விவசாய நில விற்பனை: வரி நோட்டீஸ் வராமல் இருக்க இப்படி ஃபைல் பண்ணுங்க!

இந்தியாவில் விவசாய நில விற்பனைக்கு வரி இல்லை என்றாலும், அதை வருமான வரி கணக்கில் (ITR) சரியாக காட்டவில்லை என்றால் சிக்கல் வரலாம். 'கேப்பிடல் கெயின்ஸ்' கீழ் காட்டாமல், 'விலக்கு பெற்ற வருமானம்' (Exempt Income) என்று காட்டுவது ஏன் அவசியம் என்பதை தெரிந்து கொள்ளுங்கள்.

என்ன நடந்தது?

இந்தியாவில் கிராமப்புற விவசாய நிலங்களை விற்பதன் மூலம் கிடைக்கும் வருமானத்திற்கு வரி இல்லை என்பதால், அதை வருமான வரி கணக்கில் (ITR) காட்ட வேண்டியதில்லை என்று பலர் நினைக்கிறார்கள். ஆனால் இது ஒரு தவறான கருத்து, இது தேவையற்ற சிக்கல்களை ஏற்படுத்தும். இந்த பரிவர்த்தனைகளுக்கு கேப்பிடல் கெயின்ஸ் வரி இல்லை என்றாலும், அதை கணக்கில் காட்டுவது கட்டாயம். இந்த விற்பனைகளை குறிப்பிடாமல் விட்டாலோ அல்லது தவறாக வகைப்படுத்தினாலோ, வருமான வரித்துறையிடமிருந்து தானியங்கி அறிவிப்புகள் (automated notices) வர வாய்ப்புள்ளது. இது தேவையில்லாத விசாரணைக்கு உங்களை உள்ளாக்கும்.

ஏன் சரியான ரிப்போர்ட்டிங் முக்கியம்?

பெரும்பாலான பிரச்சனைகள், ITR படிவத்தில் தகவலை எங்கே பதிவு செய்கிறோம் என்பதில் தான் உள்ளது. வருமான வரி செலுத்துவோர் சிலர் தவறுதலாக விற்பனையை 'கேப்பிடல் கெயின்ஸ்' (Capital Gains) பிரிவின் கீழ் காட்டுகிறார்கள். இந்தப் பிரிவு வரி விதிக்கக்கூடிய வருமானத்தை கணக்கிட வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, இங்கு எந்தவொரு தொகையையும் குறிப்பிடுவது, வரி செலுத்தப்பட வேண்டும் என்ற எண்ணத்தை கணினிக்கு ஏற்படுத்தும். கணிசமான நில பரிவர்த்தனைக்கு வரி எதுவும் செலுத்தப்படவில்லை என்றால், அது ஒரு எச்சரிக்கை மணியை அடிக்கும். அதற்கு பதிலாக, இந்தப் பரிவர்த்தனையை 'விலக்கு பெற்ற வருமானம்' (Exempt Income - Schedule EI) பிரிவின் கீழ் காண்பிக்க வேண்டும். இதன் மூலம் வரி அதிகாரிகள் பரிவர்த்தனையை அறிந்திருப்பார்கள், மேலும் அது வரியற்ற வருமானம் என்று சரியாக வகைப்படுத்தப்படும். இது தானியங்கி முறைகள் மூலம் வரியற்ற தொகைகள் குறித்து அறிவிப்புகள் அனுப்புவதைத் தடுக்கும்.

கிராமப்புற vs நகர்ப்புற நிலம்

உங்கள் நிலம் 'கிராமப்புற விவசாய நிலம்' என்ற பிரிவின் கீழ் வருகிறதா என்பதை உறுதிப்படுத்துவது முக்கியம். வருமான வரி சட்டத்தின் பிரிவு 2(14)-ன் படி, கிராமப்புற விவசாய நிலம் ஒரு மூலதன சொத்தாக (capital asset) கருதப்படுவதில்லை. அதனால்தான் இது கேப்பிடல் கெயின்ஸ் வரியிலிருந்து விலக்கு பெற்றுள்ளது. இருப்பினும், நகர்ப்புறங்களுக்கு அருகிலுள்ள நிலங்கள் வித்தியாசமாக கையாளப்படுகின்றன. இந்த வகைப்பாடு நகராட்சி எல்லையிலிருந்து உள்ள தூரத்தைப் பொறுத்தது. இது உள்ளாட்சியின் மக்கள் தொகையைப் பொறுத்து மாறுபடும்:

• உள்ளாட்சி அமைப்பின் மக்கள் தொகை 10,000 முதல் 1 லட்சம் வரை இருந்தால், நிலம் குறைந்தது 2 கிலோமீட்டர் தொலைவில் இருக்க வேண்டும்.
• மக்கள் தொகை 1 லட்சம் முதல் 10 லட்சம் வரை இருந்தால், 6 கிலோமீட்டர் தொலைவு தேவை.
• மக்கள் தொகை 10 லட்சத்திற்கும் அதிகமாக இருந்தால், நிலம் குறைந்தது 8 கிலோமீட்டர் தொலைவில் இருக்க வேண்டும்.

இந்த தூர வரம்புகளுக்குள் உங்கள் நிலம் வந்தால், அது நகர்ப்புறமாக வகைப்படுத்தப்படலாம், மேலும் வரி விதிகள் கணிசமாக மாறும். இது கேப்பிடல் கெயின்ஸ் வரிக்கு உட்பட்டதாக மாறக்கூடும்.

உங்கள் ஃபைலிங்கைப் பாதுகாக்க ஆவணங்கள்

வருமான வரித்துறை ஏதேனும் கேள்வி எழுப்பினால், உங்கள் வரி தாக்கல் ஆய்வுக்கு உட்படுத்தப்பட்டாலும், தேவையான ஆவணங்களை தயாராக வைத்திருப்பதை உறுதிசெய்யுங்கள். பதிவு செய்யப்பட்ட விற்பனைப் பத்திரம் (Sale Deed) மற்றும் பரிவர்த்தனைக்கான வங்கி அறிக்கைகள் இதில் அடங்கும். மேலும், நிலத்தின் குறிப்பிட்ட இருப்பிடம் மற்றும் அருகிலுள்ள நகராட்சி எல்லைகளிலிருந்து அதன் தூரத்தைக் குறிப்பிடும் 'தஹ்சில்தார்' (Tehsildar) அல்லது அதுபோன்ற வருவாய் அதிகாரியிடமிருந்து ஒரு சான்றிதழைப் பராமரிக்க வேண்டும். மாநில வருவாய் பதிவேடுகளான 7/12 extract மற்றும் விவசாய நடவடிக்கைகளுக்கான ஆதாரங்கள் (விதை, உரம் அல்லது விவசாய விளைபொருட்களின் விற்பனை ரசீதுகள் போன்றவை) நிலத்தின் கிராமப்புற மற்றும் விவசாய தன்மையை உறுதிப்படுத்த உதவும்.

அடுத்து என்ன கண்காணிக்க வேண்டும்?

உங்கள் ITR-ஐ தாக்கல் செய்யும்போது, உங்கள் வரி ஆலோசகர் அல்லது ஆன்லைன் ஃபைலிங் மென்பொருள், விற்பனையை சரியான 'விலக்கு பெற்ற வருமானம்' (Exempt Income) பிரிவின் கீழ் பதிவு செய்வதை உறுதிசெய்யவும். நீங்கள் ஏற்கனவே ITR தாக்கல் செய்து இந்த அறிக்கையை தவறவிட்டாலோ அல்லது தவறுதலாக தவறான பிரிவின் கீழ் தாக்கல் செய்தாலோ, மேற்பார்வையை சரிசெய்யவும், சாத்தியமான அறிவிப்புகளைத் தடுக்கவும் திருத்தப்பட்ட வருமானத்தை தாக்கல் செய்ய வேண்டியிருக்கும்.