Prestige Estates Projects பங்குகள் மீது மோதிலால் ஆஸ்வால் நிறுவனம் அதீத நம்பிக்கை வைத்துள்ளது. Q2 FY27 காலாண்டில் ப்ரீ-சேல்ஸ் **10-15%** வரை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுவதால், இந்த பங்கின் டார்கெட் விலையை **₹1,830** ஆக நிர்ணயித்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முன்னணி நிறுவனமான Prestige Estates Projects-ன் வளர்ச்சியை உன்னிப்பாக கவனித்து வரும் மோதிலால் ஆஸ்வால் ஃபைனான்சியல் சர்வீசஸ், தற்போது இந்த பங்கிற்கான டார்கெட் விலையை ₹1,830 ஆக அறிவித்துள்ளது. வரும் நிதியாண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் நிறுவனத்தின் விற்பனை வேகம் சிறப்பாக இருக்கும் என்ற எதிர்பார்ப்பே இந்த நேர்மறை பார்வைக்கு முக்கிய காரணமாகும்.
விற்பனை மும்முரம்!
நிறுவனத்தின் ப்ரீ-சேல்ஸ் (Pre-sales) மதிப்பு இந்த காலாண்டில் ₹6,500 கோடி முதல் ₹7,000 கோடி வரை இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டின் இதே காலத்தை விட 10-15% வளர்ச்சியாகும். இதற்காக நிறுவனம் கையில் ₹24,500 கோடி மதிப்புள்ள பெரிய அளவிலான கையிருப்பை (Inventory) வைத்துள்ளது. சந்தையில் ஏற்பட்டுள்ள புதிய குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கான வரவேற்பு, நிறுவனத்தின் விற்பனை இலக்கை எட்ட உதவும் எனத் தெரிகிறது.
வணிக விரிவாக்கம்
வெறும் குடியிருப்புகளை மட்டும் நம்பியிருக்காமல், வாடகை மூலம் நிலையான வருமானம் தரும் கமர்ஷியல் சொத்துக்களையும் (Annuity Portfolio) Prestige Estates வேகமாக விரிவுபடுத்தி வருகிறது. பெங்களூருவை தாண்டி பிற நகரங்களிலும் கால்பதிப்பதன் மூலம், ஒரே சந்தையை சார்ந்திருக்கும் நிலையை குறைத்து, வருவாய் ஆதாரங்களை பன்முகப்படுத்த திட்டமிட்டுள்ளது.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
ரியல் எஸ்டேட் துறை எப்போதும் வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு உட்பட்டது. வட்டி விகிதம் உயர்ந்தால் ஹோம் லோன் இஎம்ஐ (EMI) அதிகரித்து, மக்களிடம் வாங்கும் திறன் குறைய வாய்ப்புள்ளது. மேலும், புதிய இடங்களில் கட்டுமான பணிகளை மேற்கொள்ளும்போது ஏற்படும் அனுமதி தாமதங்கள் மற்றும் டெப்ட் மேனேஜ்மெண்ட் (Debt Management) ஆகியவற்றை முதலீட்டாளர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இந்த விரிவாக்கத்திற்கு தேவையான பணத்தை கடனாக திரட்டும்போது, லாப வரம்புகளை (Margins) நிறுவனம் எப்படி தக்கவைக்கப் போகிறது என்பதே அடுத்த கட்ட கவனத்திற்குரிய விஷயம்.