குடியிருப்பு மறுசீரமைப்பு (Redevelopment) திட்டங்களில், வாடகைதாரர்கள் தங்கள் உரிமையை விட்டுக்கொடுத்து புதிய ஃபிளாட்டுகளைப் பெறும்போது, அதற்கு வரி விதிக்க முடியாது என ITAT மும்பை தீர்ப்பளித்துள்ளது.
வரி சர்ச்சைக்கு முற்றுப்புள்ளி
மும்பையில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மறுசீரமைப்பு செய்யப்படும்போது, அங்குள்ள வாடகைதாரர்கள் தங்கள் இடத்தை காலி செய்துவிட்டு, புதிய ஃபிளாட்டுகளைப் பெறுவார்கள். இதற்குப் பதிலாக, வரித்துறை இந்த புதிய சொத்தின் ஸ்டாம்ப் டியூட்டி மதிப்பீடான ₹1.38 கோடி மீது வரி விதிக்க முயற்சித்தது. ஆனால், இதை வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (ITAT) தற்போது ரத்து செய்துள்ளது.
செக்ஷன் 56(2)(x) சிக்கல்
வருமான வரித்துறை Section 56(2)(x) விதியைச் சுட்டிக்காட்டி, போதிய பணப்பரிமாற்றம் இன்றி சொத்து பெறுவதாகக் கூறி, இதை 'இதர வருமானம்' (Income from Other Sources) என வகைப்படுத்தியது. ஆனால், வாடகைதாரர் தனது குடியிருப்பு உரிமையை (Tenancy Rights) விட்டுக்கொடுத்ததே மிகப்பெரிய மதிப்புமிக்க பரிமாற்றம் என தீர்ப்பாயம் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது.
தீர்ப்பாயத்தின் முக்கிய விளக்கம்
தீர்ப்பாயம் இரண்டு முக்கிய காரணங்களை முன்வைத்துள்ளது:
- உரிமை ஒப்படைப்பு: வாடகை உரிமையை விட்டுக்கொடுப்பதே இந்த பரிமாற்றத்திற்கு ஈடான மதிப்பு (Consideration) ஆகும், எனவே இது பரிசுப் பொருள் அல்ல.
- உடைமை (Possession): கட்டிடம் முழுமையாக கட்டி முடிக்கப்படாத நிலையில், சொத்து கைக்கு வந்துவிட்டது என வாதிட முடியாது. எனவே, வெறும் ஒப்பந்தத்தை வைத்து வரி விதிக்க முடியாது.
இந்தத் தீர்ப்பு, மறுசீரமைப்பு திட்டங்களில் உள்ள ஆயிரக்கணக்கான வாடகைதாரர்களுக்குப் பெரிய வெற்றியாகப் பார்க்கப்படுகிறது. இருப்பினும், இத்தகைய பரிமாற்றங்களின் போது முறையான ஆவணங்களை வைத்துக்கொள்வது வருங்கால 'Capital Gains' வரி கணக்கீட்டிற்கு உதவும் என நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள்.