டெல்லி உயர் நீதிமன்றம், டெல்லி வளர்ச்சி ஆணையத்திற்கு (DDA) நிலுவையில் உள்ள வணிக சொத்து மாற்ற விண்ணப்பங்களை உடனடியாகச் சரிசெய்ய உத்தரவிட்டுள்ளது. இந்த தாமதங்கள் நகரத்தில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை நிறுத்தியுள்ளன.
என்ன நடந்தது?
டெல்லி உயர் நீதிமன்றம், டெல்லி வளர்ச்சி ஆணையத்திற்கு (DDA) எதிராக ஒரு கடுமையான உத்தரவைப் பிறப்பித்துள்ளது. வணிகச் சொத்துக்களை குத்தகை உரிமையிலிருந்து (Leasehold) முழு உரிமைக்கு (Freehold) மாற்றக் கோரி நீண்ட காலமாக நிலுவையில் உள்ள விண்ணப்பங்களைச் சரிசெய்யுமாறு நீதிமன்றம் ஆணையிட்டுள்ளது. நீதிபதிகள் பிரதீபா எம். சிங் மற்றும் நீதிபதி விகாஸ் மஹஜன் அடங்கிய டிவிஷன் பெஞ்ச், DDA உடனடியாக மத்திய வீட்டுவசதி மற்றும் நகர்ப்புற விவகாரங்கள் அமைச்சகம் மற்றும் டெல்லி அரசுடன் கலந்தாலோசித்து இந்த முட்டுக்கட்டையைத் தீர்க்க வேண்டும் என்று உத்தரவிட்டது. மேலும், DDA-வின் துணைத் தலைவர் அடுத்த விசாரணையான ஜூலை 30 அன்று நேரில் ஆஜராகி, நிலுவையில் உள்ள விண்ணப்பங்கள் குறித்த விரிவான நிலை அறிக்கையை சமர்ப்பிக்க வேண்டும்.
சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு இது ஏன் முக்கியம்?
வணிக சொத்து உரிமையாளர்களுக்கு, DDA-வின் இந்த விண்ணப்பங்களைச் செயல்படுத்த முடியாத நிலை, அவர்களின் சொத்துக்களை விற்கவோ, குத்தகைக்கு விடவோ அல்லது நிர்வகிக்கவோ முடியாத நிலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. ஒரு சொத்து குத்தகை உரிமையில் இருக்கும்போது, அரசு அதன் உரிமையாளராக இருக்கும். எனவே, முழு உரிமையாக மாற்றுவது என்பது தெளிவான உரிமை மற்றும் கட்டுப்பாடற்ற பரிமாற்றத்திற்கு அவசியமானது. நீதிமன்றம், இந்த நிர்வாகத் தேக்கம் சொத்து விற்பனை, குடும்பங்களுக்குள் சொத்துப் பங்கீடு மற்றும் வாரிசு திட்டமிடல் ஆகியவற்றைப் பாதித்துள்ளது எனக் குறிப்பிட்டுள்ளது. வணிகங்களைப் பொறுத்தவரை, சொத்து உரிமைப் பத்திரங்களை இறுதி செய்ய முடியாதது கடன் பெறுவதையும், நிதி திட்டமிடலையும் சிக்கலாக்கும்.
சர்ச்சையின் பின்னணி
சகேத்தில் உள்ள DLF சவுத் கோர்ட் மாலில் உள்ள உரிமையாளர்கள் 2023 இல் மாற்றக் கோரி விண்ணப்பித்ததில் இருந்து இந்த சட்டப்பூர்வ தலையீடு எழுந்தது. தேவையான கட்டணங்களைச் செலுத்திய போதிலும், இந்த உரிமையாளர்கள் தாமதங்களை எதிர்கொண்டனர். இந்த பரிவர்த்தனைகள் மீது விதிக்கப்பட்ட சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST) தொடர்பான சர்ச்சை மேலும் சிக்கல்களை அதிகரித்தது. DDA தனது ஐடிஎல்ஐ (IDLI) போர்ட்டலில் ஏற்பட்ட தொழில்நுட்பக் கோளாறுகளைக் காரணம் காட்டி, இந்த விண்ணப்பங்களை காலவரையின்றி நிலுவையில் வைத்திருக்க முயன்றது. ஆனால் நீதிமன்றம் இந்த வாதத்தை நிராகரித்தது. தொழில்நுட்பக் கோளாறுகள் சட்டப்பூர்வ கடமைகளை தாமதப்படுத்த ஒரு செல்லுபடியாகும் காரணம் அல்ல என்று தீர்ப்பளித்தது.
வணிக ரியல் எஸ்டேட் மீதான தாக்கம்
இந்த நிலைமை, அரசு குத்தகை நிலம் சம்பந்தப்பட்ட வணிக ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் உள்ள ஒழுங்குமுறை மற்றும் நிர்வாக அபாயங்களை எடுத்துக்காட்டுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு, இதுபோன்ற தாமதங்கள் வெளியேறும் உத்திகள் அல்லது சொத்து பணமாக்குதல் ஆகியவற்றில் 'செயல்படுத்தல் அபாயத்தை' (Execution Risk) உருவாக்குகின்றன. DDA போன்ற பொது அமைப்புகளில் நிர்வாக செயல்முறைகள் ஸ்தம்பிக்கும்போது, சொத்துக்களின் சுத்தமான பரிமாற்றத்தைத் தடுப்பதன் மூலம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் துறையின் பணப்புழக்கத்தைப் பாதிக்கிறது. இத்தகைய சொத்துக்களில் முதலீடு செய்பவர்கள், நீண்ட கால நிச்சயமற்ற காலத்தில் ஏற்படும் சட்டக் கட்டணங்கள் மற்றும் பணத்தின் கால மதிப்பு காரணமாக அதிக செலவுகளை எதிர்கொள்கின்றனர்.
முதலீட்டாளர்கள் எதைக் கவனிக்க வேண்டும்?
சொத்து உரிமையாளர்கள் மற்றும் சம்பந்தப்பட்டவர்கள் ஜூலை 30 விசாரணைக்கு முன்னதாக DDA துணைத் தலைவர் தாக்கல் செய்யும் நிலை அறிக்கையைக் கண்காணிக்க வேண்டும். DDA நிலுவைத் தொகையைத் தீர்க்க ஒரு தெளிவான காலக்கெடுவை ஏற்படுத்துமா, GST சர்ச்சை எவ்வாறு இறுதி செய்யப்படும், மேலும் விண்ணப்பங்களை தாமதப்படுத்தக் காரணமாக இருந்த IDLI போர்ட்டலில் உள்ள தொழில்நுட்ப சிக்கல்களை ஆணையம் தீர்க்குமா போன்ற முக்கிய முன்னேற்றங்களைக் கவனிக்க வேண்டும்.