வீட்டு வாங்குபவர்கள் கவனம்: வீட்டு கடன்களுடன் போதியதல்லாத காப்பீட்டை வங்கிகள் வற்புறுத்தி விற்கின்றன

இந்தியாவில் பண்டிகைகள் பாரம்பரியமாக வீடுகள் போன்ற பெரிய கொள்முதல்களை ஊக்குவிக்கின்றன, மேலும் இந்த ஆண்டு குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு காணப்பட்டுள்ளது. செப்டம்பரில் சொத்து பதிவுகள் முந்தைய ஆண்டை விட 32% அதிகரித்துள்ளன, இதில் மும்பை மட்டும் 12,000 வீட்டு விற்பனையை பதிவு செய்துள்ளது. இந்த வீடுகளில் கணிசமான பகுதி, சுமார் 80%, கடன்கள் மூலம் நிதியளிக்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், கடன் வாங்குபவர்களுக்கு அவர்களின் கடன் வழங்குநர்களால் காப்பீட்டு பாலிசிகள் வற்புறுத்தப்படும்போது ஒரு பொதுவான சிக்கல் எழுகிறது. இந்த பாலிசிகள் பெரும்பாலும் போதுமானதாக இல்லை, கடன் தொகையை விட குறைவாகவோ அல்லது கடன் வாங்குபவரின் உண்மையான நிதி பாதுகாப்பு தேவைகளுக்கு பொருத்தமற்றதாகவோ கண்டறியப்படுகின்றன. உதாரணமாக, ஒரு மியூச்சுவல் ஃபண்ட் விநியோகஸ்தர் தனது வீட்டு கடன் காப்பீடு அவரது மொத்த கடனில் பத்தில் ஒரு பங்கை மட்டுமே உள்ளடக்கியதைக் கண்டுபிடித்தார். வீட்டு கடன் காப்பீடு பொதுவாக ஒரு குறையும் கால பாலிசியாக செயல்படுகிறது, அங்கு கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுவதால் காப்பீடு குறைகிறது.

கடன் வழங்குநர்கள் தவறான பாலிசிகளை விற்பது, அதாவது ஆயுள் காப்பீட்டிற்கு பதிலாக தீவிர நோய் கவரேஜ், அல்லது அழுத்தத்தின் கீழ் எதிர்கால காப்பீட்டு பிரீமியங்களுக்கு தானியங்கி பற்று ஆணைகளைப் பெறுவது போன்ற பிற சிக்கல்கள் அடங்கும். கூட்டு கடன்களில், கடன் வழங்குநரின் கமிஷனை அதிகரிக்க, குறைந்த வருமானம் ஈட்டும் வாழ்க்கைத் துணையின் மீது பாலிசிகள் எடுக்கப்படலாம், இது முதன்மை வருமானம் ஈட்டுபவரை காப்பீடு செய்வதன் நோக்கத்தை சிதைக்கிறது.

தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி மற்றும் IRDAI உள்ளிட்ட ஒழுங்குமுறை ஆணையங்கள், காப்பீட்டு கொள்முதல் தன்னார்வமாக இருக்க வேண்டும் என்பதை வலியுறுத்தி, காப்பீட்டு விற்பனையை கட்டாயப்படுத்துவது அல்லது அவற்றை கடன் வசதிகளுடன் இணைப்பதற்கு எதிராக வங்கிகள் மற்றும் வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்களுக்கு (NBFCs) மீண்டும் மீண்டும் எச்சரிக்கை விடுத்துள்ளன. இந்த எச்சரிக்கைகள் இருந்தபோதிலும், இந்த நடைமுறை தொடர்கிறது.

தாக்கம் இந்தச் செய்தி இந்தியாவின் நிதித் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க நுகர்வோர் பாதுகாப்பு சிக்கல்களை எடுத்துக்காட்டுகிறது. இது வாடிக்கையாளர் புகார்களை அதிகரிக்கலாம், வங்கிகள் மற்றும் NBFC களுக்கு ஒழுங்குமுறை ஆய்வுக்கு வழிவகுக்கும், மேலும் கடன் வழங்குநர்-கடன் வாங்குபவர் நம்பிக்கையை சேதப்படுத்தக்கூடும். வீட்டு வாங்குபவர்களின் நிதி நல்வாழ்வு நேரடியாக பாதிக்கப்படுகிறது.