ITAT Kolkata: வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஹேப்பி நியூஸ்! ஸ்டாம்ப் டியூட்டி வரி சர்ச்சையில் முக்கிய தீர்ப்பு

கொல்கத்தாவில் உள்ள வருமான வரி மேல்முறையீட்டு தீர்ப்பாயம் (ITAT), சொத்து விற்பனை தொடர்பான வரி சர்ச்சையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்குப் பெரிய நிம்மதியை அளித்துள்ளது. சொத்து பதிவு செய்யப்படும் தேதியை விட, முறையாக ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட தேதியில் இருந்த மதிப்பே வரியைக் கணக்கிடச் சரியான அடிப்படை என்று தீர்ப்பளித்துள்ளது.

சர்ச்சைக்குள்ளான அந்த விவகாரம்

இந்த வழக்கில், ஒரு நபர் 2021 ஜனவரியில் ₹1.23 கோடி மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்க ஒப்பந்தம் செய்துள்ளார். அப்போது ₹91 லட்சம் முன்பணமாக வங்கிப் பரிவர்த்தனை மூலம் செலுத்தப்பட்டது. ஆனால், சொத்துப் பதிவு 2023 செப்டம்பரில் நடந்தபோது, அப்பகுதியின் சந்தை மதிப்பு (Circle Rate) உயர்ந்து, ஸ்டாம்ப் டியூட்டி மதிப்பு ₹1.46 கோடி என உயர்ந்திருந்தது.

வருமான வரித்துறை, இந்த ₹1.23 கோடிக்கும் ₹1.46 கோடிக்கும் இடைப்பட்ட வித்தியாசமான ₹11.35 லட்சம் தொகையை, வருமான வரிச் சட்டம் பிரிவு 56(2)(x)-ன் கீழ் 'மற்றொரு வருமானம்' எனக் கருதி வரி செலுத்தக் கோரியது. அதாவது, அரசு நிர்ணயித்த மதிப்பை விடக் குறைவான விலைக்கு சொத்து வாங்கப்பட்டதாகக் கருதப்பட்டு வரி விதிக்கப்பட்டது.

ஏன் இந்தத் தீர்ப்பு முக்கியமானது?

ITAT கொல்கத்தா, வருமான வரித்துறையின் இந்த முடிவை ரத்து செய்துள்ளது. ஒப்பந்தம் செய்யப்பட்ட தேதியில் உரிய ஆவணங்கள் மற்றும் வங்கிப் பரிவர்த்தனைகள் இருந்ததால், இடையில் சந்தை மதிப்பு உயர்ந்ததற்காக வீடு வாங்குபவரைத் தண்டிக்க முடியாது என்று தீர்ப்பாயம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. இது, சொத்து வாங்கும் ஒப்பந்தத்திற்கும், பத்திரப் பதிவுக்கும் இடையில் ஏற்படும் கால இடைவெளியால் வாங்குபவர்களுக்குச் சிக்கல் வராமல் தடுக்கும் ஒரு பாதுகாப்புக் கவசமாகும்.

வீடு வாங்குபவர்களுக்கான டிப்ஸ்

இந்தத் தீர்ப்பு ஒரு தெளிவான பாடத்தைச் சொல்கிறது: சொத்து வாங்கும் போது முறையான 'Registered Agreement' மிக அவசியம். மேலும், பணப் பரிவர்த்தனைகளைத் தவறாமல் வங்கி வழியாகவே மேற்கொள்ள வேண்டும். சந்தை மதிப்புக்கும், நீங்கள் வாங்கும் விலைக்கும் இடையே 10%-க்கு மேல் வித்தியாசம் இருந்தால், வருமான வரித்துறை இதைக் கூர்ந்து கவனிக்கும். முறையான ஆவணங்கள் இல்லை என்றால், நீங்கள் தேவையற்ற சட்டச் சிக்கல்களில் சிக்க வேண்டியிருக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.