மும்பை உயர்நீதிமன்றம் அதிரடி: அதானி, எல்&டி நிறுவனங்களுக்கு அபராதம்!

என்ன நடந்தது?

மும்பை உயர்நீதிமன்றம், எல்&டி ஆசியன் ரியால்டி ப்ராஜெக்ட் LLP, எல்&டி ரியால்டி லிமிடெட் மற்றும் அதானி குழுமத்துடன் தொடர்புடைய போர்ட்ஸ்மவுத் பில்ட்கான் (Portsmouth Buildcon) உள்ளிட்ட நான்கு நிறுவனங்களுக்கு தலா ₹2 லட்சம் அபராதம் விதித்து உத்தரவிட்டுள்ளது. KS Chamankar Enterprises என்ற நிறுவனம் தொடர்ந்த சேரி மறுவாழ்வு திட்டம் தொடர்பான வழக்கை தள்ளுபடி செய்யக்கோரிய மனுவை நீதிமன்றம் நிராகரித்ததை அடுத்து இந்த அபராதம் விதிக்கப்பட்டுள்ளது.

இந்த நிறுவனங்கள், சட்ட நடைமுறைகள் மற்றும் குறியீடு 7 விதி 11 (Order 7 Rule 11)ன் கீழ் வழக்கைத் தள்ளுபடி செய்யக் கோரியிருந்தன. ஆனால், நீதிபதி கௌரி கோட்சே (Gauri Godse) இந்த மனுக்களை தள்ளுபடி செய்து, நிறுவனங்களின் தாமதப்படுத்தும் முயற்சி தேவையற்றது என்றும், நீதிமன்றத்தின் பொன்னான நேரத்தை வீணடிப்பதாகவும் கருத்து தெரிவித்தார்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு ஏன் முக்கியம்?

பெரிய உள்கட்டமைப்பு மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் முதலீட்டாளர்களுக்கு இதுபோன்ற சட்ட நடவடிக்கைகள் முக்கியமானது. ₹2 லட்சம் அபராதம் என்பது லார்சன் & டூப்ரோ (L&T) அல்லது அதானி குழுமம் போன்ற பெரிய நிறுவனங்களுக்கு ஒரு பெரிய தொகை இல்லை என்றாலும், மும்பை போன்ற நகரங்களில் சேரி மறுவாழ்வு திட்டங்களில் உள்ள தொடர்ச்சியான சட்டரீதியான சிக்கல்களை இது எடுத்துக்காட்டுகிறது.

KS Chamankar Enterprises நிறுவனம், தாங்கள் இந்த திட்டத்திலிருந்து முறைகேடாக நீக்கப்பட்டதாகவும், மோசடி மற்றும் சதி நடந்ததாகவும் குற்றம் சாட்டியுள்ளது. பெரிய நிறுவனங்கள் இதுபோன்ற சிக்கலான திட்டங்களை மேற்கொள்ளும்போது, சட்டரீதியான சவால்கள் தாமதங்கள், செலவு அதிகரிப்பு அல்லது நற்பெயர் பாதிப்பு போன்றவற்றை ஏற்படுத்தலாம்.

முதலீட்டாளர்கள் இதை எப்படி பார்க்க வேண்டும்?

இந்த நீதிமன்ற உத்தரவு என்பது ஒரு நடைமுறை சார்ந்த முடிவு. மோசடி குற்றச்சாட்டுகள் நிரூபிக்கப்பட்டுவிட்டதாக அர்த்தமல்ல. ஆனால், வழக்கு விசாரணையை தொடர போதுமான அடிப்படை இருப்பதாக நீதிமன்றம் கருதுகிறது. இதனால், இந்த வழக்கு தொடர்ந்து நடக்கும், நிறுவனங்கள் நீதிமன்றத்தில் தங்களை தற்காத்துக் கொள்ள வேண்டும். சட்டரீதியான பிரச்சனைகள் ஒரு திட்டத்தின் செயலாக்கத்தையோ அல்லது காலக்கெடுவையோ பாதிக்கிறதா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாக கவனிப்பார்கள். ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் சேரி மறுவாழ்வு திட்டங்களில் நீண்டகால வழக்குகள் சகஜம் என்பதால், இது இந்தத் துறையில் உள்ள செயல்பாட்டு அபாயங்களை நினைவூட்டுகிறது.

சட்ட மற்றும் திட்ட பின்னணி

வழக்கு கால வரம்புகள் மற்றும் சேரி நலச் சட்டம் (Slum Act) போன்ற பிரச்சனைகள் முழுமையான விசாரணையின் மூலமே தீர்க்கப்பட வேண்டும் என்று நீதிமன்றம் கூறியுள்ளது. இந்த மனுக்களை தள்ளுபடி செய்வதன் மூலம், நீதிமன்றம் வழக்கின் தொழில்நுட்ப சிக்கல்களில் தேங்கி நிற்காமல், முன்னோக்கி நகர்வதை உறுதி செய்துள்ளது. வர்த்தக நீதிமன்றச் சட்டத்தின் (Commercial Courts Act) நோக்கமே வழக்குகளை விரைவாக முடிவுக்கு கொண்டுவருவதாகும் என்றும், தாமதப்படுத்தும் தந்திரங்களுக்கு பல தொழில்நுட்ப ஆட்சேபனைகளைப் பயன்படுத்துவதை நீதிமன்றம் கண்டித்துள்ளது.

முதலீட்டாளர்கள் எதைக் கண்காணிக்க வேண்டும்?

பெரிய உள்கட்டமைப்பு டெவலப்பர்களின் முன்னேற்றத்தைக் கண்காணிக்கும் முதலீட்டாளர்கள், இந்த சட்டரீதியான சர்ச்சைகள் திட்ட காலக்கெடுவை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைக் கவனிக்க வேண்டும். திட்ட செயலாக்கத்தின் நிலை, நீதிமன்றம் கட்டுமானப் பணிகளுக்கு தடை விதிக்கிறதா, அல்லது திட்டத்தின் மேலாண்மை அல்லது டெவலப்பர் அமைப்பில் ஏதேனும் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் ஏற்படுகிறதா என்பதை முக்கியமாகக் கண்காணிக்க வேண்டும். இந்த குறிப்பிட்ட அபராதம் ஒரு சிறிய நிர்வாக விஷயமாக இருந்தாலும், எதிர்காலத்தில் மோசடி குற்றச்சாட்டுகளின் முக்கியத்துவம் குறித்த நீதிமன்றத்தின் கருத்துக்கள் கார்ப்பரேட் நிர்வாக விவாதங்களுக்கு மிகவும் பொருத்தமானதாக மாறும்.