Whalesbook
இந்தியாவின் குளோபல் கேபபிலிட்டி சென்டர் (GCC) வளர்ச்சி, நாட்டின் சட்ட நிறுவனங்களை முன்னெப்போதும் இல்லாத அளவுக்கு பிஸியாக வைத்துள்ளது. ஏனெனில் பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் பெரிய நகரங்களில் நீண்ட கால குத்தகை காலங்களுடன் பெரிய அலுவலக வளாகங்களை நிறுவி வருகின்றன.
வெளிநாட்டு நிறுவனங்கள் பெங்களூரு, ஹைதராபாத், மும்பை, தேசிய தலைநகர் பிராந்தியம் (NCR) மற்றும் சென்னை போன்ற முக்கிய நகரங்களில் மில்லியன் சதுர அடி வசதிகளுக்கு 15-30 வருட குத்தகைக்கு உறுதியளிக்கின்றன. சிரில் அமர்சந்த் மங்கல்தாஸ், கைத்தான் & கோ, ஜேஎஸ்ஏ அட்வகேட்ஸ் & சாலிசிட்டர்ஸ் மற்றும் நிஷித் தேசாய் அசோசியேட்ஸ் போன்ற முன்னணி சட்ட நிறுவனங்கள் இந்த சிக்கலான பரிவர்த்தனைகளில் அதிகமாக ஈடுபட்டு வருகின்றன.
மூலோபாய மையங்கள் ரியல் எஸ்டேட் தேவையை உந்தித்தள்ளுகின்றன
ஒரு காலத்தில் வழக்கமான வணிக குத்தகைகளாக இருந்தவை, இப்போது M&A-பாணி பணிகளாக (mandates) மாறி வருகின்றன. இவற்றில் விரிவான நிலம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை உரிய கவனம், கட்டுமான மற்றும் மண்டல ஒப்புதல்கள், மற்றும் சிக்கலான நீண்ட கால இடர் ஒதுக்கீடு ஆகியவை அடங்கும். சிரில் அமர்சந்த் மங்கல்தாஸின் மேலாண்மை பங்குதாரர் சிரில் ஷெராஃப், இந்தியாவில் GCC-வழி நடத்தப்படும் 'built-to-suit' மற்றும் பெரிய அலுவலக குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் எண்ணிக்கை, அளவு மற்றும் கால அளவில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளதாகக் குறிப்பிட்டார்.
"GCCக்கள் இனி வெறும் பின்-அலுவலக செயல்பாடுகள் அல்ல, மாறாக தொழில்நுட்பம் மற்றும் உலகளாவிய செயல்பாடுகளுக்கான நீண்ட கால மூலோபாய மையங்களாக மாறிவிட்டன," ஷெராஃப் கூறினார். "இதன் விளைவாக, ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகள் பெரியதாகிவிட்டன, குத்தகை காலங்கள் நீண்டுவிட்டன, மேலும் வளாக மேம்பாடுகள் மிகவும் தனிப்பயனாக்கப்பட்டதாகவும், எதிர்காலத்திற்குத் தயாராகவும் உள்ளன. இது இந்தத் துறையில் சட்டப் பணியின் தன்மையை அடிப்படையாக மாற்றியுள்ளது."
அவரது நிறுவனம் கடந்த ஆண்டு மட்டும் 5 மில்லியன் சதுர அடிக்கு மேல் குத்தகை எடுத்ததில் GCC வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆலோசனை வழங்கியுள்ளது. இதில் ஜெபி மோர்கனின் மும்பையில் உள்ள 1.3 மில்லியன் சதுர அடி 'built-to-suit' வளாகமும் அடங்கும், இது ஆசியாவின் மிகப்பெரிய GCC குத்தகை என விவரிக்கப்படுகிறது.
குத்தகைகளிலிருந்து சட்டப் பணிகள் வரை
நிகித் தேசாய் அசோசியேட்ஸ் போன்ற நிறுவனங்கள் இப்போது GCC வாடிக்கையாளர்களுக்கு முழு பரிவர்த்தனை வாழ்க்கைச் சுழற்சியிலும் வழிகாட்டுகின்றன. இதில் சட்டப்பூர்வமாக, வரி விதிப்பு ரீதியாக, மற்றும் ஒழுங்குமுறை ரீதியாக இந்தியாவின் நிறுவனங்களை கட்டமைத்தல், மேலும் செயல்பாடுகளை அமைத்தல் ஆகியவை அடங்கும். நிகித் தேசாய் அசோசியேட்ஸ்-ன் தொழில்நுட்பம், டிஜிட்டல் மற்றும் வணிகச் சட்டப் பிரிவின் தலைவர் ஆரோன் காமத், 10-20 வருட குத்தகைகள் மற்றும் பெரிய வளாகங்கள் பொதுவானதாகிவிட்ட இந்த ஒப்பந்தங்களின் அளவு மற்றும் மூலோபாய முக்கியத்துவத்தில் ஒரு தெளிவான அதிகரிப்பைக் கண்டறிந்துள்ளார்.
சட்ட நிறுவனங்களின் ஈடுபாடு குத்தகை கையெழுத்தாகும் முன்பே தொடங்குகிறது. ஆலோசகர்கள், பன்னாட்டு வாடிக்கையாளர்களுக்கு இந்தியாவின் இருப்பை கட்டமைத்தல், வெளிநாட்டு அந்நியச் செலாவணி மற்றும் வரி விதிகளின் கீழ் நிறுவனங்களுக்கு இடையிலான நிதி (inter-company funding), மாநில அளவிலான ஊக்கத்தொகைகள் மற்றும் இணக்க மேப்பிங் ஆகியவற்றில் உதவுகிறார்கள். நிலத்தின் உரிமை, முந்தைய உரிமையாளர் மற்றும் வழக்கு விசாரணைகள், மண்டல சரிபார்ப்பு மற்றும் சுற்றுச்சூழல் ஒப்புதல்கள் உள்ளிட்ட விரிவான நிலம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை உரிய கவனம், நீண்ட கால பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கு முக்கியமாகும்.
GCC வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டிற்கான கண்ணோட்டம்
இந்தியா தற்போது 1,800க்கும் மேற்பட்ட GCCக்களைக் கொண்டுள்ளது, இது 2024 இல் $64.6 பில்லியன் வருவாயை ஈட்டியுள்ளது. நாஸ்காம் கணிப்புகளின்படி, 2030க்குள் இது $110 பில்லியனைத் தாண்டும். இந்த மையங்கள் பின்-அலுவலக செயலாக்கத்தில் இருந்து பொறியியல், AI, சைபர் பாதுகாப்பு மற்றும் நிதி சேவைகள் ஆகியவற்றிற்கான மூலோபாய மையங்களாக மாறியுள்ளன, இதனால் சட்ட சிக்கல்கள் அதிகரித்துள்ளன.
குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் கணிசமாக விரிவடைந்துள்ளன; இரண்டு தசாப்தங்களுக்கு முன்பு 20-25 பக்கங்களாக இருந்தவை, இன்று 100 பக்கங்களுக்கு மேல், விரிவான தொழில்நுட்ப அட்டவணைகள் மற்றும் இணைப்புகளுடன் (annexures) உள்ளன. பேச்சுவார்த்தைகள் இனி வாடகை மற்றும் லாக்-இன் காலங்களுக்கு அப்பால், புதுப்பித்தல் உரிமைகள், வெளியேறும் விருப்பங்கள், விரிவாக்கத் திறன்கள், வாடகை உயர்வு வரம்புகள், சட்ட மாற்ற பாதுகாப்பு, கட்டுமானத் தரம் மற்றும் தகராறு தீர்வு வழிமுறைகள் வரை விரிவடைந்துள்ளன.