உலக பொருளாதார மன்றம் (WEF) வெளியிட்டுள்ள அறிக்கையில், 21 நாடுகளில் வீட்டுச் செலவுகள் கட்டுக்கடங்காமல் போயுள்ளதாகவும், இது நீண்டகால நிதி ஸ்திரத்தன்மைக்கு அச்சுறுத்தலாக இருப்பதாகவும் தெரிவித்துள்ளது. சில நாடுகளில் மாத வருமானத்தில் **100%** க்கும் அதிகமாக வீட்டு வாடகைக்கே செல்வதால், 2040 வரை மக்களின் செல்வம் தேய்மானம் அடையவும், உடல்நலப் பிரச்சனைகள் ஏற்படவும் வாய்ப்புள்ளதாக நிபுணர்கள் எச்சரித்துள்ளனர். குறிப்பாக இளம் தலைமுறையினர், வீட்டுச் செலவுகள் மற்றும் ஓய்வூதிய சேமிப்புக்கு இடையே சிரமப்படுவார்கள்.
உலக பொருளாதார மன்றம் (WEF) ஒரு முக்கிய அறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. இதில், உலகளாவிய நிதி ஸ்திரத்தன்மைக்கு ஒரு நீண்டகால சவாலாக இருக்கும் வீட்டு அடமான நெருக்கடி (housing affordability crisis) பற்றி விவாதிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த பிரச்சனை தற்காலிகமான சந்தை சுழற்சி அல்ல, மாறாக 2040 ஆம் ஆண்டு வரை நீடிக்கும் ஒரு கட்டமைப்பு சார்ந்த பிரச்சனை என்று அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது. ஆய்வு செய்யப்பட்ட 21 நாடுகளில், 20 நாடுகளில் வசிப்பவர்கள் தங்கள் மாத வருமானத்தில் பரிந்துரைக்கப்பட்ட 33% க்கும் அதிகமாக வீட்டிற்காக செலவிடுகிறார்கள். இது நியாயமான வாழ்க்கைக்கான உச்சபட்ச வரம்பாகக் கருதப்படுகிறது.
இந்தியா, நைஜீரியா, கொலம்பியா போன்ற சில வேகமாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரங்களில், இந்த நிதிச் சுமை மிகக் கடுமையாக உள்ளது. இங்கு வீட்டுச் செலவுகள் சராசரி தனிநபரின் மாத வருமானத்தின் முழுமையையும் விழுங்குகின்றன. ஒரு சுவாரஸ்யமான விஷயம் என்னவென்றால், கடந்த 10 ஆண்டுகளில் 15% க்கும் அதிகமாக விலை குறைந்த இந்தியா, பிரேசில், இந்தோனேசியா போன்ற சந்தைகளில் கூட, வீட்டு விலைகள் சம்பளத்துடன் ஒப்பிடும்போது குறைந்திருந்தாலும், வாங்கும் திறன் மேம்படவில்லை. இது, ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்படும் விலை குறைப்புகள் கூட சராசரி குடும்பத்திற்கு அர்த்தமுள்ள நிவாரணம் அளிக்கத் தவறிவிடுகின்றன என்பதைக் காட்டுகிறது.
மக்கள்தொகை மாற்றங்களும் நிதி அழுத்தமும்
இந்த நெருக்கடி, மாறிவரும் மக்கள்தொகை காரணிகளால் மேலும் சிக்கலாகிறது. 2025 முதல் 2040 வரை வேகமாக வளர்ந்து வரும் பொருளாதாரங்களில் வயதானவர்களின் எண்ணிக்கை அதிகரிக்கும் போது, இளம் தொழிலாளர்கள் வீட்டு வாடகை, தங்களது ஓய்வூதிய பங்களிப்புகள் மற்றும் பல தலைமுறையினரை ஆதரிப்பதற்கான செலவுகள் ஆகியவற்றை சமன் செய்ய வேண்டிய கடினமான பணியை எதிர்கொள்வார்கள். வருமானத்தின் மீதான இந்த 'மும்முனை அழுத்தம்' (triple pressure) செல்வக் குவிப்பில் நீண்டகால விளைவுகளை ஏற்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள், இந்த வீட்டு அழுத்தங்கள் நுகர்வோர் நடத்தை மற்றும் பரந்த பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மையை எவ்வாறு பாதிக்கின்றன என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும். அதிக வீட்டுச் செலவுகள் தனிநபர்களை போதுமற்ற வாழ்க்கை நிலைமைகளுக்குள் தள்ளுவதாகவும், இது மருத்துவச் செலவுகளை அதிகரிக்கவும், விருப்பச் செலவினங்களைக் குறைக்கவும் வழிவகுக்கும் என்றும் WEF எச்சரிக்கிறது. மேலும், நிலையான வருமானத்தை ஈட்ட முயற்சிக்கும் இளைஞர்கள், நிதி நெருக்கடி காரணமாக அதிக ஆபத்துள்ள நிதி நடவடிக்கைகளில் ஈடுபடக்கூடும் என்ற ஆபத்தும் உள்ளது. 2015 முதல் OECD நாடுகளில் இளம் வயதுடையோர் பெற்றோருடன் வசிக்கும் எண்ணிக்கை அதிகரித்துள்ளதாக அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது. வீட்டு வாங்கும் திறன் சவாலாக இருக்கும்போது இந்த போக்கு தீவிரமடையக்கூடும்.
புதிய, தலைமுறைகளுக்கு இடையிலான வீட்டு மாதிரிகள் (intergenerational housing models) ஏற்றுக்கொள்ளப்படாவிட்டால், தற்போதைய போக்கு தனிநபர் செல்வத்தை தொடர்ந்து அரிக்கும் என்று கண்டுபிடிப்புகள் தெரிவிக்கின்றன. ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் நிதித் துறைகளில் எதிர்கால விவாதங்கள், கொள்கை தலையீடுகள், புதுமையான நிதி கட்டமைப்புகள் மற்றும் சாத்தியமான பொது-தனியார் கூட்டாண்மைகள் மூலம் வாங்கும் திறனில் உள்ள இடைவெளியைக் குறைப்பது ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தும். இந்திய சந்தையைப் பொறுத்தவரை, கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டு வசதி முயற்சிகள் மற்றும் முதல் முறை வாங்குபவர்களுக்கான கடன் வசதி தொடர்பான கொள்கை மாற்றங்களைக் கண்காணிப்பது, இந்த கட்டமைப்பு அழுத்தங்கள் குறைக்கப்படுமா என்பதைக் காண முக்கியமாக இருக்கும்.