வீடு வாங்குவோருக்கு இனி பல வழிகளில் நீதி! RERA, நுகர்வோர் சட்டம், IBC இனி இவர்களுடன்

இந்தியாவில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இனி பெரிய நிவாரணம்! ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA), நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம், மற்றும் திவால் சட்டம் (IBC) என மூன்று வழிகளிலும் நீதி கேட்கலாம். இதனால், வீடு கட்டும் பணிகளில் தாமதம் ஏற்பட்டாலோ அல்லது பணம் தவறாக பயன்படுத்தப்பட்டாலோ, நுகர்வோராகவோ அல்லது நிதி கடன் வழங்குபவராகவோ வழக்கு தொடர்ந்து பணத்தை மீட்கலாம் அல்லது திட்டத்தை முடிக்கலாம்.

புதிய சட்ட உரிமைகள்: வீடு வாங்குவோருக்கு இரட்டை பாதுகாப்பு!

இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு மிகப்பெரிய செய்தி! இனிமேல், டெவலப்பர்களுக்கு எதிரான புகார்களுக்கு ஒரே ஒரு சட்டத்தை மட்டும் நம்பி இருக்க வேண்டியதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாட்டு) சட்டம் (RERA), நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டம் (CPA), மற்றும் திவால் மற்றும் கடன் தீர்வு சட்டம் (IBC) என பல சட்ட வழிகளில் நிவாரணம் பெறலாம். இந்த சட்டங்கள் அனைத்தும் ஒன்றிணைந்து செயல்படுவதால், திட்டங்களில் தாமதம் ஏற்பட்டாலோ அல்லது வீடு வாங்குவோரின் பணம் தவறாக பயன்படுத்தப்பட்டாலோ, அவர்கள் நஷ்ட ஈடு கேட்கவோ அல்லது தங்கள் வீட்டையும் பணத்தையும் திரும்பப் பெறவோ முடியும்.

சட்டப் பாதைகள்: எது சிறந்தது?

முன்பெல்லாம், வீடு வாங்குபவர்கள் எந்த சட்டத்தின் கீழ் வழக்கு தொடர்வது என்பதில் குழப்பம் நிலவியது. ஆனால் இப்போது, RERA சட்டம் பெரும்பாலும் திட்டத்தை முடித்து தரக்கோருதல் அல்லது டெபாசிட் தொகையை திரும்பப் பெறுதல் போன்றவற்றுக்கு உதவுகிறது. அதே சமயம், நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சட்டத்தின் கீழ், சேவையில் குறைபாடு ஏற்பட்டால் இழப்பீடு கோரலாம். மூன்றாவது முக்கிய சட்டமான IBC, வீடு வாங்குபவர்களை நிதி கடன் வழங்குபவர்களாக (Financial Creditors) கருதுகிறது. இதன் மூலம், டெவலப்பர் திவாலாகும் பட்சத்தில், அந்த நிறுவனத்தின் தீர்வு நடவடிக்கைகளில் வீடு வாங்குபவர்களும் பங்கேற்க முடியும்.

உச்ச நீதிமன்றத்தின் தீர்ப்பு: ஒரே நேரத்தில் பல வழிகள் சாத்தியம்!

மிக முக்கியமாக, இந்திய உச்ச நீதிமன்றம் இந்த சட்ட வழிகள் ஒன்றையொன்று விலக்குவதில்லை, மாறாக ஒன்றோடு ஒன்று இணைந்து செயல்படும் என்பதை தெளிவாக கூறியுள்ளது. அதாவது, ஒரு நபர் RERA அல்லது நுகர்வோர் சட்டத்தின் கீழ் ஏற்கனவே வழக்கு தொடுத்திருந்தாலும், அவர் திவால் நீதிமன்றத்திற்கும் (IBC) செல்லலாம். RERA அல்லது நுகர்வோர் நீதிமன்றத்தில் ஒரு தீர்ப்பு பெற்றிருந்தாலும், அது IBC வழக்கில் அவருக்கு பாதகமாக அமையாது என்றும் நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. இதனால், வீடு வாங்குபவர்களின் முதலீடுகளுக்கு கூடுதல் பாதுகாப்பு கிடைத்துள்ளது.

சட்ட அடையாளங்கள்: நுகர்வோரா? நிதி கடன் வழங்குபவரா?

இந்த பலமுனை சட்ட அணுகுமுறை பாதுகாப்பை அதிகரித்தாலும், எந்த சட்டத்தின் கீழ் வழக்கு தொடுக்கிறார்களோ, அதற்கேற்ப வீடு வாங்குபவர்களின் சட்ட அடையாளம் மாறுகிறது. நுகர்வோர் சட்டத்தின் கீழ் அவர்கள் 'நுகர்வோராகவும்', IBC சட்டத்தின் கீழ் 'நிதி கடன் வழங்குபவராகவும்' கருதப்படுகிறார்கள். நீதிமன்றங்கள் இந்த சட்டங்களை 'இணக்கமாக' (harmonious interpretation) பயன்படுத்துகின்றன. இருப்பினும், உண்மையான வீடு வாங்குபவர்களுக்கும், முதலீட்டு நோக்கில் செயல்படுபவர்களுக்கும் இடையே உள்ள வேறுபாட்டை நீதிமன்றங்கள் கவனமாக கையாள வேண்டும் என்றும் உச்ச நீதிமன்றம் எச்சரித்துள்ளது.

எதிர்கால சவால்கள்: ஒருங்கிணைந்த தீர்ப்புகள் அவசியம்

இனிவரும் காலங்களில், இந்த பல்வேறு நீதிமன்றங்கள் (NCLT, RERA) எவ்வாறு ஒருங்கிணைந்து செயல்படுகின்றன என்பது முக்கியமானதாக இருக்கும். பல மாநிலங்களில் உள்ள RERA அதிகாரிகளிடமிருந்தும், NCLT-யிலிருந்தும் வரும் தீர்ப்புகள் சீராக இருப்பது, ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கும், அதில் முதலீடு செய்யும் தனிநபர்களுக்கும் ஒரு நிலையான மற்றும் கணிக்கக்கூடிய சூழலை உருவாக்கும்.