2035-ம் ஆண்டுக்குள் உலகின் அதிவேகமாக வளரும் நகரமாக Bengaluru உருவெடுக்கும் என்று Savills நிறுவனம் கணித்துள்ளது. திறமையான பணியாளர்கள் மற்றும் Global Capability Centres (GCC) அதிகரிப்பே இதற்குக் காரணம்.
உலகம் முழுவதும் உள்ள 245 நகரங்களை ஆய்வு செய்ததில், இந்தியாவின் பெங்களூரு நகரம் 2035-ம் ஆண்டுக்குள் அசுர வளர்ச்சியை எட்டும் என Savills நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது. இந்த வளர்ச்சி வெறும் எண்ணிக்கையில் மட்டுமல்ல, இந்தியாவின் முக்கியத்துவம் உலகளாவிய கார்ப்பரேட் சங்கிலியில் உயர்ந்து வருவதை காட்டுகிறது.
GCC-க்களின் முக்கியத்துவம்
இந்த வளர்ச்சிக்கு Global Capability Centres (GCC) ஒரு முக்கிய தூணாக உள்ளன. தொழில்நுட்பம் மற்றும் ஆராய்ச்சி பணிகளுக்காக பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் இந்தியாவில் நீண்டகால முதலீடுகளைச் செய்கின்றன. இதனால் தரமான கமர்ஷியல் ஆபிஸ் ஸ்பேஸ்களுக்கான தேவை அதிகரித்துள்ளது, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு பெரிய வாய்ப்பு.
சென்னை மற்றும் ஹைதராபாத்தின் பங்கு
பெங்களூரு முதலிடத்தில் இருந்தாலும், ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை நகரங்களும் பின்தங்கவில்லை. தனிநபர் GDP வளர்ச்சியில் ஹைதராபாத் முன்னிலை வகிக்கிறது, அதே சமயம் சென்னை உற்பத்தி மற்றும் சேவைத் துறையில் நிலையான வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்து வருகிறது. இந்த தென் இந்திய நகரங்கள் ஒட்டுமொத்த முதலீட்டு மையங்களாக உருவெடுத்துள்ளன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
இந்த அபரிமிதமான வளர்ச்சி உள்கட்டமைப்பு துறையில் கடும் அழுத்தத்தை உருவாக்குகிறது. சாலை வசதி, தண்ணீர் மற்றும் மின்சாரம் போன்ற அடிப்படை தேவைகளை பூர்த்தி செய்வதில் உள்ள சவால்கள் முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை. மேலும், அதிகரித்து வரும் வாழ்க்கைச் செலவு மற்றும் சம்பள உயர்வு (Wage Inflation) போன்ற காரணிகள் நிறுவனங்களின் லாப வரம்பை பாதிக்கும் வாய்ப்பும் உள்ளது. அரசின் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் மற்றும் பொது போக்குவரத்து மேம்பாடு எந்த வேகத்தில் நடக்கிறது என்பதே இனிவரும் காலங்களில் முக்கிய காரணியாக இருக்கும்.