Omaxe Share: லக்னோ நீர்நிலைகள் சிக்கல்! Omaxe Limited-க்கு வந்த நெருக்கடி

நிர்வாகத்தின் அதிரடி உத்தரவு

பெரிய குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கு சுற்றுச்சுழல் விதிகள் எவ்வாறு கடுமையாகப் பயன்படுத்தப்படும் என்பதற்கான ஒரு முக்கிய உதாரணமாக இந்த உத்தரவு அமைந்துள்ளது. லக்னோ மாநகராட்சி வசம் இந்த நீர்நிலைகளை ஒப்படைப்பதன் மூலம், அவற்றை Omaxe City திட்டத்தின் வரைபடத்தில் இருந்து நீக்குகிறது தேசிய பசுமை தீர்ப்பாயம்.

ஒப்பந்தம் குறித்த அறிக்கையை டெவலப்பர்கள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். இனி இந்த நிலங்கள் குடியிருப்பு அல்லது பொழுதுபோக்கு நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்தப்படாது. இதனால், திட்டத்தின் உள் கட்டமைப்பு மறுவடிவமைப்பு செய்யப்பட வேண்டியிருக்கும். அதிக அடர்த்தி கொண்ட வளர்ச்சி திட்டங்களை நம்பியிருக்கும் Omaxe நிறுவனத்திற்கு, இந்த நிலப்பரப்பை இழப்பது ஒரு பெரிய சவாலாக இருக்கும்.

ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான அபாயங்கள்

ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சிக்கும், பருவநிலை மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப உள்கட்டமைப்பு வசதிகளை மேம்படுத்துவதற்கும் இடையிலான தொடர்பு தற்போது உன்னிப்பாக கவனிக்கப்பட்டு வருகிறது. இயற்கை நீர் வழிகளை மனைகளாகவோ அல்லது சாலைகளாகவோ மாற்றியதாக கூறப்படும் குற்றச்சாட்டுகள், இந்திய நகர திட்டமிடலில் உள்ள ஒரு தொடர்ச்சியான பிரச்சனையை எடுத்துக்காட்டுகின்றன.

முதலீட்டாளர்கள் சுற்றுச்சூழல் வழக்குகள் சொத்துரிமைகளையோ அல்லது திட்டத்தின் வெற்றியையோ பாதிக்கும் வரை அவற்றை புறக்கணிக்கலாம். ஆனால், தேசிய பசுமை தீர்ப்பாயத்தின் தலையீடு இந்த அபாயங்கள் தீவிரமடைந்து வருவதைக் காட்டுகிறது. வடக்கு இந்தியாவில் உள்ள டெவலப்பர்கள், தெளிவான நிலப் பயன்பாட்டு ஆவணங்கள் இல்லாத பட்சத்தில், தூய்மைப்படுத்துதல், சட்டப் போராட்டங்கள் மற்றும் திட்ட தாமதங்களுக்கு அதிக செலவுகளை சந்திக்க நேரிடும். வரலாற்று ரீதியாக, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் மதிப்பீடுகள், ஒழுங்குமுறை உத்தரவுகளால் தள மேம்பாடுகளை மாற்ற வேண்டிய கட்டாயம் ஏற்படும்போது குறைந்துள்ளன. இதனால், விற்பனைக்கு கிடைக்கும் பரப்பளவு குறைந்து, எதிர்கால திட்டங்கள் மீதான கண்காணிப்பு அதிகரிக்கும்.

பரந்த தாக்கம் மற்றும் பொறுப்புக்கூறல்

லக்னோ குளங்கள் தொடர்பான இந்த சூழ்நிலை, சதுப்பு நில அழிப்பை எதிர்த்துப் போராடுவதற்கான ஒரு பெரிய நிறுவன முயற்சியைப் பிரதிபலிக்கிறது. நேரடி நிதி தாக்கம் லக்னோ திட்டத்திற்கு மட்டுமே என்றாலும், இது ஏற்படுத்தியுள்ள முன்மாதிரி டெவலப்பரின் முழு போர்ட்ஃபோலியோவையும் பாதிக்கலாம். சுற்றுச்சூழல் ஏஜென்சிகள், முன்னர் முக்கிய சொத்து என விளம்பரப்படுத்தப்பட்ட நிலங்களை மீட்டெடுக்கவோ அல்லது இடிக்கவோ கோரும்போது, Omaxe நிர்வாகம் முதலீட்டாளர்களுக்கு உறுதியளிக்க கடினமாக உள்ளது.

மேலும், கட்டாய நீர் சோதனை மற்றும் மத்திய மாசுக்கட்டுப்பாட்டு வாரியத்தின் (Central Pollution Control Board) விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதற்கான தொடர்ச்சியான செலவுகள், ஆரம்ப அபிவிருத்தி செலவு மதிப்பீடுகளில் பெரும்பாலும் சேர்க்கப்படாத ஒரு கூடுதல் பொறுப்பை சேர்க்கிறது.

எதிர்கால போக்குகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை

நகர நிர்வாகங்களுக்கும், டெவலப்பர்களுக்கும் இடையே நீர்நிலைகளைப் பாதுகாப்பது தொடர்பாக மேலும் மோதல்கள் ஏற்படும் என சந்தை எதிர்பார்க்கிறது. வெள்ளத்தால் பாதிக்கப்படும் பகுதிகளில் வடிகால் வசதிகளை மேம்படுத்துவதற்கான அழுத்தம், மேலும் முழுமையான நிலப் பயன்பாட்டு ஆய்வுகளுக்கு வழிவகுக்கும். இப்பகுதியில் உள்ள நிபுணர்கள், தங்களது நில தணிக்கை நடைமுறைகளை கடுமையான சுற்றுச்சூழல் தரநிலைகளுடன் சீரமைக்கத் தவறும் நிறுவனங்கள், எதிர்பாராத இடையூறுகளைத் தொடர்ந்து சந்திக்கும் என்று நம்புகிறார்கள்.

10 நாள் ஒப்படைப்பு காலக்கெடு நெருங்கி வருவதால், நகராட்சி அதிகாரிகளுக்கு உடனடி சீரமைப்புக்கான வளங்கள் உள்ளதா அல்லது மேலும் சட்டப் போராட்டங்கள் ஏற்படுமா என்பதைப் பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.