கல்வி நிலையங்கள் மற்றும் மாணவர் தங்கும் விடுதிகளை வாங்க Stoicap Ventures நிறுவனம் **₹750 கோடி** மதிப்பிலான புதிய முதலீட்டு நிதியை (Fund) தொடங்கியுள்ளது.
புதிய முதலீட்டு உத்தி
Stoicap Ventures நிறுவனம் தனது முதல் 'கேட்டகிரி-1 ஆல்டர்னேட்டிவ் இன்வெஸ்ட்மென்ட் ஃபண்ட்' (AIF)-ஐ அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இதற்கு செபி (SEBI) கடந்த ஜூன் மாதம் அனுமதி அளித்தது. இந்த நிதியானது NDR Group-உடன் இணைந்து ₹750 கோடி திரட்டுகிறது. முக்கியமாக K-12 பள்ளிகள் மற்றும் மாணவர் தங்கும் விடுதிகளில் இந்த நிதி முதலீடு செய்யப்பட உள்ளது.
சேல்-அண்ட்-லீஸ்பேக் (Sale-and-Leaseback) மாடல்
இந்த நிதியின் முக்கிய அம்சம் 'சேல்-அண்ட்-லீஸ்பேக்' முறைதான். அதாவது, தனியார் பள்ளிகள் மற்றும் கல்வி அறக்கட்டளைகள் தங்களுக்குச் சொந்தமான கட்டிடங்களை இந்த நிதியிடம் விற்றுவிட்டு, அதே கட்டிடத்தை வாடகைக்கு எடுத்து தொடர்ந்து பள்ளிகளை நடத்திவரும். இதன் மூலம் பள்ளிகளுக்குத் தேவைப்படும் ரொக்கப் பணம் (Capital) கிடைக்கிறது. முதலீட்டாளர்களுக்கு, 25 முதல் 30 ஆண்டுகள் வரையிலான நீண்டகால ஒப்பந்தங்கள் மூலம் நிலையான வாடகை வருமானம் கிடைப்பதை இது உறுதி செய்கிறது.
மார்க்கெட் வாய்ப்பு மற்றும் ரிஸ்க்
இந்தியாவில் கல்வி சார்ந்த ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சுமார் $49 பில்லியன் மதிப்புடையது என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. ஏற்கனவே 7 பள்ளிகள் மற்றும் 2,000 மாணவர் தங்கும் படுக்கைகள் இந்த நிறுவனத்தின் வசம் உள்ளன. இருப்பினும், முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய விஷயம் என்னவென்றால், பள்ளி நடத்தும் நிறுவனங்களின் நிதி ஆரோக்கியம் நன்றாக இருந்தால் மட்டுமே சரியான வாடகை வரும். சந்தை மாற்றங்கள் மற்றும் வட்டி விகித உயர்வுகளும் இந்த முதலீட்டின் லாபத்தை பாதிக்கலாம்.