இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் 'Green Building' முறை வெறும் சட்ட தேவையாக இல்லாமல், ஒரு முக்கிய பிசினஸ் யுக்தியாக மாறியுள்ளது. **2030**-க்குள் இதன் சந்தை மதிப்பு **$80 பில்லியன்** ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படும் நிலையில், பசுமை கட்டிடங்கள் வாடகை வருவாயில் **8%** கூடுதல் லாபத்தை தருவதாக ஆய்வுகள் தெரிவிக்கின்றன.
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் கட்டுமானத் துறையின் போக்கு தற்போது முற்றிலும் மாறியுள்ளது. சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு என்பது இப்போது வெறும் காகிதத்தோடு முடிந்துவிடாமல், பெரும் லாபம் தரும் ஒரு பிசினஸ் மாடலாக உருவெடுத்துள்ளது. பசுமைச் சான்றிதழ் பெற்ற கட்டிடங்கள் சாதாரண கட்டிடங்களை விட 8% அதிக வாடகை வருவாயை ஈட்டித் தருவதால், பெரிய நிறுவனங்கள் இப்போது இத்தகைய சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய ஆர்வம் காட்டுகின்றன.
முதலீட்டு மதிப்பீடு (Financial Valuation)
நீண்ட கால அடிப்படையில் சொத்துக்களின் மதிப்பைத் தக்கவைக்க பசுமைச் சான்றிதழ்கள் கட்டாயமாகிவிட்டன. சுற்றுச்சூழல் தகுதியற்ற கட்டிடங்கள் எதிர்காலத்தில் முதலீட்டாளர்களுக்குப் பெரிய சுமையாக மாற வாய்ப்புள்ளது. அதனால்தான், வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள் ESG (Environmental, Social, and Governance) தரவரிசைக்கு முக்கியத்துவம் கொடுத்து, பசுமைத் திட்டங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன.
அரசின் பங்களிப்பு (Policy & Regulation)
இந்திய அரசு 2023 நிதி ஆண்டு முதல் பசுமைப் பத்திரங்கள் (Sovereign Green Bonds) மூலம் ₹72,697 கோடி முதலீடு செய்துள்ளது. மேலும், SEBI அமைப்பின் BRSR (Business Responsibility and Sustainability Report) விதிமுறைகள், பெரிய நிறுவனங்கள் தங்கள் சுற்றுச்சூழலியல் தாக்கத்தை வெளிப்படையாக அறிவிக்க கட்டாயப்படுத்துகின்றன.
ஏற்றுமதி மற்றும் உற்பத்தி தாக்கம் (Manufacturing Impact)
இந்த மாற்றம் கட்டுமானத்தோடு நின்றுவிடவில்லை. ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism) விதிமுறைகள், இந்திய ஸ்டீல், சிமெண்ட் மற்றும் அலுமினியம் தயாரிப்பாளர்களைக் கார்பன் உமிழ்வைக் குறைக்கப் போராட வைக்கின்றன. இது ஒரு வகையில் கார்பன் பயன்பாட்டிற்கு விலை நிர்ணயம் செய்வதைப் போன்றது.
சவால்கள் என்ன?
பெரிய நகரங்களுக்கு வெளியே பசுமைப் பொருட்களைப் பெறுவதில் உள்ள சிரமங்கள், அதிகப்படியான சான்றிதழ் செலவுகள் மற்றும் தரவுப் பற்றாக்குறை ஆகியவை நடுத்தர அளவிலான டெவலப்பர்களுக்குத் தடையாகவும் உள்ளன. ஆனாலும், எந்தெந்த நிறுவனங்கள் சப்ளை செயினைச் சரியாகக் கையாண்டு செலவுகளைக் குறைக்கின்றனவோ, அவையே வருங்காலத்தில் சந்தையில் முன்னிலை வகிக்கும்.