அமெரிக்காவில் 30 ஆண்டுகால நிலையான மார்ட்கேஜ் வட்டி விகிதம் கடந்த நவம்பர் 2023-க்கு பிறகு முதல்முறையாக **7.49%** ஆக அதிகரித்துள்ளது. இதனால் கடன் விண்ணப்பங்கள் **4.2%** சரிந்துள்ளன.
அமெரிக்க ரியல் எஸ்டேட் சந்தை கடுமையான சவால்களை எதிர்கொண்டு வருகிறது. கடனுக்கான வட்டி விகிதங்கள் பல ஆண்டு உச்சத்தை தொட்டுள்ளதால், புதிய வீடு வாங்குபவர்கள் கடும் அதிர்ச்சியில் உள்ளனர். அக்டோபர் 2-ம் தேதியுடன் முடிந்த வாரத்தில், சராசரி 30 ஆண்டு கால மார்ட்கேஜ் வட்டி விகிதம் 7.49% ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது வீடு வாங்கும் கனவை பலருக்கும் எட்டாக்கனியாக்கியுள்ளது.
வீழ்ச்சியடைந்த கடன் விண்ணப்பங்கள்
வட்டி உயர்வால் மக்கள் கடன் வாங்குவதைத் தவிர்த்து வருகின்றனர். இதன் விளைவாக, மார்ட்கேஜ் விண்ணப்பங்கள் வாராந்திர அடிப்படையில் 4.2% குறைந்துள்ளன. இது பிப்ரவரி 2025-க்கு பிறகு மிகக்குறைந்த அளவாகும். குறிப்பாக, ரீஃபைனான்சிங் (Refinancing) சந்தை பெரும் சரிவை சந்தித்துள்ளது.
வட்டி உயரக் காரணம் என்ன?
இந்த வட்டி உயர்வுக்கு அமெரிக்காவின் 10 ஆண்டு கால ட்ரெஷரி பாண்ட் (Treasury note) மகசூல் தான் முக்கிய காரணம். இதன் லாபம் 24 ஆண்டுகளில் இல்லாத வகையில் 5.3%-க்கும் மேல் உயர்ந்துள்ளது. அமெரிக்காவில் பணவீக்கம் 3.4% ஆக உள்ளது, இது ஃபெடரல் ரிசர்வ் நிர்ணயித்த 2% இலக்கை விட அதிகம். மத்திய கிழக்கு நாடுகளில் நிலவும் போர் சூழலால் எரிசக்தி விலை அதிகரித்திருப்பதும் இந்த பணவீக்கத்திற்கு முக்கிய காரணியாக உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
அமெரிக்காவின் இந்த பொருளாதார சூழல் உலக சந்தைகளில் எதிரொலிக்கும். அமெரிக்க பாண்டுகளில் வட்டி அதிகமாக இருப்பதால், உலக முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் நிதியை அங்கே திருப்பி வருகிறார்கள். இது இந்தியா போன்ற வளரும் சந்தைகளில் முதலீட்டு விலகலை ஏற்படுத்த வாய்ப்புள்ளது. வரும் நாட்களில் அமெரிக்க பணவீக்கத் தரவுகள் எவ்வாறு அமைகிறது என்பதைப் பொறுத்தே வட்டி விகிதங்களின் போக்கு மாறும்.