நேரடி வரிகள் வாரியம் (CBDT) 2026-27 நிதியாண்டிற்கான பணவீக்கச் செலவு குறியீட்டை (Cost Inflation Index - CII) **384** ஆக உயர்த்தியுள்ளது. இந்த புதிய அறிவிப்பின் மூலம், சொத்துக்களை விற்பனை செய்யும்போது முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியை (Long-term Capital Gains Tax) குறைக்க முடியும்.
பணவீக்கக் குறியீடு ஏன் முக்கியம்?
நேரடி வரிகள் வாரியம் (CBDT), 2026-27 நிதியாண்டிற்கான பணவீக்கச் செலவு குறியீட்டை (CII) 384 என அறிவித்துள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் 376 இலிருந்து சற்று அதிகரித்துள்ளது.
இந்த குறியீடு, ரியல் எஸ்டேட் அல்லது குறிப்பிட்ட நிதிப் பத்திரங்கள் போன்ற மூலதன சொத்துக்களை (Capital Assets) விற்கும் போது ஏற்படும் லாபத்தைக் கணக்கிடுவதற்கு அரசு பயன்படுத்துகிறது. இது பணவீக்கத்தின் தாக்கத்தைக் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள உதவுகிறது.
வரி லாபம் எப்படி கணக்கிடப்படுகிறது?
ஒரு முதலீட்டாளர் நீண்ட காலமாக வைத்திருந்த சொத்தை விற்கும்போது, காலப்போக்கில் ஏற்பட்ட விலை உயர்வால் லாபம் அதிகமாகத் தோன்றலாம். இங்குதான் CII பயன்படுகிறது. இது முதலீட்டாளர்கள், வாங்கிய சொத்தின் விலையை பணவீக்கத்திற்கு ஏற்ப சரிசெய்ய (Indexed Cost of Acquisition) அனுமதிக்கிறது. இதன் மூலம், வரியின் அடிப்படையாகக் கொள்ளப்படும் லாபத் தொகை குறைகிறது.
புதிய குறியீடான 384, விலைவாசி உயர்வைக் குறிக்கிறது. இதனால், மூலதன ஆதாய வரி கணக்கிடப்படும் அடிப்படை குறைகிறது. இது முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு விதமான வரிப் பாதுகாப்பை (Tax Shield) அளிக்கிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு இதன் பலன் என்ன?
வருமான வரிச் சட்டம், 1961-ன் பிரிவு 48-ன் கீழ், இந்த குறியீட்டு முறை முதலீட்டாளர்கள் சொத்துக்களை விற்கும்போது பணவீக்கத்தால் பாதிக்கப்படுவதைத் தடுக்கிறது. இந்த சரிசெய்தல் இல்லையென்றால், பணவீக்கத்தால் ஏற்பட்ட பெயரளவு லாபத்திற்கும் முதலீட்டாளர்கள் வரி செலுத்த வேண்டியிருக்கும்.
2001-02 ஆம் ஆண்டை அடிப்படையாகக் கொண்டு (100 என நிர்ணயிக்கப்பட்டது), வரித்துறை பணவீக்கத்தின் போக்கைக் கண்காணித்து ஆண்டுதோறும் இந்த குறியீட்டு எண்ணை அறிவிக்கிறது.
எந்த சொத்துக்களுக்கு இது பொருந்தும்?
நீண்ட கால மூலதன சொத்துக்களுக்கு இந்த குறியீட்டுச் சலுகை முக்கியமானது என்றாலும், ஒவ்வொரு சொத்து வகைக்கும், தற்போதைய வரி விதிகளுக்கும் ஏற்ப இதன் பயன்பாடு மாறுபடும். ரியல் எஸ்டேட் போன்ற சொத்துக்களுக்கு, நீண்ட கால மூலதன ஆதாய வரியைக் கணக்கிட இது ஒரு நிலையான நடைமுறையாக உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியது என்னவென்றால், இந்த குறியீடு வரி லாபத்தைக் குறைத்தாலும், விற்பனை மூலம் கிடைக்கும் உண்மையான பணத்தை இது மாற்றுவதில்லை. சொத்தை வைத்திருக்கும் காலம் மற்றும் விற்பனை நேரத்தில் பொருந்தக்கூடிய குறிப்பிட்ட வரி விதிகளின் அடிப்படையில் இறுதி வரி முடிவு அமையும். வரிச் சட்டங்கள் சிக்கலானவை என்பதால், இந்த ஆண்டுதோறும் மாறும் CII, எதிர்கால வரித் திட்டமிடலில் எப்படிப் பாதிக்கும் என்பதை அறிய, முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் சொத்துப் போர்ட்ஃபோலியோவின் கால அளவைக் கண்காணிக்க வேண்டும்.