சொத்து விற்பனை வரி: இன்டெக்ஸேஷன் மூலம் எப்படி சேமிப்பது?

சொத்து விற்பனைக்கு புதிய மூலதன ஆதாய வரி விதிமுறைகள் 12.5% பொருந்தும். ஆனால், ஜூலை 23, 2024-க்கு முன் வாங்கப்பட்ட பழைய சொத்துக்களுக்கு, 20% வரியுடன் இன்டெக்ஸேஷன் பலனைப் பயன்படுத்தும் வாய்ப்பும் உள்ளது. இதை சரியாக கணக்கிட்டால், வரிச்சுமையைக் கணிசமாகக் குறைக்கலாம்.

சொத்து வரி: முக்கிய அறிவிப்பு!

ஜூலை 23, 2024 முதல், சொத்து விற்பனைக்கு 12.5% என்ற புதிய மூலதன ஆதாய வரி (Capital Gains Tax) அமலுக்கு வந்துள்ளது. இந்த புதிய விதிகளின்படி, சொத்தின் பணவீக்கத்தைக் கணக்கில் கொள்ளும் இன்டெக்ஸேஷன் (Indexation) பலன் இனி கிடைக்காது.

பழைய சொத்துக்களுக்கு இன்டெக்ஸேஷன் பலன் உண்டா?

ஆனால், ஒரு முக்கிய சலுகை அறிவிக்கப்பட்டுள்ளது. அதாவது, ஜூலை 22, 2024 அல்லது அதற்கு முன்னர் நீங்கள் குடியிருப்பு சொத்தை வாங்கியிருந்தால், உங்களுக்கு இரண்டு வாய்ப்புகள் உள்ளன.

1. புதிய 12.5% வரி விகிதம் (இன்டெக்ஸேஷன் இல்லாமல்).
2. பழைய 20% வரி விகிதம் (இன்டெக்ஸேஷனுடன்).

இதில் எந்த முறையைத் தேர்ந்தெடுத்தால் வரி குறைவாக வரும் என்பதை நீங்கள் கணக்கிட்டு முடிவெடுக்க வேண்டும்.

ஏன் இன்டெக்ஸேஷன் முக்கியம்?

பல வருடங்களுக்கு முன் வாங்கிய சொத்துக்களின் விலை இப்போது கணிசமாக உயர்ந்திருக்கும். இன்டெக்ஸேஷன் என்பது, பணவீக்கத்தைக் கணக்கில் கொண்டு, வாங்கிய விலையை அதிகரித்துக் காட்டும் ஒரு முறையாகும். இதனால், நீங்கள் ஈட்டிய லாபம் குறையும், அதன்மீது விதிக்கப்படும் வரியும் குறையும்.

உதாரணமாக, 20% வரி விகிதமாக இருந்தாலும், இன்டெக்ஸேஷன் மூலம் வாங்கிய விலையை அதிகரித்தால், வரியாகச் செலுத்த வேண்டிய தொகை, புதிய 12.5% வரி விகிதத்தில், இன்டெக்ஸேஷன் இல்லாமல் கணக்கிடும் தொகையை விட குறைவாக இருக்கலாம்.

வரி கணக்கீட்டில் கவனிக்க வேண்டியவை

வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54-ன் கீழ், மூலதன ஆதாய வரி விலக்கு பெற, நீங்கள் புதிய சொத்தில் முதலீடு செய்திருக்கலாம். அவ்வாறு செய்யும்போதும், இந்த இரண்டு வரி விதிமுறைகளையும் ஒப்பிட்டுப் பார்த்து, எது உங்களுக்கு அதிக பலன் தரும் என்பதைக் கண்டறிய வேண்டும்.

அதிக லாபம் ஈட்டிய சொத்துக்களின் விற்பனையில், இன்டெக்ஸேஷன் முறையைப் பயன்படுத்துவதன் மூலம், பல்லாயிரக்கணக்கான ரூபாய் வரை வரிச் சலுகை பெற முடியும்.

என்ன செய்ய வேண்டும்?

எந்த வரி விதிமுறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்பது தானாக நடக்காது. உங்கள் சொத்தை வாங்கிய தேதி, அதன் அசல் விலை, தற்போதைய விற்பனை விலை, மற்றும் விலக்குக்கான முதலீட்டு விவரங்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில், இரண்டு முறைகளையும் ஒப்பிட்டுப் பார்க்க வேண்டும். புதிய 12.5% வரி விகிதம் கவர்ச்சியாகத் தோன்றினாலும், பல ஆண்டுகளாக வைத்திருந்த சொத்துக்களுக்கு இன்டெக்ஸேஷன் மூலம் வரிச் சேமிப்பு அதிகமாக இருக்கலாம்.

எனவே, சொத்து விற்பனை செய்யும் போது, பழைய 20% இன்டெக்ஸேஷன் வரி முறை மற்றும் புதிய 12.5% நேரடி வரி முறை இரண்டையும் ஒப்பிட்டு, உங்கள் வரிப் பொறுப்பை இறுதி செய்வதே சிறந்தது.