சொத்து முதலீட்டிற்காக இந்தியர்கள் வெளிநாடுகளுக்கு அனுப்பும் பணத்தின் அளவு இந்த நிதியாண்டில் **64%** அதிகரித்து **$528.7 மில்லியனாக** உயர்ந்துள்ளது.
இந்தியாவின் பணக்கார முதலீட்டாளர்கள் தற்போது தங்கள் கவனத்தை வெளிநாட்டு ரியல் எஸ்டேட் பக்கம் திருப்பியுள்ளனர். 2025-26 நிதியாண்டில் மட்டும் வெளிநாடுகளில் சொத்து வாங்க சுமார் $528.7 மில்லியன் அனுப்பப்பட்டுள்ளது. கடந்த பத்து ஆண்டுகளில், இந்தியர்களின் சொத்து போர்ட்ஃபோலியோவில் வெளிநாட்டு சொத்துக்களின் பங்கு 5%-லிருந்து தற்போது 13% ஆக அதிகரித்துள்ளது.
ஏன் இந்த மோகம்?
இதற்கு முக்கிய காரணம், நிலையான வாடகை வருமானம் (Rental Yield) மற்றும் வெளிநாடுகளில் கிடைக்கும் 'கோல்டன் விசா' (Golden Visa) வசதிகள் தான். ஐக்கிய அரபு அமீரகம், கிரீஸ், போர்ச்சுகல் மற்றும் ஆஸ்திரேலியா போன்ற நாடுகள் முதலீட்டாளர்களை அதிக அளவில் ஈர்க்கின்றன. உள்நாட்டு சந்தையில் ஏற்படும் ஏற்ற இறக்கங்களைச் சமாளிக்க, பலரும் சர்வதேச சொத்துக்களை ஒரு சிறந்த பாதுகாப்பாகக் கருதுகின்றனர்.
புதிய முதலீட்டாளர்கள்
முன்பெல்லாம் பெரும் தொழில் குடும்பங்கள் மட்டுமே இதில் ஆர்வம் காட்டினர். ஆனால் இப்போது 35 முதல் 50 வயதுக்கு உட்பட்ட கார்ப்பரேட் அதிகாரிகள் மற்றும் தொழில்முறை வல்லுநர்கள் சுமார் 30% சந்தை ஆர்வத்தைக் கொண்டுள்ளனர்.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
RBI விதிகள்: Liberalised Remittance Scheme மூலம் பணம் அனுப்பும்போது, Foreign Exchange Management Act (FEMA) விதிகளுக்கு உட்பட்டு செயல்பட வேண்டும். மீறினால் கடுமையான சட்ட நடவடிக்கை பாயும்.
வரி சிக்கல்கள்: இந்தியா மற்றும் சொத்து வாங்கிய நாடு என இரண்டிலும் வரி கட்ட வேண்டிய சூழல் வரலாம்.
கரன்சி ரிஸ்க்: டாலர் அல்லது யூரோவில் சொத்து வாங்கும்போது, ரூபாய் மதிப்பு வலுவடைந்தால் உங்கள் லாபம் குறைய வாய்ப்புள்ளது. இது தவிர, சர்வதேச சொத்துக்களை விற்பது மற்றும் பணமாக்குவது (Liquidity) உள்நாட்டு சொத்துக்களை விடக் கடினமான மற்றும் நீண்ட செயல்முறை ஆகும்.
முதலீட்டாளர்கள் தாங்கள் முதலீடு செய்யும் நாட்டின் சட்டங்கள், வரி உடன்படிக்கைகள் மற்றும் அந்நாட்டு சந்தையின் நிலையை முன்கூட்டியே முழுமையாக ஆய்வு செய்வது அவசியம்.