத்து வாங்கிய தேதியிலிருந்தே காலத்தைக் கணக்கிடலாமா என்பதில் முழுமையான தெளிவு இல்லாததால், வரி நிபுணர்கள் ஆவணங்களை கவனமாக வைத்திருக்க அறிவுறுத்தியுள்ளனர். மத்திய நேரடி வரிகள் வாரியம் (CBDT) இது தொடர்பாக ஒரு முறையான சுற்றறிக்கையை வெளியிடலாம் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.