பெங்களூரு நகரின் வளர்ச்சியை முறைப்படுத்த, கர்நாடக அரசு பிரம்மாண்ட சாலை கட்டமைப்பு திட்டத்தை அறிவித்துள்ளது. இதன் மூலம் சுமார் **1,800 சதுர கி.மீ** பரப்பளவிற்கு சாலைகள் விரிவாக்கம் செய்யப்பட உள்ளது. இந்த பகுதிகளில் கட்டுமான பணிகளுக்கு கட்டுப்பாடுகள் விதிக்கப்பட்டுள்ளதால், முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக இருக்க அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள்.
கர்நாடக அரசு, Greater Bengaluru Authority (GBA) எல்லைக்கு வெளியே புதிய சாலை கட்டமைப்பு திட்டத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவித்துள்ளது. பெங்களூரு நகரின் தற்போதைய 750 சதுர கி.மீ பரப்பளவை, வருங்காலத்தில் 1,800 சதுர கி.மீ ஆக விரிவுபடுத்தும் நோக்கில் இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது. நகரின் மையப்பகுதிகளில் நிலவும் போக்குவரத்து நெரிசல் மற்றும் திட்டமிடல் குறைபாடுகள் புறநகர் பகுதிகளில் ஏற்படக்கூடாது என்பதே அரசின் முக்கிய இலக்கு.
ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளர்களுக்கு என்ன பாதிப்பு?
இந்த புதிய திட்டத்தின்படி, 30 மீட்டர் முதல் 90 மீட்டர் அகலம் வரை சாலை வழித்தடங்கள் அமைக்கப்பட உள்ளன. இந்த குறிப்பிட்ட வழித்தடங்களுக்குள் வரும் நிலங்களில் கட்டுமானப் பணிகளுக்கு அரசு தடை விதித்துள்ளது. இதன் காரணமாக, புதிய கட்டிட அனுமதி பெறுவதில் சிக்கல் ஏற்படலாம். இந்த நிலங்கள் பொது பயன்பாட்டிற்காக ஒதுக்கப்பட்டவை என்பதால், ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டாளர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் நிலங்களின் வரைபடத்தை (Site maps) சரிபார்ப்பது கட்டாயமாகும்.
அமலாக்கம் மற்றும் கண்காணிப்பு
இந்த திட்டத்தை Bangalore Metropolitan Region Development Authority (BMRDA) மேற்பார்வையிடுகிறது. கிராம அளவில், உள்ளூர் அதிகாரிகளுடன் இணைந்து வருவாய்த்துறை இந்த செயல்முறையை முன்னெடுக்கும். இந்த திட்டம் முழுமையாக செயல்பாட்டிற்கு வர 5 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை ஆகலாம் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
தற்போது முதலீடு செய்துள்ளவர்கள் மற்றும் புதிய திட்டங்களை தொடங்க உள்ளவர்கள், BMRDA-வின் புதிய அறிவிப்புகளை உடனுக்குடன் கவனிப்பது அவசியம். அரசு நில கையகப்படுத்தும் பணிகளை எவ்வளவு வேகமாக முடிக்கிறது என்பதை பொறுத்தே ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் எதிர்கால வளர்ச்சி அமையும்.