2026-ம் நிதியாண்டில் REIT-கள் **₹9,300 கோடி** வரை நிதி திரட்டி அசத்தியுள்ளன. அதே சமயம், InvIT-கள் நிதி திரட்டுவதில் **21%** சரிவை சந்தித்து, சிறிய அளவிலான டீல்களை நோக்கி தங்களது கவனத்தை திருப்பியுள்ளன.
இந்தியாவின் டிரஸ்ட் சார்ந்த மூலதனச் சந்தையில் இந்த ஆண்டு ஒரு பெரிய மாற்றத்தை கண்டுள்ளது. REIT-கள் பெரும் வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ள நிலையில், InvIT-கள் தங்களது வணிக உத்தியை மாற்றியமைத்துள்ளன.
REIT-களுக்கு கூடும் செல்வாக்கு
இந்த நிதியாண்டில் REIT-கள் சுமார் ₹9,300 கோடி திரட்டியுள்ளன. முக்கியமாக, ஒரு இஸ்யூவின் சராசரி அளவு 31% அதிகரித்து ₹3,100 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. பெரிய நிறுவன முதலீட்டாளர்கள், நிலையான வருமானம் தரும் அலுவலகக் கட்டிடங்கள் போன்ற சொத்துகளில் அதிக ஆர்வம் காட்டுவதே இந்த முன்னேற்றத்திற்கு காரணம்.
InvIT-களின் புதிய வியூகம்
மறுபுறம், InvIT-கள் திரட்டிய மொத்த நிதி 21% குறைந்து ₹21,026 கோடியாக உள்ளது. ஆனால், இஸ்யூக்களின் எண்ணிக்கை 12 ஆக அதிகரித்துள்ளது. சராசரி இஸ்யூ அளவு 28% குறைந்து ₹1,752 கோடியாக மாறியுள்ளது. இது முதலீட்டாளர் பற்றாக்குறை அல்ல, மாறாக குறிப்பிட்ட சொத்துகளை மட்டும் தனியாக விற்று லாபம் ஈட்டும் (Capital Recycling) புதிய அணுகுமுறை என நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.
புதிய கட்டுப்பாடுகள் என்ன?
ஆகஸ்ட் 2026-ல் SEBI வெளியிட்ட புதிய ஆலோசனைகளின்படி, கட்டுமானத்தில் இருக்கும் புராஜெக்ட்களில் முதலீடு செய்ய REIT மற்றும் InvIT-களுக்கு அனுமதி வழங்க வாய்ப்புள்ளது. மேலும், RBI வங்கிகள் REIT-களுக்கு கடன் வழங்க அனுமதிக்கும் புதிய விதிகளையும் பரிசீலித்து வருகிறது. இந்த 10% எக்ஸ்போஷர் வரம்பு அமலுக்கு வந்தால், துறையின் வளர்ச்சிக்கு பெரும் ஊக்கமாக அமையும்.
கவனிக்க வேண்டியவை
REIT-கள் அலுவலக வாடகை வருமானத்தை பெரிதும் நம்பியிருப்பதால், உலகளாவிய பொருளாதார மாற்றங்கள் இவற்றின் மீது தாக்கம் செலுத்தலாம். அதேபோல், InvIT-கள் சிறிய டீல்களை நோக்கி நகர்வதால், அந்தந்த தனிப்பட்ட சொத்துகளின் தரத்தை முதலீட்டாளர்கள் கவனமாக கண்காணிக்க வேண்டும். அரசு கொண்டு வரும் புதிய விதிகள் தாமதமானால், அது இந்த துறைகளின் வளர்ச்சி வேகத்தை பாதிக்க வாய்ப்புள்ளது.