அமெரிக்க காட்டுத்தீ: கோடிக்கணக்கில் பொருளாதார இழப்பு! திகைக்கும் முதலீட்டாளர்கள்!

பருவநிலை மாற்றத்தால் தீயும் தாக்கம்!

பருவநிலை மாற்றத்தின் தீவிரத்தால், வட அமெரிக்காவில் காட்டுத்தீயின் தாக்கம் முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு அதிகரித்துள்ளது. இது வழக்கமான தீயணைப்பு முயற்சிகளுக்கு பெரும் சவாலாக அமைந்துள்ளது. தீயின் காலம் நீண்டு, இரவிலும் பரவும் அளவுக்கு அதன் தீவிரம் கூடி உள்ளது. இதன் நேரடி விளைவாக, நிதிச் சந்தைகளில், குறிப்பாக இன்சூரன்ஸ் துறையில் பாதிப்புகள் ஏற்படத் தொடங்கியுள்ளன. கலிபோர்னியாவில் அதிக வாடிக்கையாளர்களைக் கொண்ட Mercury General Corp. போன்ற நிறுவனங்களின் ஷேர் விலைகள், கடுமையான காட்டுத்தீ சம்பவங்களுக்குப் பிறகு சரிந்துள்ளன. வரலாறு காணாத அளவு க்ளைம்களைச் சந்திக்கும் இன்சூரன்ஸ் நிறுவனங்கள், இந்த அபாயகரமான ரிஸ்க்குகளை எதிர்கொள்ளும் விதம் குறித்து தீவிர ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்படுகின்றன.

இன்சூரன்ஸ் முதல் ரியல் எஸ்டேட் வரை பெரும் அழுத்தம்!

தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் இயற்கை பேரழிவு க்ளைம்களால், இன்சூரன்ஸ் நிறுவனங்கள் பெரும் நெருக்கடியைச் சந்திக்கின்றன. இதனால், பல பகுதிகளில் இன்சூரன்ஸ் ப்ரீமியங்கள் விண்ணை முட்டும் அளவுக்கு உயர்ந்துள்ளன. மேலும், அதிக ரிஸ்க் உள்ள பகுதிகளிலிருந்து பல இன்சூரன்ஸ் நிறுவனங்கள் தங்களது சேவைகளை முழுமையாக அல்லது பகுதியாக நிறுத்தி வருகின்றன. இது கலிபோர்னியா போன்ற இடங்களில், வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு இன்சூரன்ஸ் கிடைப்பது பெரும் சவாலாக மாறியுள்ளது. மாற்று வழிகளைத் தேடி, விலை உயர்ந்த, ஆனால் குறைந்த பாதுகாப்பை வழங்கும் அரசு சார்ந்த திட்டங்களை அவர்கள் நாடுகின்றனர். அதே நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் பாதிக்கப்பட்டுள்ளது. wildfire ஆபத்து அதிகம் உள்ள பகுதிகள் மற்றும் வெள்ளத்தால் பாதிக்கப்படக்கூடிய பகுதிகளில் உள்ள சொத்துக்களின் மதிப்புகள், தேசிய அளவில் $121 பில்லியன் முதல் $237 பில்லியன் வரை அதிகமாக மதிப்பிடப்பட்டுள்ளதாக நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர். Prologis மற்றும் American Tower Corporation போன்ற பெரிய ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு நிறுவனங்கள் (REITs), பாதிப்புக்குள்ளாகும் பகுதிகளில் கணிசமான சொத்துக்களைக் கொண்டுள்ளன.

சொத்துக்களைத் தாண்டி விரிவடையும் பொருளாதார பாதிப்பு!

இன்சூரன்ஸ் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறைகளைத் தாண்டி, விவசாயத் துறையும் கடுமையாக பாதிக்கப்படும் நிலையில் உள்ளது. காட்டுத்தீயால் பயிர்கள் சேதமடைவதுடன், கால்நடைகளும் பாதிக்கப்படுகின்றன. மேலும், மண்ணின் வளமும் குறைகிறது. குறிப்பாக, திராட்சைத் தோட்டங்களில் ஏற்படும் "ஸ்மோக் பெயிண்ட்" (smoke taint) பாதிப்பு, திராட்சைகளை ஒயின் தயாரிப்புக்கு பயன்படுத்த முடியாத அளவுக்கு தரம் குறைத்து, பெரிய இன்சூரன்ஸ் க்ளைம்களுக்கு வழிவகுக்கிறது. வனத்துறை செயல்பாடுகளும் பாதிக்கப்படுகின்றன. அதிகரித்துவரும் காட்டுத்தீயால், அமெரிக்காவின் மர இருப்பு (timber inventory) 2100-ஆம் ஆண்டிற்குள் 23% வரை குறையக்கூடும் என கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது மரத்தின் விலை மற்றும் விநியோகச் சங்கிலியில் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும். மின்சாரக் கட்டமைப்பு, போக்குவரத்து வலையமைப்புகள் மற்றும் தகவல் தொடர்பு அமைப்புகள் போன்ற முக்கிய உள்கட்டமைப்புகளும் சேதமடையலாம் அல்லது பாதிக்கப்படலாம்.

ரிஸ்க் மதிப்பீட்டை மாற்றியமைக்கும் முதலீட்டாளர்கள்!

காட்டுத்தீ போன்ற தீவிர வானிலை நிகழ்வுகள் அடிக்கடி நடப்பதாலும், அதன் தாக்கம் அதிகரிப்பதாலும், நிதிச் சந்தைகள் பருவநிலை மாற்றத்தின் ரிஸ்க்குகளை மதிப்பிடும் விதத்தில் மாற்றம் கண்டுள்ளன. இந்த நிகழ்வுகள் சந்தை ஏற்ற இறக்கங்களை உருவாக்கி, விவசாயம் மற்றும் இன்சூரன்ஸ் போன்ற துறைகளில் பங்கு வருவாயைப் பாதிக்கின்றன. முதலீட்டாளர்கள், சொத்துக்களில் பருவநிலை ரிஸ்க்குகள் எவ்வாறு கணக்கிடப்படுகின்றன என்பதை ஆராயத் தொடங்கியுள்ளனர். ஆனால், போதுமான தகவல்கள் இல்லாதது ஒரு பெரிய பின்னடைவாக உள்ளது. இந்த தவறான மதிப்பீடு, தற்போதைய சொத்து மதிப்பீடுகள், அதிகரிக்கும் பருவநிலை ரிஸ்க்குகளை முழுமையாக பிரதிபலிக்காததால், சொத்து மற்றும் அடமான மதிப்புகளில் திடீர் வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுக்கும் அபாயத்தை கொண்டுள்ளது.

துறைவாரியான பாதிப்புகளும், புதிய சவால்களும்!

இன்சூரன்ஸ் துறையில், உயரும் அண்டர்ரைட்டிங் ரிஸ்க்குகளுக்கு மத்தியில், அதன் முதலீட்டு போர்ட்ஃபோலியோக்களில் புதைபடிவ எரிபொருள் சொத்துக்கள் அதிகமாக இருப்பது, நற்பெயருக்கும், நிதிநிலைக்கும் ஆபத்தை ஏற்படுத்துகிறது. பல மாநிலங்களில், இன்சூரன்ஸ் நிறுவனங்கள், உயர்ந்து வரும் ரிஸ்க்குகளுக்கு ஏற்ப ப்ரீமியங்களை உடனடியாக உயர்த்த முடியாத அளவுக்கு கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. மேலும், வரலாற்றுக் தரவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட பாரம்பரிய அச்சுறுத்தல் பகுப்பாய்வு (actuarial analysis), பருவநிலை மாற்றம் ஒரு மாறும் செயல்முறை என்பதால், எதிர்கால ரிஸ்க்குகளை குறைத்து மதிப்பிட்டிருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் விரிவான பருவநிலை ரிஸ்க் வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாததும், சொத்து மதிப்பீடுகளில் தவறு ஏற்படக் காரணமாகிறது. கலிபோர்னியாவின் FAIR Plan போன்ற அரசு சார்ந்த இன்சூரன்ஸ் திட்டங்களை அதிகம் நம்பியிருப்பது, ஒரு பரந்த பாதுகாப்பு இடைவெளியையும், நிதிச் சுமையையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.