பங்குச்சந்தையில் SEBI தடுக்கும் இன்சைடர் டிரேடிங் முறைகேடு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அரசு உள்கட்டமைப்புத் திட்டங்களில் இன்றி இருப்பது பெரும் கவலையை ஏற்படுத்தியுள்ளது. இந்த ஓட்டையை பயன்படுத்தி பலர் கோடிக்கணக்கில் லாபம் ஈட்டுவது எப்படி?
பங்குச்சந்தையில் SEBI கொண்டுள்ள கடுமையான விதிகள், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அரசு திட்டங்களுக்கு இன்றி இருப்பது விவாதத்தை கிளப்பியுள்ளது. உதாரணத்திற்கு, பரந்தூர் விமான நிலையம் போன்ற பெரிய திட்டங்கள் அறிவிக்கப்படுவதற்கு முன்பே, அதன் ரகசிய திட்டங்களை அறிந்த நபர்கள் அந்த சுற்றுவட்டாரத்தில் நிலங்களை வாங்கி குவித்து, பிறகு விலையை பல மடங்கு உயர்த்தி லாபம் பார்க்கிறார்கள்.
திட்டப்பணிகளில் ஏற்படும் பாதிப்பு
இந்த முறைகேடு வெறும் லாபத்தோடு முடிவதில்லை. அரசு நிலத்தை கையகப்படுத்தும் போது, ஏற்கனவே உயர்த்தப்பட்ட விலையை வழங்க வேண்டிய கட்டாயத்தால் பட்ஜெட் எகிறுகிறது. மத்திய புள்ளிவிவர அமைச்சகத்தின் (MoSPI) அறிக்கைகளின்படி, நிலம் கையகப்படுத்துவதில் ஏற்படும் தாமதங்களே பல உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் முடங்க முக்கிய காரணமாக உள்ளது.
தீர்வு என்ன?
- Mandatory Quiet Period: திட்டமிடல் கட்டத்தில் இருப்பவர்கள் மற்றும் அவர்களது உறவினர்கள் நிலம் வாங்குவதற்கு தடை விதிக்க வேண்டும்.
- டிஜிட்டல் கண்காணிப்பு: PAN கார்டுகளை நிலப் பதிவுகளுடன் இணைப்பதன் மூலம், திட்டமிடப்பட்ட பகுதிகளில் நடக்கும் சந்தேகத்திற்குரிய நில பரிவர்த்தனைகளை எளிதில் கண்டறியலாம்.
- சட்டத்திருத்தம்: Prevention of Corruption Act சட்டத்தில், ரகசிய நிலத் தகவல்களை தவறாக பயன்படுத்துபவர்களையும் சேர்க்க வேண்டும் என நிபுணர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர்.
RERA சட்டம் வாடிக்கையாளர்களை பாதுகாத்தாலும், அரசுத் திட்டங்களின் தொடக்கக் கட்டத்தில் நடக்கும் இந்த 'இன்சைடர் டிரேடிங்'கிற்கு முற்றுப்புள்ளி வைப்பது இந்தியாவின் வளர்ச்சிக்கு அவசியமான ஒன்றாக மாறியுள்ளது.