Godrej Properties பங்குகள் இன்று **1.93%** வரை உயர்ந்துள்ளன. இந்த ஏற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம் Nomura நிறுவனம் இந்த பங்கின் மதிப்பீட்டை 'Neutral'-லிருந்து 'Buy'-ஆக உயர்த்தியதுதான். இந்த ஆண்டு இதுவரை **26%** சரிவைக் கண்டுள்ள நிலையில், இப்போது முதலீடு செய்வது லாபகரமாக இருக்கலாம் என சந்தை நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.
மதிப்பீடு ஏன் மாறியது?
இந்த ஆண்டு தொடங்கியதில் இருந்து நிறுவனத்தின் பங்குகள் 26% சரிவைச் சந்தித்துள்ளன. இந்த சரிவு, முதலீட்டாளர்களுக்கு ஒரு நல்ல வாய்ப்பை (Risk-Reward Balance) உருவாக்கியுள்ளதாக Nomura தெரிவித்துள்ளது. டார்கெட் விலையை ₹2,100-லிருந்து ₹1,900-ஆகக் குறைத்தாலும், பங்கின் தற்போதைய விலை நியாயமானதாகக் கருதப்படுகிறது. முந்தைய காலங்களில் 60% வரை இருந்த பிரீமியம், தற்போது 25%-ஆகக் குறைந்துள்ளதே இதற்குக் காரணம்.
வலுவான செயல்திறன்
நிச்சயமாக, நிறுவனத்தின் சமீபத்திய செயல்பாடுகள் முதலீட்டாளர்களுக்கு நம்பிக்கை அளிக்கிறது. இரண்டாம் காலாண்டில் நிறுவனம் ₹8,000 கோடி மதிப்பிலான ப்ரீ-சேல்ஸைப் பதிவு செய்துள்ளது, இது சந்தை கணிப்பான ₹7,300 கோடியை விட அதிகம். இதில் 63% பங்களிப்பு 'சஸ்டெனன்ஸ் சேல்ஸ்' (Sustenance sales) மூலம் கிடைத்துள்ளது, அதாவது புதிய திட்டங்களைச் சாராமல் பழைய திட்டங்கள் மூலமே நிறுவனம் வருமானம் ஈட்டுகிறது.
வருங்காலத் திட்டம்: கேஷ்-ஃப்ளோ பாசிட்டிவ்
ரியல் எஸ்டேட் துறை பொதுவாக அதிக கடன் மற்றும் முதலீடு சார்ந்தது. ஆனால், 2028-ஆம் நிதி ஆண்டிற்குள் நிறுவனம் 'ஃப்ரீ கேஷ் ஃப்ளோ பாசிட்டிவ்' (Free Cash Flow Positive) நிலையை அடையத் திட்டமிட்டுள்ளது. அப்போது நிறுவனத்தின் கலெக்ஷன் ₹30,000 கோடியாகவும், ஆப்பரேட்டிங் கேஷ் ஃப்ளோ ₹11,000 கோடியாகவும் உயரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கவனிக்க வேண்டியவை
எதிர்கால வளர்ச்சியில் நிறுவனத்தின் EBITDA மார்ஜின்கள் மற்றும் பழைய திட்டங்களில் லாபத்தைப் பதிவு செய்வதில் உள்ள சிக்கல்கள் சவாலாக இருக்கலாம். மேலும், வட்டி விகித மாற்றங்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் துறை சார்ந்த மேக்ரோ-எகனாமிக் சூழல்களையும் முதலீட்டாளர்கள் தொடர்ந்து கண்காணிப்பது அவசியம்.