வீடு வாங்குபவர்கள், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் ரொக்கப் பணத்தைக் கேட்பது அல்லது RERA பதிவை மறைப்பது போன்றவற்றை உடனடியாகப் புகாரளிக்க வேண்டும் என அமலாக்க இயக்குநரகம் (ED) எச்சரிக்கை விடுத்துள்ளது. இதற்கிடையில், அகமதாபாத்தைச் சேர்ந்த கேசவ் நாராயண் குழுமத்தின் ₹129.80 கோடி சொத்துக்களையும் ED கைப்பற்றியுள்ளது. மோசடி திட்டங்கள் மற்றும் சப்வென்ஷன் திட்டங்களின் தவறான பயன்பாடு குறித்து ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் மீது அதிகரித்து வரும் கண்காணிப்பை இந்த நடவடிக்கை காட்டுகிறது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் சாத்தியமான மோசடிகள் குறித்து வீடு வாங்குபவர்களுக்கு அமலாக்க இயக்குநரகம் (ED) ஒரு கடுமையான எச்சரிக்கையை விடுத்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் RERA (ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம்) பதிவு விவரங்களைப் பகிர மறுப்பது, ரொக்கப் பணம் கேட்பது அல்லது வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட பணத்தைத் திரும்பத் தராமல் இருப்பது போன்றவற்றில் விழிப்புடன் இருக்குமாறு இந்த அமைப்பு வாங்குபவர்களை வலியுறுத்துகிறது. சட்டப்பூர்வ அங்கீகாரம் பெறாமல், சாத்தியமற்ற வருமானத்தை உறுதியளிக்கும் மோசடி திட்டங்களை நடத்தியதாக குற்றம் சாட்டப்பட்ட டெவலப்பர்கள் மீது ED தனது நடவடிக்கைகளை தீவிரப்படுத்தியுள்ளது.
அகமதாபாத்தில் சொத்துக்கள் பறிமுதல்
பணமோசடி தடுப்புச் சட்டத்தின் கீழ் எடுக்கப்பட்ட ஒரு முக்கிய நடவடிக்கையாக, ED அகமதாபாத்தை மையமாகக் கொண்ட கேசவ் நாராயண் குழுமத்துடன் தொடர்புடைய ₹129.80 கோடி மதிப்புள்ள சொத்துக்களை தற்காலிகமாக இணைத்துள்ளது. புனே டெவலப்பர்களான ரோனக் ரவிபாய் சோனானி மற்றும் விபுல்பாய் கோர்தான்பாய் கங்கானி ஆகியோர் பல காவல் புகார்களுக்குப் பிறகு விசாரணை வளையத்தில் உள்ளனர். இந்த குழுமம், கட்டாய RERA பதிவுகள் உட்பட தேவையான ஒப்புதல்களைப் பெறாமல் பல்வேறு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் கடைகளின் திட்டங்களை சந்தைப்படுத்தியதாக அதிகாரிகள் குற்றம் சாட்டுகின்றனர். விசாரணையின்படி, முதலீட்டாளர்கள் சட்டப்பூர்வ திட்ட நம்பகத்தன்மை இல்லாமல், 54% முதல் 100% வரை மிக அதிக வருமானத்தை உறுதியளித்து இந்த திட்டங்களில் ஈர்க்கப்பட்டனர்.
'EMI இல்லை' திட்டங்களில் உள்ள ஆபத்துகள்
ED-யின் சமீபத்திய ஆலோசனை, 'உரிமை பெறும் வரை EMI இல்லை' என சந்தைப்படுத்தப்படும் 'சப்வென்ஷன்' திட்டங்களுடன் தொடர்புடைய பரந்த கவலைகளையும் தொடுகிறது. இந்த ஏற்பாடுகளில், சொத்து தயாராகும் வரை வாங்குபவரின் வீட்டுக் கடன் EMI-களை டெவலப்பர் செலுத்துவார். இருப்பினும், டெவலப்பர் இந்த கொடுப்பனவுகளில் தவறும் பட்சத்தில், நிதிச் சுமை நேரடியாக வீட்டு வாங்குபவர் மீது விழுகிறது, இது கடன் மதிப்பெண்ணில் பாதிப்பு மற்றும் சட்ட சிக்கல்களுக்கு வழிவகுக்கிறது.
முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பு மற்றும் சரிபார்ப்பு
எந்தவொரு சொத்து ஒப்பந்தத்தையும் இறுதி செய்வதற்கு முன், வருங்கால வாங்குபவர்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பல எச்சரிக்கை அறிகுறிகளை ஒழுங்குமுறை அமைப்பு கோடிட்டுக் காட்டியுள்ளது. தரகர்களிடமிருந்து வாய்மொழி உத்தரவாதங்களை மட்டுமே நம்புவதையோ அல்லது சட்டப்பூர்வ நிலை இல்லாத முறைசாரா முன்பதிவு படிவங்களையோ நம்ப வேண்டாம் என்று இந்த அமைப்பு அறிவுறுத்துகிறது. அதற்கு பதிலாக, முறையான, எழுதப்பட்ட விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனை பத்திரத்தை வலியுறுத்துமாறு வாங்குபவர்கள் ஊக்குவிக்கப்படுகிறார்கள். இதுபோன்ற அபாயங்களுக்கு எதிரான ஒரு முதன்மையான பாதுகாப்பு, அதிகாரப்பூர்வ மாநில வலைத்தளங்களில் RERA பதிவு எண்களைச் சரிபார்ப்பதாகும், இது ஒரு திட்டம் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளதா மற்றும் விற்பனைக்கு அங்கீகாரம் பெற்றுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. வாங்குபவர்கள், பாதுகாப்பான முதலீட்டிற்குத் தேவையான அடிப்படை சொத்து பாதுகாப்பு இல்லாததால், திரும்ப வாங்குவதையோ அல்லது ஆழமான, விளக்கப்படாத தள்ளுபடிகளையோ உறுதியளிக்கும் திட்டங்களுக்கு எதிராக எச்சரிக்கப்படுகிறார்கள். முதலீட்டாளர்கள் இப்போது மூலதனத்தை ஒதுக்குவதற்கு முன், நிலத்தின் சட்டப்பூர்வ தலைப்பைச் சரிபார்ப்பதிலும், அனைத்து சட்டப்பூர்வ ஒப்புதல்களும் நடைமுறையில் இருப்பதை உறுதி செய்வதிலும் கவனம் செலுத்த வேண்டும்.