Whalesbook
மாத வாடகை **₹50,000**-க்கு மேல் செலுத்தும் வாடகைதாரர்கள், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு **194-IB**-ன் கீழ் **2% TDS** பிடித்தம் செய்ய வேண்டும். படிவம் **26QC** தாக்கல் செய்து, படிவம் **16C** வழங்குவது கட்டாயம். இதைச் செய்யத் தவறினால் வட்டி மற்றும் அபராதம் விதிக்கப்படும்.
என்ன நடந்தது?
இந்தியாவில் மாத வாடகையாக ₹50,000-க்கு மேல் செலுத்தும் வாடகைதாரர்கள், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 194-IB-ன் கீழ் சில வரி இணக்க விதிகளைப் பின்பற்ற வேண்டும். வணிகங்களுக்கான வரி விதிகள் பலருக்குத் தெரிந்திருந்தாலும், வரி தணிக்கைக்கு உட்படுத்தப்படாத தனிநபர்கள் மற்றும் இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்களும் (HUFs) சொத்துக்களை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது இந்த வழிகாட்டுதல்களைப் பின்பற்ற வேண்டும். இந்த விதிப்படி, வாடகைதாரர் வீட்டு உரிமையாளருக்குச் செலுத்தும் வாடகையிலிருந்து 2% TDS (Tax Deducted at Source) பிடித்தம் செய்ய வேண்டும்.
விதி எப்படி வேலை செய்கிறது?
இந்த TDS பிடித்தம் செய்யும் தேவை, எந்தவொரு நிலம் அல்லது கட்டிடம் வாடகைக்கு எடுக்கும் அனைத்து தனிநபர்கள் மற்றும் இந்து பிரிக்கப்படாத குடும்பங்களுக்கும் (HUFs), சம்பளம் வாங்கும் ஊழியர்கள் உட்பட பொருந்தும். இந்தச் செயல்முறையின் ஒரு சிறப்பம்சம் என்னவென்றால், இந்த கடமையைச் செய்ய வாடகைதாரர் வரி பிடித்தம் மற்றும் சேகரிப்புக் கணக்கு எண் (TAN) பெறத் தேவையில்லை. பரிவர்த்தனைக்கு நிரந்தர கணக்கு எண் (PAN) போதுமானது. 2% பிடித்தம் என்பது மொத்த வாடகைத் தொகையின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. இது இறுதி விகிதம் மற்றும் கூடுதல் மேல்வரி அல்லது செஸ் எதுவும் இதில் அடங்காது.
இணக்க செயல்முறை
விதிமுறைகளுக்கு இணங்க, வாடகைதாரர்கள் ஒரு குறிப்பிட்ட வரிசைமுறையைப் பின்பற்ற வேண்டும். 2% TDS பிடித்தம் செய்த பிறகு, அந்தத் தொகை மத்திய அரசுக்குச் செலுத்தப்பட வேண்டும். இது படிவம் 26QC-ஐ மின்னணு முறையில் தாக்கல் செய்வதன் மூலம் செய்யப்படுகிறது. இந்த படிவம் பரிவர்த்தனைக்கான சல்லான்-கூட-அறிக்கையாக செயல்படுகிறது. வரி பிடித்தம் செய்யப்பட்ட மாதத்தின் முடிவிலிருந்து 30 நாட்களுக்குள் இதை முடிக்க வேண்டும். வரி செலுத்தப்பட்டதும், வாடகைதாரர் படிவம் 16C என அறியப்படும் TDS சான்றிதழை வீட்டு உரிமையாளருக்கு வழங்க வேண்டும். படிவம் 26QC தாக்கல் செய்த 15 நாட்களுக்குள் இந்தச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட வேண்டும்.
அபாயங்கள் மற்றும் அபராதங்கள்
இந்தத் தேவைகளைப் புறக்கணிப்பது நிதி விளைவுகளுக்கு வழிவகுக்கும். வீட்டு உரிமையாளர் தனது PAN-ஐ வழங்கத் தவறினால், பிரிவு 206AA-ன் கீழ் TDS விகிதம் திடீரென 20% ஆக உயரும், இருப்பினும் இது குத்தகை முடிவடையும் மாதத்திற்கான மொத்த வாடகைக்கு உட்பட்டது. மேலும், வரியைப் பிடிக்கவோ அல்லது செலுத்தவோ தவறினால் வட்டி கட்டணங்கள் விதிக்கப்படும். TDS பிடிக்கப்படாவிட்டால் மாதத்திற்கு 1% வட்டியும், வரி பிடிக்கப்பட்டு அரசுக்குச் செலுத்தப்படாவிட்டால் மாதத்திற்கு 1.5% வட்டியும் விதிக்கப்படும். கூடுதலாக, TDS அறிக்கையை தாமதமாக தாக்கல் செய்வதற்கு ஒரு நாளைக்கு ₹200 அபராதம் விதிக்கப்படும், மேலும் இணங்கத் தவறினால் ₹10,000 முதல் ₹1 லட்சம் வரை அபராதம் விதிக்கப்படலாம். படிவம் 16C சான்றிதழ் சரியான நேரத்தில் வழங்கப்படாவிட்டால் ஒரு நாளைக்கு ₹500 அபராதம் விதிக்கப்படலாம்.
இது ஏன் முக்கியம்?
இந்த அறிக்கை தேவைகள் வாடகை வருமானம் தொடர்பான வெளிப்படைத்தன்மையை வரித் துறை பராமரிக்க உதவுகின்றன. வருடாந்திர தகவல் அறிக்கை (AIS) அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதன் மூலம், வாடகை பரிவர்த்தனைகள் வரி அதிகாரிகளுக்கு மேலும் புலப்படும். TDS சரியாகப் பிடிக்கப்பட்டு தாக்கல் செய்யப்படுவதை உறுதிசெய்வது, வீட்டு உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இருவருக்கும் அவர்களின் தொடர்புடைய வரி பதிவுகளில் உள்ள வேறுபாடுகளைத் தவிர்க்க உதவுகிறது. இந்த செயல்முறையைப் பின்பற்றுவதன் மூலம், வாடகைதாரர்கள் வருமான வரி விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதிசெய்து, தேவையற்ற வட்டி அல்லது அபராதங்களைத் தவிர்க்கிறார்கள்.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வரி செலுத்துவோர் என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?
அதிக மதிப்புள்ள வாடகை ஒப்பந்தங்களில் ஈடுபடுபவர்களுக்கு, முதன்மையான கண்காணிக்க வேண்டியது காலக்கெடுவாகும். படிவம் 26QC-ஐ 30-நாள் காலக்கெடுவிற்குள் தாக்கல் செய்வதையும், படிவம் 16C-ஐ சரியான நேரத்தில் வழங்குவதையும் உறுதிசெய்வது முக்கியம். சரியான வரி விகிதத்தைப் பயன்படுத்துவதை உறுதிசெய்ய, பணம் செலுத்துவதற்கு முன் வீட்டு உரிமையாளரின் PAN-ஐ சரிபார்ப்பதும் முக்கியம். வரி இணக்கம் மேலும் டிஜிட்டல்மயமாகி வருவதால், ஆண்டு இறுதி வரி திட்டமிடலுக்கு இந்தத் தாக்கல் பதிவுகளை துல்லியமாக வைத்திருப்பது அவசியம்.
