தேசிய நகர்ப்புற விவகார நிறுவனம் (NIUA) வெளியிட்டுள்ள புதிய அறிக்கையின்படி, 2025ல் இந்தியாவின் நகர்ப்புற மக்கள் தொகை 84% ஐ எட்டியுள்ளது. இது அரசாங்கத்தின் 36% கணிப்பை விட மிக அதிகம். இந்த திடீர் மாற்றம், உள்கட்டமைப்பு மற்றும் நில பயன்பாட்டுக் கொள்கைகளில் அவசர கவனம் தேவை என்பதை காட்டுகிறது.
தேசிய நகர்ப்புற விவகார நிறுவனம் (NIUA) வெளியிட்டுள்ள ஒரு புதிய அறிக்கை, இந்தியாவின் நகர்ப்புற வளர்ச்சி நாம் முன்பு எதிர்பார்த்ததை விட மிக வேகமாக நடந்து வருவதைக் காட்டுகிறது. இந்த ஆய்வின்படி, 2025ல் சுமார் 84% மக்கள் நகர்ப்புறங்களில் வசித்து வந்துள்ளனர். இது அரசாங்கத்தின் அதிகாரப்பூர்வமான 36% என்ற கணிப்பை விட மிக அதிகம்.
இந்த பெரிய வேறுபாடு, மக்கள் பெருமளவில் நகரங்களுக்கு இடம்பெயர்வதைக் குறிக்கிறது. இது நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்புகளுக்கு சவால்களை ஏற்படுத்துவதோடு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தொழில்நுட்ப மேம்பாட்டிற்கு புதிய வாய்ப்புகளையும் உருவாக்குகிறது.
மேற்கு வங்காளம் - நகர்ப்புற விரிவாக்கத்திற்கு ஒரு உதாரணம்
மேற்கு வங்காளம் இந்த மாற்றத்திற்கு ஒரு முக்கிய உதாரணமாக திகழ்கிறது. கடந்த தசாப்தத்தில், கிராமப்புறங்களாக கருதப்பட்ட ஆனால் நகர்ப்புற தகுதிகளைக் கொண்ட 'சென்சஸ் டவுன்ஸ்' (Census Towns) எனப்படும் பகுதிகள் 252 லிருந்து 780 ஆக அதிகரித்துள்ளது. இந்த வேகமான, திட்டமிடப்படாத வளர்ச்சி பெரும்பாலும் கழிவுநீர், குடிநீர் மற்றும் மின்சாரம் போன்ற அத்தியாவசிய சேவைகள் முழுமையாக நிறுவப்படுவதற்கு முன்பே நடக்கிறது. திட்டமிடப்பட்ட நகர்ப்புற மாதிரிகளுக்கு மாறாவிட்டால், இப்பகுதிகள் பராமரிக்க கடினமான, அதிக செலவு பிடிக்கும் பகுதிகளாக மாறக்கூடும் என்று அறிக்கை கூறுகிறது.
செங்குத்து நகரங்களை நோக்கி நகர்தல்
பாரம்பரியமான, பரந்த நிலப்பரப்பில் குறைவான அடர்த்தியுடன் விரிவாக்கம் செய்வது, அதிக உள்கட்டமைப்பு செலவுகள் காரணமாக நிலைக்காது என இந்த ஆய்வு வாதிடுகிறது. இந்த அடர்த்தியை திறம்பட நிர்வகிக்க, செங்குத்தாக அடர்த்தியை அதிகரிக்குமாறு (vertical densification) அறிக்கை பரிந்துரைக்கிறது. அதாவது, ஒரே கட்டிடத்தில் அதிக தளங்களை (Floor-Area Ratios) அனுமதிப்பதன் மூலம், நில பயன்பாட்டை மேம்படுத்த முடியும். சிங்கப்பூர், நியூயார்க் போன்ற நகரங்களில் இந்த முறை பின்பற்றப்படுகிறது. அங்கு வீடுகள், அலுவலகங்கள் மற்றும் கடைகள் ஒரே, அதிக அடர்த்தி கொண்ட கட்டிடங்களில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டுள்ளன.
தொழில்நுட்பம் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு வாய்ப்புகள்
எளிய கட்டுமானத்தைத் தாண்டி, எதிர்கால நகர்ப்புற மேலாண்மைக்கு அடிப்படை தரவு சேகரிப்பிலிருந்து, முன்கூட்டியே செயல்படும் அமைப்புகளுக்கு மாற வேண்டும் என்று அறிக்கை வலியுறுத்துகிறது. செயற்கை நுண்ணறிவு (AI) மற்றும் ரோபாட்டிக்ஸ் போன்ற தொழில்நுட்பங்கள், போக்குவரத்து நெரிசல் மற்றும் சுகாதாரப் பிரச்சினைகளை நிகழ்நேரத்தில் நிர்வகிக்க அவசியமானவை. கொல்கத்தா போன்ற நகரங்களில், குறிப்பிட்ட பகுதிகளை மறுவடிவமைப்பு செய்வதில் (area-based redevelopment) கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. ஆற்றங்கரைகள் மற்றும் பழைய சந்தை கட்டிடங்கள் போன்ற பயன்படுத்தப்படாத சொத்துக்களை நவீன, பல-பயன்பாட்டு வணிக மற்றும் குடியிருப்பு மையங்களாக மாற்றும் திட்டங்கள் இதில் அடங்கும். அதிக மதிப்புள்ள நிலங்களை விற்பனை செய்வது அல்லது குத்தகைக்கு விடுவது (land monetization) மூலம் இந்த பெரிய அளவிலான நகர்ப்புற மேம்பாடுகளுக்கு தேவையான மூலதனத்தை திரட்ட முடியும்.
இந்த போக்கை கண்காணிக்கும் முதலீட்டாளர்கள், பெரிய அளவிலான குடியிருப்பு மறுமேம்பாட்டில் ஈடுபடும் நிறுவனங்கள், உயரமான கட்டிட கட்டுமானத்தில் நிபுணத்துவம் பெற்ற டெவலப்பர்கள் மற்றும் ஸ்மார்ட் சிட்டி உள்கட்டமைப்பு தீர்வுகளை வழங்கும் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களில் கவனம் செலுத்தலாம். அடுத்த ஆண்டுகளில், மாநில மற்றும் மத்திய அரசாங்கங்கள் இந்த செங்குத்து மற்றும் தொழில்நுட்ப ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி மாதிரிகளை ஆதரிக்க போதுமான வேகத்தில் கட்டிட விதிமுறைகளையும் நில பயன்பாட்டுக் கொள்கைகளையும் நவீனமயமாக்குமா என்பதை கண்காணிப்பது முக்கியம்.