வாடகை வருமானம்: வரி தாக்கல் செய்ய வேண்டுமா? முக்கிய விவரங்கள்!

உங்கள் சொத்தில் இருந்து வாடகை வருமானம் வருகிறதா? அது வரி விலக்கு பெறும் என நினைத்துக் கொண்டிருந்தால், கவனமாக இருங்கள். உங்கள் மொத்த வருமானம் அடிப்படை விலக்கு வரம்பைத் தாண்டினால், நீங்கள் கண்டிப்பாக வருமான வரி தாக்கல் (ITR) செய்ய வேண்டும். இதற்கான முக்கிய சலுகைகள், சரியான ITR படிவத்தை தேர்ந்தெடுப்பது எப்படி, மற்றும் ஜூலை 31 காலக்கெடுவை தவறவிட்டால் ஏற்படும் அபாயங்கள் என்னென்ன என்பதைப் பார்ப்போம்.

என்ன நடந்தது?

இந்தியாவில் பல சொத்து உரிமையாளர்கள், வாடகை வருமானத்தை மட்டுமே நம்பி இருந்தால், வருமான வரி தாக்கல் செய்யத் தேவையில்லை என்று தவறுதலாக நினைக்கிறார்கள். ஆனால், வரிச் சட்டங்களின்படி, வாடகை வருமானத்திற்கு இந்த விதிவிலக்கு கிடையாது. ஒரு நிதியாண்டில் உங்களின் மொத்த வருமானம் அடிப்படை விலக்கு வரம்பைத் தாண்டினால், நீங்கள் கண்டிப்பாக ITR தாக்கல் செய்ய வேண்டும். 2025-26 நிதியாண்டிற்கு, புதிய வரி விதிப்பு முறையின் கீழ் இந்த வரம்பு ₹3 லட்சம் ஆகவும், பழைய வரி விதிப்பு முறையின் கீழ் 60 வயதுக்குட்பட்டவர்களுக்கு ₹2.5 லட்சம் ஆகவும் உள்ளது. உங்கள் வாடகை வருமானம் குறைவாக இருந்தாலும், அதிக மதிப்புள்ள பரிவர்த்தனைகள் அல்லது வேறு வருமான ஆதாரங்கள் உங்களை ITR தாக்கல் செய்யக் கடமைப்படுத்தலாம்.

வரிக்கு உட்பட்ட வாடகை வருமானத்தை குறைப்பது எப்படி?

சொத்து உரிமையாளர்கள், வரிக்கு உட்பட்ட வாடகை வருமானத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு முன், குறிப்பிட்ட செலவுகளைக் கழித்துக் கொள்ள வரிச் சட்டங்கள் அனுமதிக்கின்றன. இதில் மிக முக்கியமான சலுகை, 30% நிலையான கழிவு (Standard Deduction) ஆகும். சொத்தின் நிகர ஆண்டு மதிப்பில் (Net Annual Value) இது ஒரு நிலையான கழிவாக வழங்கப்படுகிறது. சொத்து பராமரிப்பு, பெயிண்டிங் அல்லது பழுதுபார்ப்புக்கு நீங்கள் எவ்வளவு செலவழித்தீர்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல் இது பொருந்தும். உண்மையான செலவுகளுக்கான ஆதாரங்களை வழங்காமலேயே இதைக் கோரலாம். மேலும், நீங்கள் செலுத்திய நகராட்சி வரிகளையும் (Municipal Taxes) கழித்துக் கொள்ளலாம். சொத்தை வாங்க நீங்கள் வீட்டுக் கடன் (Home Loan) வாங்கியிருந்தால், அந்தக் கடனுக்கான வட்டியும் வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 24(b)-ன் கீழ் கழிக்கப்படும்.

பழைய மற்றும் புதிய வரி விதிப்பு முறைகள்

வாடகை வருமானம் பழைய மற்றும் புதிய வரி விதிப்பு முறைகள் இரண்டிலும் வரிக்கு உட்பட்டது என்பதை வீட்டு உரிமையாளர்கள் புரிந்துகொள்வது அவசியம். 30% நிலையான கழிவு மற்றும் நகராட்சி வரி கழிவுகள் இரண்டு முறைகளிலும் பொருந்தும் என்றாலும், வீட்டுக் கடன் வட்டியைக் கையாள்வதில் வேறுபாடுகள் உள்ளன. புதிய வரி விதிப்பு முறையில் பொதுவாக வரி விகிதங்கள் குறைவாக இருக்கும், ஆனால் பல கழிவுகள் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. குறிப்பாக, புதிய முறையில், சம்பளம் போன்ற பிற ஆதாரங்களில் இருந்து வரும் இழப்புகளை (Losses from house property) ஈடுசெய்வதில் நீங்கள் வரம்புகளைச் சந்திக்க நேரிடலாம். உங்கள் தனிப்பட்ட நிதிச் சூழ்நிலைக்கு எந்த முறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்பதை முடிவு செய்வதற்கு முன், இரு முறைகளின் கீழும் உங்கள் மொத்த வரிப் பொறுப்பை ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும்.

சரியான ITR படிவத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது

சரியான படிவத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பது, எளிதாக வரி தாக்கல் செய்வதற்கு முக்கியம். உங்களுடைய வாடகை வருமானம் ஒரே ஒரு வீட்டுக் சொத்தில் இருந்து வந்து, உங்கள் மொத்த வருமானம் ₹50 லட்சம் வரை இருந்தால், பொதுவாக ITR-1 (Sahaj) படிவம் பொருத்தமானதாக இருக்கும். ஆனால், பல வீட்டுக் சொத்துக்களில் இருந்து வருமானம், மூலதன ஆதாயங்கள் (Capital Gains), அல்லது வெளிநாட்டு சொத்துக்கள் போன்ற சிக்கலான நிதிச் சூழ்நிலைகள் இருந்தால், நீங்கள் ITR-2 படிவத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டியிருக்கும். தவறான படிவத்தைப் பயன்படுத்துவது, செயலாக்கத்தில் தாமதங்களை ஏற்படுத்தலாம் அல்லது வருமான வரித் துறையிடமிருந்து அறிவிப்புகளுக்கு வழிவகுக்கும், எனவே உங்கள் வருமான ஆதாரங்களை கவனமாக மதிப்பாய்வு செய்வது முக்கியம்.

தாக்கல் செய்யத் தவறினால் ஏற்படும் அபாயங்கள்

குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவிற்குள் உங்கள் வருமான வரி அறிக்கையைத் தாக்கல் செய்யத் தவறினால், பல சிக்கல்கள் ஏற்படலாம். வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 234F-ன் கீழ் அபராதம் விதிக்கப்படும். பெரும்பாலான தனிநபர்களுக்கு, தாமதம் மற்றும் மொத்த வருமான அளவைப் பொறுத்து, தாமதமாக தாக்கல் செய்வதற்கு இந்த அபராதம் ₹5,000 வரை இருக்கலாம். பண அபராதத்தைத் தாண்டி, வரி தாக்கல் செய்வதைத் தவிர்ப்பது, வரி அதிகாரிகளின் கவனத்தை ஈர்க்கும். வருமான வரித் துறை முரண்பாடுகளைக் கண்டறிந்தாலோ அல்லது நீங்கள் வருமானத்தைக் குறைவாகக் காட்டியதாகக் கண்டறிந்தாலோ, அவர்கள் விசாரணைக்கு உத்தரவிடலாம். இது அதிக நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வதோடு, மேலும் நிதி மற்றும் சட்டரீதியான சிக்கல்களுக்கும் வழிவகுக்கும்.

முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

வரி செலுத்துபவர்களுக்கு மிகவும் முக்கியமான தேதி 2026 ஜூலை 31 ஆகும். இது 2025-26 நிதியாண்டிற்கான ITR தாக்கல் செய்வதற்கான காலக்கெடு. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர்கள், வாடகை ஒப்பந்தங்கள், நகராட்சி வரி செலுத்தியதற்கான பதிவுகள் மற்றும் வீட்டுக் கடன் வட்டிச் சான்றிதழ்களை இந்த தேதிக்கு முன்பே தயாராக வைத்திருப்பதை உறுதி செய்ய வேண்டும். காலக்கெடு நீட்டிப்புகள் குறித்து நேரடி வரிகள் வாரியத்திடமிருந்து (CBDT) வரும் புதுப்பிப்புகளுக்கு நெருக்கமாக கண்காணிக்கவும். கடைசி நிமிட போர்ட்டல் பிழைகளைத் தவிர்க்க முன்கூட்டியே தாக்கல் செய்வது நல்லது. சரியான ஆவணங்கள் எதிர்கால வரி அறிவிப்புகளுக்கு எதிராக உங்களின் சிறந்த பாதுகாப்பாகும்.