ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பாண்டுகளை டிஜிட்டல் டோக்கன்களாக மாற்றும் 'Asset Tokenization' முறை குறித்து Mudrex CEO Edul Patel முக்கிய கருத்துக்களை பகிர்ந்துள்ளார். இது முதலீட்டை எளிதாக்கினாலும், இந்தியாவில் சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு மற்றும் ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் முதலீட்டாளர்களுக்கு பெரும் சவாலாக உள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட், பாண்டுகள் மற்றும் தங்கம் போன்ற சொத்துக்களை டிஜிட்டல் டோக்கன்களாக மாற்றி, அவற்றை ஷேர்களைப் போல எளிதாக வர்த்தகம் செய்ய வைக்கும் ஒரு நவீன தொழில்நுட்ப மாற்றமே 'Asset Tokenization'. இந்த முறையில் முதலீட்டாளர்கள் பெரிய தொகை இல்லாமலேயே, சொத்துக்களில் சிறு பங்குகளை வாங்க முடியும்.
தொழில்நுட்பத்தின் பலன் என்ன?
Mudrex CEO Edul Patel கூறுகையில், இந்த முறை தற்போதுள்ள அதிகப்படியான செலவுகள் மற்றும் குறைந்த பணப்புழக்கம் (Liquidity) போன்ற பிரச்சனைகளைத் தீர்க்க உதவும். பிளாக்செயின் (Blockchain) தொழில்நுட்பத்தைப் பயன்படுத்தி சொத்து உரிமையை டிஜிட்டல் மயமாக்குவது, முதலீட்டு உலகை ஜனநாயகப்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ஆபத்துகள்
இருப்பினும், இந்தியச் சட்டச் சூழலில் இதைப் பயன்படுத்துவது அவ்வளவு எளிதல்ல. ஒரு சொத்தின் டிஜிட்டல் டோக்கனை வைத்திருப்பது, சட்டப்படி அந்த சொத்தின் உண்மையான உரிமையாளர் என்பதை நிரூபிக்க போதுமானதாக இருக்காது. பிளாட்ஃபார்மில் ஏதேனும் தொழில்நுட்பக் கோளாறு ஏற்பட்டாலோ அல்லது அந்த நிறுவனம் முடங்கினாலோ, நீதிமன்றத்தில் உங்கள் உரிமையை நிலைநாட்டுவது மிகவும் கடினம்.
RBI மற்றும் SEBI நிலைப்பாடு
இந்தியாவில் இப்போதைக்கு டிஜிட்டல் சொத்துக்களுக்கு என்று தெளிவான சட்ட வரைமுறை இல்லை. RBI மற்றும் SEBI போன்ற அமைப்புகள் இது தொடர்பாக மிகவும் கவனமாகவே செயல்படுகின்றன. தற்போதைய நிலையில், இந்த டோக்கன்களுக்கு பாரம்பரிய பங்குச் சந்தையைப் போல முதலீட்டாளர் பாதுகாப்பு (Consumer Protection) கிடையாது.
அரசாங்கம் அல்லது ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் இதற்கென தெளிவான 'Legal Sandbox' அல்லது வழிகாட்டுதல்களை வழங்கும் வரை, இந்தத் தொழில்நுட்பம் ஒரு சோதனைக் கட்டத்திலேயே இருக்கும். எனவே, இத்துறையில் முதலீடு செய்யத் திட்டமிடுவோர், அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்புகள் வரும் வரை காத்திருப்பதுதான் புத்திசாலித்தனம்.