இந்தியாவின் சிறிய நகரங்களில் (Tier 2, Tier 3) ஹவுசிங் லோன் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கை **64%** ஆக உயர்ந்துள்ளது. கடந்த ஆண்டை விட இந்த முறை **81%** வளர்ச்சி பதிவாகியுள்ளது, இது லெண்டர்களின் பார்வையை மாற்றியுள்ளது.
இந்திய வீட்டு வசதி கடன் (Housing Finance) சந்தை தற்போது ஒரு முக்கிய மாற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது. பெரிய நகரங்களை விட, சிறிய நகரங்களில் வீடு வாங்குவோரின் எண்ணிக்கை கணிசமாக அதிகரித்துள்ளது. 2025 ஆம் ஆண்டின் தரவுகள், சிறிய நகரங்கள் தற்போது மொத்த ஹவுசிங் லோன் அளவில் 64% பங்கைக் கொண்டுள்ளதை உறுதிப்படுத்துகின்றன.
டிஜிட்டல் மயம் (The Role of Digital Lending)
இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம் தொழில்நுட்பம் தான். முன்பெல்லாம் லோன் வாங்க ஏகப்பட்ட பேப்பர் வேலைகள் இருந்தன, ஆனால் இப்போது நிலைமை மாறிவிட்டது. 2020-ல் 60% ஆக இருந்த டிஜிட்டல் பயன்பாடு, 2024-ல் 92% ஆக உயர்ந்துள்ளது. பின்டெக் (Fintech) நிறுவனங்களின் வருகையால், லோன் அப்ளிகேஷன் மற்றும் தகுதியை சரிபார்ப்பது மிகவும் எளிதாகிவிட்டது.
சவால்களும் அபாயங்களும் (Risks and Challenges)
டிஜிட்டல் மயமாக இருந்தாலும், சொத்துக்களின் நேரில் ஆய்வு (Physical Verification) என்பது இன்னும் கட்டாயமாகவே உள்ளது. இதனால் நிதி நிறுவனங்கள் 'ஹைப்ரிட்' மாடலை பின்பற்ற வேண்டியுள்ளது, இது செலவுகளை அதிகரிக்கலாம். மேலும், பொதுத்துறை வங்கிகளின் கடும் போட்டியால், ஹவுசிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களின் மார்ஜின் (Margin Compression) குறைய வாய்ப்புள்ளது. புதிய நகரங்களுக்குள் நுழையும் போது, சரியான நபர்களுக்கு கடன் வழங்குவதை உறுதி செய்ய வேண்டிய கட்டாயமும் உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
முதலீட்டாளர்களை பொறுத்தவரை, இந்த வளர்ச்சி லாபகரமானதாக இருக்குமா என்பது தான் முக்கியம். நிறுவனங்கள் தங்கள் நெட் இன்ட்ரெஸ்ட் மார்ஜினை (NIM) எப்படி தக்கவைக்கின்றன, மற்றும் டிஜிட்டல் மூலம் செலவுகளை எந்த அளவுக்கு கட்டுப்படுத்துகின்றன என்பதை அடுத்த சில காலாண்டுகள் தெளிவுபடுத்தும்.