இந்தியாவின் ரீடெய்ல் பாண்ட் சந்தையில் முதலீடு செய்யும் முதலீட்டாளர்கள் இப்போது பெரிய நகரங்களை மட்டும் சார்ந்து இல்லை. சிறிய மற்றும் இரண்டாம் தர நகரங்களில் இருந்து வரும் முதலீடுகள் இனி சுமார் **45%** ஆக உயர்ந்துள்ளன. குறிப்பாக, **30 வயதுக்குட்பட்ட** இளைஞர்கள் முன்பை விட சீக்கிரமாகவே இந்த ஃபிக்சட்-இன்கம் சந்தையில் கால் பதிக்கிறார்கள். இதற்கெல்லாம் காரணம் டிஜிட்டல் தளங்களின் அபார வளர்ச்சிதான்.
Detailed Coverage
இந்தியாவின் ரீடெய்ல் பாண்ட் மார்க்கெட்ல ஒரு பெரிய மாற்றம் நடந்துகிட்டு இருக்கு. சின்ன சின்ன நகரங்களில் இருந்து கூட ஃபிக்சட்-இன்கம் ப்ராடக்ட்ஸ்ல முதலீடு செய்யுறவங்க எண்ணிக்கை அதிகமாகிட்டே போகுது. BondScanner-ன் லேட்டஸ்ட் டேட்டா படி, பெரிய நகரங்கள் அல்லாத (non-metro) பகுதிகளில் இருந்து வர்ற முதலீடு இப்போ மொத்த ரீடெய்ல் பாண்ட் முதலீட்டில் 45% ஆக இருக்கு. இதனால, பெரிய நகரங்களோட பங்கு 55% ஆக குறைஞ்சிடுச்சு.
இளைஞர்கள் இனி ஃபிக்சட் இன்கம்ல!\n\nஇப்போ இந்தியர்கள் ஃபிக்சட்-இன்கம் செக்யூரிட்டீஸ்ல எப்படி முதலீடு செய்றாங்கன்றதுல ஒரு முக்கியமான மாற்றம் தெரியுது. இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் தர நகரங்களில் உள்ள முதலீட்டாளர்கள், 25 முதல் 30 வயதுக்குள்ளேயே பாண்ட் மார்க்கெட்டுக்குள் வர்றாங்க. முதல் தர நகரங்களில் உள்ளவர்கள் வழக்கமா 30களின் ஆரம்பம் அல்லது மத்தியில் தான் முதலீடு செய்ய தொடங்குவாங்க. ரிசர்வ் பேங்க் ஆஃப் இந்தியாவின் (RBI) புள்ளிவிவரப்படி, 30 வயதுக்குட்பட்ட முதலீட்டாளர்களின் எண்ணிக்கை 2019 மார்ச்ல 22.6% ஆக இருந்தது, இப்போது 2025 ஜூலைக்குள்ள 38.9% ஆக உயர்ந்துள்ளது. இதனால், ரீடெய்ல் பாண்ட் முதலீட்டாளர்களின் சராசரி வயது 38லிருந்து 33 ஆக குறைந்துள்ளது.
மாறும் நோக்கங்களும், பரவும் புவியியலும்\n\nஅரசு ஊழியர்கள் ஒரு முக்கிய முதலீட்டாளர் பிரிவாக இருந்தாலும், அவர்கள் முதலீடு செய்யுற காரணங்கள் இடத்துக்கு இடம் மாறுபடுது. முதல் தர நகரங்கள்ல, 66-70 வயதுக்குட்பட்ட மூத்த முதலீட்டாளர்கள் முதன்மையாக பணத்தைப் பாதுகாக்கவும், ஓய்வூதிய வருமானத்திற்காகவும் பாண்டுகளைப் பயன்படுத்துறாங்க. இதற்கு மாறா, இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் தர நகரங்களில் உள்ள நடுத்தர வயது அரசு ஊழியர்கள் (41-45 வயது) நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்க பாண்டுகளை அதிகமா பயன்படுத்துறாங்க. ஒரே சொத்து வகுப்பு (asset class) வெவ்வேறு வயதினருக்கு, வெவ்வேறு இடங்களுக்கு ஏற்ப வெவ்வேறு நிதி இலக்குகளை நிறைவேற்ற பயன்படுறத இது காட்டுது.
ஃபிக்சட் இன்கம் சந்தைக்கான பரந்த அணுகல்\n\nஇந்த மாதிரி சின்ன நகரங்கள்ல முதலீடு அதிகமாகுறதுக்கு முக்கிய காரணம், ஆன்லைன் டிஜிட்டல் பிளாட்ஃபார்ம்கள் தான். இதனால, முதலீட்டாளர்கள் பேங்க் கிளைக்கோ, ப்ரோக்கர் ஆபீஸ்களுக்கோ போகாம ஆன்லைன்லயே பாண்டுகளை வாங்க முடியுது. சூரத், லூதியானா, தன்பாத், காஜியாபாத், லக்னோ போன்ற நகரங்கள் முக்கிய பங்களிப்பாளராக உருவெடுத்துள்ளன. இது மும்பை, பெங்களூரு, டெல்லி, கொல்கத்தா, சென்னை போன்ற பெரிய நிதி மையங்களுக்கும் இந்த நகரங்களுக்கும் இடையிலான முதலீட்டு இடைவெளியைக் குறைக்குது. டிஜிட்டல் நிதி அறிவு வளர வளர, இந்த ஆரம்பகட்ட பயன்பாடு இன்னும் பல பிராந்தியங்களுக்கு விரிவடையுமா, மேலும் ஃபிக்சட்-இன்கம் சொத்துக்களில் நிலையான முதலீட்டு அளவுகளுக்கு வழிவகுக்குமா என்பதைப் பொறுத்திருந்து தான் பார்க்க வேண்டும்.
