சுந்தரம் ஹோம் ஃபைனான்ஸ் MD: வலுவான தேவைக்கு மத்தியில் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதியில் விநியோகப் பற்றாக்குறை

சுந்தரம் ஹோம் ஃபைனான்ஸின் நிர்வாக இயக்குநர், டி லட்சுமிநாராயணன், சமீபத்திய நேர்காணலில் வீட்டுவசதி சந்தையின் தற்போதைய நிலை குறித்து விவாதித்தார். ஒட்டுமொத்த வீட்டுவசதி தேவை, குறிப்பாக முதல் 8-10 நகரங்களில், வலுவாகவும் மீள்தன்மையுடனும் இருப்பதாகவும், சிறிய நகரங்களும் விரைவான வளர்ச்சியைக் காட்டுவதாகவும் அவர் குறிப்பிட்டார். இருப்பினும், கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி பிரிவு ஒரு தனித்துவமான சவாலை முன்வைக்கிறது: அதிக தேவை விநியோகப் பக்கக் கட்டுப்பாடுகளால் பூர்த்தி செய்யப்படாமல் உள்ளது. பில்டர்கள் சொகுசு பிரிவில் அதிக லாப வரம்புகள் மற்றும் விலை மாற்றங்களுக்கு குறைந்த உணர்திறன் காரணமாக அதிக கவனம் செலுத்துகின்றனர், இதனால் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வகைகளில் குறைவான அலகுகள் உருவாக்கப்படுகின்றன. லட்சுமிநாராயணன், ஒரு சீரான தேசிய தரநிலைக்குப் பதிலாக உள்ளூர் புவியியலின் அடிப்படையில் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதியின் வரையறையை சரிசெய்ய வேண்டியதன் அவசியத்தை வலியுறுத்தினார். அடுத்த 12-18 மாதங்களில் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி சந்தை மீண்டு வளரும் என்று அவர் நம்புகிறார், குறிப்பாக சிறிய நகரங்களில் உண்மையான தேவையால் இது உந்தப்படும். ஜிஎஸ்டி வரி குறைப்பு மற்றும் வருமான வரி ஸ்லாப் திருத்தங்கள் போன்ற வரி மாற்றங்கள், செலவழிக்கக்கூடிய வருமானத்தை அதிகரிப்பதன் மூலம் சொத்து தேவையை அதிகரிக்கும் என்றும் அவர் கருத்து தெரிவித்தார். வட்டி விகிதங்கள் குறித்து, ரெப்போ விகித குறைப்புகள் குறைந்த கடன் விகிதங்களுக்கு வழிவகுத்துள்ளன, ஆனால் அவற்றின் பரிமாற்றம் மெதுவாக உள்ளது, மேலும் சிறிய விகித ஏற்ற இறக்கங்கள் நீண்டகால வீட்டுக் கடன் முடிவுகளில் வரையறுக்கப்பட்ட தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன என்று அவர் கவனித்தார். சுந்தரம் ஹோம் ஃபைனான்ஸ் அதன் வளர்ந்து வரும் வணிக (EB) பிரிவை விரிவுபடுத்துகிறது, இதில் சிறு-டிக்கெட் மற்றும் கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி கடன்கள் அடங்கும். தற்போது அதன் வணிகத்தில் 3% ஆக இருக்கும் நிலையில், நிறுவனம் அதன் கிளை வலையமைப்பை, குறிப்பாக டைர் II மற்றும் டைர் III நகரங்களில் விரிவுபடுத்துவதன் மூலம் இதை 10-15% ஆக வளர்க்க இலக்கு வைத்துள்ளது. அவர்கள் தங்கள் வளர்ச்சி திட்டங்களுடன் முன்னேறி வருகின்றனர், செப்டம்பர் 2025 நிலவரப்படி நிர்வகிக்கப்படும் சொத்துக்கள் (AUM) ₹18,572 கோடியாக உள்ளது. தாக்கம் இந்தச் செய்தி வீட்டுவசதி நிதித் துறையில் துறை சார்ந்த சவால்கள் மற்றும் வளர்ச்சி உத்திகள் பற்றிய நுண்ணறிவுகளை வழங்குகிறது. இது கட்டுப்படியாகக்கூடிய வீட்டுவசதி மற்றும் பிராந்திய வளர்ச்சியில் கவனம் செலுத்தும் நிறுவனங்களுக்கான முதலீட்டாளர் உணர்வை பாதிக்கலாம். சுந்தரம் ஹோம் ஃபைனான்ஸின் விரிவாக்கத் திட்டங்கள் டைர் II மற்றும் டைர் III நகர சந்தைகளில் சாத்தியமான வளர்ச்சியை பரிந்துரைக்கின்றன. தாக்க மதிப்பீடு: 5/10

வரையறைகள்: GST: பொருட்கள் மற்றும் சேவை வரி. Repo Rate: இந்திய ரிசர்வ் வங்கி வணிக வங்கிகளுக்கு கடன் வழங்கும் விகிதம். AUM: நிர்வகிக்கப்படும் சொத்துக்கள், ஒரு நிதி நிறுவனம் தனது வாடிக்கையாளர்களின் சார்பாக நிர்வகிக்கும் அனைத்து நிதிச் சொத்துக்களின் மொத்த சந்தை மதிப்பு.