ITAT தீர்ப்பு: பல பிளாட்களை ஒரே வீடாகக் கருதலாம்! வரிச்சலுகை இனி எளிது!

பல வீடுகள், ஒரே வீடு: ITAT முக்கிய தீர்ப்பு

மும்பை வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (ITAT) வழங்கியுள்ள இந்த தீர்ப்பு, சொத்து வரி விலக்கு விதிகளை மாற்றியமைக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இனி எத்தனை பிளாட்கள் இருக்கிறது என்பதை விட, அவை எப்படி ஒரே வீட்டு அமைப்பாகப் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதே முக்கியம் என்று ITAT கூறியுள்ளது. தனித்தனி யூனிட்களாக இருப்பதை விட, அவற்றை ஒன்றாக இணைத்து ஒரே வசிப்பிடமாக மாற்றியிருந்தால், வரிச்சலுகை (tax exemption) பெறலாம். குறிப்பாக மும்பை போன்ற நகரங்களில், பல பிளாட்களை இணைத்து பெரிய வீடுகளாக மாற்றுவது சாதாரணமாகிவிட்ட நிலையில், இந்த தீர்ப்பு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது.

பிளாட்களை இணைத்ததன் முக்கியத்துவம்

Section 54F இன் கீழ், ஒரு வீட்டை விற்கும் போது கிடைக்கும் வரி விலக்குக்கு, சொத்து எப்படிப் பயன்படுத்தப்படுகிறது என்பதே அளவுகோல். மும்பையைச் சேர்ந்த சித்தார்த் பாஸ்கர் ஷா என்பவரின் வழக்கில், மூன்று மாடிகளில் பரவி இருந்த ஆறு பிளாட்களை, உள் படிக்கட்டுகளால் இணைத்து ஒரு 'ட்ரிப்ளெக்ஸ்' (triplex) ஆக மாற்றியிருந்தார். இது ஒரே வீடாகக் கருதப்பட வேண்டும் என ITAT ஏற்றுக்கொண்டது. இதற்கு முன்னர் டெல்லி மற்றும் கர்நாடகா உயர் நீதிமன்றங்களும் இதே போன்ற தீர்ப்புகளை வழங்கியுள்ளன. பிளாட்களை இணைத்து ஒரே வீட்டு அமைப்பாகப் பயன்படுத்துவதை சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்க, அதற்கான முறையான பதிவுகள் மற்றும் பயன்பாடு நிரூபிக்கப்பட வேண்டும்.

சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு என்ன அர்த்தம்?

இந்த தீர்ப்பு, சொகுசு சொத்து சந்தையில் (luxury property market) பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். டூப்ளெக்ஸ் (duplex), ட்ரிப்ளெக்ஸ் (triplex) போன்றவற்றை வாங்குபவர்கள், தங்களது மூலதன ஆதாய வரியை (capital gains tax) குறைக்க இது ஒரு வழியாக அமையும். வரி ஆலோசகர்கள், தங்களது செல்வந்த வாடிக்கையாளர்களுக்கு புதிய வரித் திட்டமிடல் உத்திகளை வகுக்க இது உதவும். ஆனால், பிளாட்களை இணைத்ததற்கான கட்டமைப்பு ஆதாரங்கள் (structural combination) மற்றும் ஒரே வீடாகப் பயன்படுத்தியதற்கான தொடர்ச்சியான பதிவுகள் (consistent residential use) மிக அவசியம்.

வரித்துறை தரப்பில் சவால்கள்

இந்த தீர்ப்பு வரிச் சேமிப்புக்கான வாய்ப்புகளை அளித்தாலும், வரித்துறை அதிகாரிகள் இதை மேலும் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வாய்ப்புள்ளது. பிளாட்கள் உண்மையாகவே ஒரே வீட்டு அமைப்பாகப் பயன்படுத்தப்படுகின்றன என்பதை நிரூபிப்பதில் ஏதேனும் தெளிவின்மை இருந்தால், மீண்டும் வரி மறுஆய்வு (reassessment) செய்யப்படலாம். தனித்தனியாக வாடகைக்கு விட்டது, வெவ்வேறு மின்சார மீட்டர்கள் (utility meters) அல்லது போதிய கட்டமைப்பு இணைப்பு இல்லாதது போன்ற ஆதாரங்கள் இருந்தால், இந்த சலுகை மறுக்கப்படலாம். வரிகளைத் தவிர்ப்பதற்காக மட்டுமே பிளாட்களை இணைத்ததாகத் தோன்றினால், வரித்துறை இதை எதிர்க்கும். எனவே, கட்டமைப்பு ரீதியான இணைப்பு மற்றும் ஒரே வீட்டு பயன்பாடு குறித்த தெளிவான ஆதாரங்களை வைத்திருப்பது மிகவும் முக்கியம்.

எதிர்காலப் பார்வை

Section 54F மீதான ITAT-யின் இந்த தெளிவு, 'குடியிருப்புச் சொத்து' (residential property) என்றால் என்ன என்பது குறித்த புரிதலை மேலும் ஆழமாக்கும். இது எதிர்கால சொத்து மேம்பாடு மற்றும் முதலீட்டு அணுகுமுறைகளை வடிவமைக்கக்கூடும். குறிப்பாக, பல யூனிட்களை ஒரே பெரிய இல்லமாக சந்தைப்படுத்தும் போக்கு அதிகரிக்கும். டெவலப்பர்கள், ஆரம்பத்திலிருந்தே ஒருங்கிணைந்த பல யூனிட் சொத்துக்களை உருவாக்க இது ஊக்குவிக்கும்.