Whalesbook
நடந்தது என்ன?
டெல்லியின் சாகெட் பகுதியில் மே 30 அன்று நடைபெற்ற கட்டிட விபத்தில் 6 பேர் பரிதாபமாக உயிரிழந்தனர், மேலும் 14 பேர் காயமடைந்தனர். இந்த துயர சம்பவத்தை அடுத்து, டெல்லி மாநகராட்சி (MCD) கட்டிட பாதுகாப்பு மற்றும் விதிமீறல் புகார்களை எப்படி கையாள்கிறது என்பது குறித்து உச்ச நீதிமன்றத்தில் ஒரு அறிக்கை சமர்ப்பிக்கப்பட்டுள்ளது. இதில், MCDயின் அலட்சியம் தெளிவாக சுட்டிக்காட்டப்பட்டுள்ளது.
நீண்டகால அலட்சியம்
மூத்த வழக்கறிஞர் அஜித் குமார் சின்ஹா அளித்த இந்த அறிக்கையில், 2012 ஆம் ஆண்டிலேயே MCD இந்த கட்டிடத்தில் சட்டவிரோத கட்டுமானங்கள் இருப்பதை கண்டறிந்துள்ளதாகவும், 2015ல் மேலும் பல விதிமீறல்களை பதிவு செய்துள்ளதாகவும் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது. இருந்தபோதிலும், சுமார் ஒரு தசாப்த காலமாக கட்டுமானப் பணிகள் தொடர்ந்தன. மேலும், விபத்து நடப்பதற்கு சில வாரங்களுக்கு முன்பு, MCD டெல்லி உயர் நீதிமன்றத்தில் எந்த சட்டவிரோத கட்டுமானமும் நடைபெறவில்லை என்றும், இது தனிப்பட்ட தகராறுகள் என்றும் கூறியிருந்தது.
அதிகாரிகள் மீது நடவடிக்கை
இந்த துயர சம்பவத்திற்குப் பிறகு, MCDயின் கட்டிடப் பிரிவைச் சேர்ந்த உதவிப் பொறியாளர் சுதேஷ் சிங் சௌஹான் மற்றும் இளநிலை பொறியாளர் அமன் ஜெயின் ஆகியோர் பணியிடை நீக்கம் செய்யப்பட்டுள்ளனர். இந்த விபத்து உள்ளூர் நிர்வாகத்தின் அலட்சியத்தால் ஏற்பட்டதாக அறிக்கை தெளிவாகக் கூறுகிறது. மேலும், MCD தனது மெத்தனப் போக்கிற்கு விளக்கம் அளிக்க வேண்டும் என்றும், மாநகராட்சியின் கட்டுப்பாட்டில் உள்ள கட்டிடங்களுக்கு கண்டிப்பாக கட்டமைப்பு தணிக்கை (Structural Audit) செய்யப்பட வேண்டும் என்றும் உச்ச நீதிமன்றம் உத்தரவிட வேண்டும் என அறிக்கை பரிந்துரைத்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
இந்த சம்பவம் நகராட்சி நிர்வாகம் மற்றும் பொது பாதுகாப்பு தொடர்பானது என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்புத் துறைகளுக்கும் இது முக்கியமானதாகும். ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் வணிக மாதிரியில், சட்ட விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவது என்பது மிக முக்கியமானது. நகராட்சி மேற்பார்வை அமைப்புகள் அதிக ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படும்போது அல்லது உயர் நீதிமன்றங்கள் மூலம் கடுமையான அமலாக்கம் செயல்படுத்தப்படும்போது, டெவலப்பர்களுக்கான செயல்பாட்டு சூழல் மாறக்கூடும்.
உச்ச நீதிமன்றம் பரவலான கட்டமைப்பு தணிக்கைகள் அல்லது இணக்கமற்ற கட்டமைப்புகளை கண்டிப்பாக இடிக்க உத்தரவிட்டால், நகர்ப்புற மையங்களில் திட்ட ஒப்புதல்கள் அல்லது அனுமதிகளில் தாமதம் ஏற்படலாம். முதலீட்டாளர்களுக்கு, கட்டிடக் குறியீடு இணக்கம் மற்றும் வெளிப்படையான ஆவணங்களில் உயர் தரங்களைக் கொண்ட நிறுவனங்கள், கடுமையான விதிமுறைகளைக் கொண்ட காலங்களில் சிறப்பாக செயல்படும்.
அபாயங்கள் மற்றும் செயல்பாட்டு தாக்கம்
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் செயல்படும் வணிகங்களுக்கு, ஒழுங்குமுறை அபாயம் (Regulatory Risk) என்பது கவனிக்க வேண்டிய ஒரு முக்கிய காரணியாகும். சட்டவிரோத கட்டுமானங்களை கையாள்வதில் நகராட்சிகள் மீது அதிக அழுத்தம் ஏற்படும்போது, அனுமதிகளில் மிகவும் எச்சரிக்கையான அணுகுமுறை கடைபிடிக்கப்படும். இது திட்ட அனுமதிகளுக்கு நீண்ட கால அவகாசம் மற்றும் அதிகரித்த தணிக்கை அதிர்வெண்ணுக்கு வழிவகுக்கும். இந்தத் துறையில் உள்ள முதலீட்டாளர்கள், திடீர் கொள்கை மாற்றங்கள் அல்லது உள்ளூர் கட்டிட விதிமுறைகள் மீதான சோதனைகளின் போது தடைகளை எதிர்கொள்ள வாய்ப்புகள் குறைவான, வலுவான செயல்பாட்டு பதிவுகள் மற்றும் தூய்மையான இணக்க வரலாறுகளைக் கொண்ட நிறுவனங்களைக் கண்காணிப்பார்கள்.
அடுத்து என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
முன்மொழியப்பட்ட கட்டமைப்பு தணிக்கைகள் மற்றும் MCDக்கு விதிக்கப்பட்ட குறிப்பிட்ட நடவடிக்கைகள் தொடர்பாக உச்ச நீதிமன்றத்திடமிருந்து வரும் எந்தவொரு மேலதிக உத்தரவுகளும் முக்கியமானதாக இருக்கும். நாடு தழுவிய அல்லது பிராந்திய அளவிலான கட்டிட பாதுகாப்பு தணிக்கைக்கு நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டால், அதிகாரிகள் இணக்க நிலையை மீண்டும் சரிபார்க்கும்போது முக்கிய நகர்ப்புற சந்தைகளில் கட்டுமான நடவடிக்கைகளின் வேகம் தற்காலிகமாக குறையக்கூடும். மேலும், நகராட்சி நிர்வாக அமைப்பில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் அல்லது புதிய, கடுமையான அமலாக்க நெறிமுறைகளின் அறிமுகம் ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் துறையில் எதிர்கால செயல்பாட்டு அபாயங்களை மதிப்பிடுவதற்கு பொருத்தமானதாக இருக்கும்.