RBI அதிரடி: இனி ஹோம் லோன் வழங்கும் போது காலநிலை மாற்றத்தையும் கவனிக்கும்!

இந்தியாவின் வீட்டுக்கடன் (Housing Finance) துறை தற்போது ₹40.07 லட்சம் கோடி என்ற புதிய உச்சத்தை எட்டியுள்ளது. இது கடந்த ஆண்டை விட 9.6% வளர்ச்சி ஆகும். இருப்பினும், பேங்க் கடன்கள் அதிகரித்து வருவதால், இயற்கை சீற்றங்களால் சொத்து மதிப்பில் ஏற்படும் இழப்புகளை ஈடுகட்ட ரிசர்வ் வங்கி (RBI) தீவிர நடவடிக்கை எடுத்துள்ளது.

ரிஸ்க் என்ன?

நிபுணர்களின் 2022-ஆம் ஆண்டு ஆய்வின்படி, கடுமையான வெள்ள பாதிப்பு ஏற்பட்டால், வங்கிகளின் கிரெடிட் நஷ்டம் (Credit Loss) சுமார் 66.1% வரை உயர வாய்ப்புள்ளது. இதனால், வெறும் வருமானத்தை மட்டும் பார்க்காமல், சொத்து அமைந்துள்ள இடத்தின் புவியியல் ரீதியான பாதுகாப்பையும் வங்கிகள் ஆய்வு செய்ய வேண்டும்.

புதிய திட்டம்: RB-CRIS

இதற்காக 'Reserve Bank Climate Risk Information System' (RB-CRIS) என்ற புதிய தரவுத் தளத்தை RBI உருவாக்கி வருகிறது. இதன் மூலம் புயல், கடல் மட்ட உயர்வு மற்றும் வெள்ளம் அபாயம் உள்ள பகுதிகளை வங்கிகள் துல்லியமாக கண்டறிய முடியும்.

வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு என்ன பாதிப்பு?

இந்த புதிய விதிமுறைகள் நடைமுறைக்கு வரும்போது, குறிப்பிட்ட அபாயகரமான மண்டலங்களில் உள்ள சொத்துக்களுக்கு கடன் பெறுவதில் மாற்றம் வரலாம். வங்கிகள் தங்களின் ரிஸ்க் மாடல்களை மாற்றும்போது, வட்டி விகிதங்கள் அல்லது 'லோன்-டு-வேல்யூ' (LTV) விகிதங்களில் மாற்றம் இருக்கலாம். எனவே, இனி வீடு வாங்குவோர் 'Bharat Griha Raksha' போன்ற காப்பீட்டுத் திட்டங்களில் அதிக கவனம் செலுத்துவது அவசியம்.