அமெரிக்காவில் தங்கியிருக்கும் வெளிநாட்டினர் மற்றும் H1-B விசா வைத்திருப்பவர்களுக்கான FHA ஹோம் லோன் வசதி **5.8%**-ல் இருந்து வெறும் **0.1%** ஆக வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது. இந்த புதிய கொள்கை மாற்றம் மற்றும் **7.49%** வட்டி விகித உயர்வு அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை நிலைகுலைய வைத்துள்ளது.
அரசின் புதிய கட்டுப்பாடுகள் என்ன?
அமெரிக்காவின் Federal Housing Administration (FHA) கடந்த ஆண்டு மே மாதம் கொண்டு வந்த புதிய கொள்கை மாற்றத்தின் படி, நிரந்தரக் குடியுரிமை இல்லாதவர்கள் இனி அரசு ஆதரவு பெற்ற ஹோம் லோன்களைப் பெறுவது கடினமாகிவிட்டது. முன்னதாக, இந்த பிரிவினர் மொத்த FHA லோன் வழங்கல்களில் 5.8% பங்கைக் கொண்டிருந்தனர், ஆனால் தற்போது அது வெறும் 0.1% என்ற மிகச் சிறிய அளவை எட்டியுள்ளது. உள்நாட்டு மக்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும் என்ற நோக்கில் HUD இந்த முடிவை எடுத்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் தாக்கம்
இந்தக் கட்டுப்பாடுகளால் டெக்சாஸ் போன்ற அதிக அளவிலான விசா வைத்திருப்பவர்கள் வசிக்கும் பகுதிகளில் வீட்டு விற்பனை மற்றும் தேவையில் மாற்றங்கள் தென்படத் தொடங்கியுள்ளன. இதனால் சில பகுதிகளில் சொத்து விலையில் திருத்தங்கள் (Price corrections) ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது. ஏற்கனவே 30 வருட பிக்சட் மார்ட்கேஜ் வட்டி விகிதம் 7.49% என்ற உச்சத்தை தொட்டுள்ள நிலையில், இந்த புதிய விதிமுறைகளும் இணைந்து வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பெரும் சுமையை உருவாக்கியுள்ளது.
நிதி நெருக்கடி மற்றும் எதிர்காலம்
வழக்கமான கடன்களை (Conventional loans) விட FHA லோன்களில் குறைவான முன்பணம் (Down payment) செலுத்தினால் போதுமானது. ஆனால், இப்போது அந்த வாய்ப்பு பறிக்கப்பட்டுள்ளதால், வெளிநாட்டு வல்லுநர்கள் தங்கள் கனவு இல்லத்தை வாங்குவதை ஒத்திவைக்கும் சூழலுக்குத் தள்ளப்பட்டுள்ளனர். வட்டி விகித உயர்வு மற்றும் கடன் தட்டுப்பாடு ஆகியவற்றின் நீண்டகால விளைவுகளை முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக கண்காணித்து வருகின்றனர்.