அமெரிக்காவில் 30 ஆண்டுகால பிக்சட் மார்ட்கேஜ் வட்டி விகிதம் **7.12%** ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது மே 2024-க்கு பிறகு காணப்பட்ட மிக உயர்ந்த அளவாகும். இந்த உயர்வு அமெரிக்காவின் ரியல் எஸ்டேட் தேவையை குறைப்பதுடன், இந்திய முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சில முக்கிய பொருளாதார தாக்கங்களையும் ஏற்படுத்தியுள்ளது.
அமெரிக்க வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கான கடன் செலவு கடந்த சில மாதங்களில் இல்லாத உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. செப்டம்பர் 18-ம் தேதியுடன் முடிவடைந்த வாரத்தில், 30 ஆண்டுகால பிக்சட் மார்ட்கேஜ் விகிதங்கள் 15 அடிப்படை புள்ளிகள் உயர்ந்து 7.12% ஆக அதிகரித்துள்ளது. 7% என்ற உளவியல் தடையை தாண்டியிருப்பது, அமெரிக்க பொருளாதாரம் சந்திக்கும் ஒரு பெரிய சவாலாக பார்க்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், 5 ஆண்டுகால அட்ஜஸ்டபிள் மார்ட்கேஜ் விகிதங்கள் மட்டும் 6.1% ஆக சற்று சரிந்துள்ளன.
வீழ்ச்சியடையும் தேவை
இந்த வட்டி உயர்வு வாங்குபவர்களின் ஆர்வத்தை நேரடியாக பாதித்துள்ளது. Mortgage Bankers Association தரவுகளின்படி, வீடு வாங்குவதற்கான விண்ணப்பங்கள் 0.8% சரிந்து, நான்கு வார குறைந்த அளவை எட்டியுள்ளன. ரிஃபைனான்சிங் (Refinancing) நடவடிக்கைகளும் 2.6% சரிந்து, பிப்ரவரி 2025-க்கு பிறகு இல்லாத அளவுக்கு மோசமான நிலையை எட்டியுள்ளன.
கட்டுமானத்துறையில் தாக்கம்
உயர்ந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம் காரணமாக கட்டுமானத் துறையும் தத்தளித்து வருகிறது. கட்டுமான நிறுவனங்கள் அதிக மூலதனச் செலவுகளை எதிர்கொள்வதால், புதிய வீடுகளின் வரத்து குறைந்துள்ளது. இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு தேக்க நிலையை உருவாக்கியுள்ளது.
இந்திய முதலீட்டாளர்கள் ஏன் கவனிக்க வேண்டும்?
அமெரிக்க மார்ட்கேஜ் விகிதங்கள் அமெரிக்க கருவூலப் பத்திரங்களின் (US Treasury bonds) லாபத்துடன் நெருங்கிய தொடர்புடையவை. இந்த லாபம் உயரும்போது, வட்டி விகிதங்கள் நீண்ட காலத்திற்கு உயர்வாகவே இருக்கும் என்ற அச்சம் எழுகிறது. இதனால் இரண்டு முக்கிய பாதிப்புகள் ஏற்படலாம்:
- மூலதன வெளியேற்றம்: அமெரிக்க பத்திரங்களில் கிடைக்கும் லாபம் அதிகரிக்கும் போது, வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் (FII) இந்தியா போன்ற வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் இருந்து முதலீட்டை திரும்பப் பெற்று, அமெரிக்க சந்தைக்கு மாற்ற வாய்ப்புள்ளது.
- IT துறை பாதிப்பு: அமெரிக்காவில் வட்டி விகிதம் உயர்வாக இருந்தால், அங்குள்ள நுகர்வோர் செலவு குறையும். இது அமெரிக்க வாடிக்கையாளர்களை நம்பியிருக்கும் இந்திய ஐடி நிறுவனங்களின் ஆர்டர்களை பாதிக்கலாம்.
வரும் நாட்களில் அமெரிக்க பணவீக்கம் குறித்த தரவுகள் மற்றும் பெடரல் ரிசர்வ் வங்கி தலைவர்களின் கருத்துக்களை கவனிப்பது இந்திய முதலீட்டாளர்களுக்கு அவசியமாகும்.