ரிசர்வ் வங்கி (RBI) ஒரு புதிய உத்தரவை வெளியிட்டுள்ளது. அதன்படி, வங்கிகள் வாராக்கடன் மூலம் தங்களுக்கு சொந்தமான அசையா சொத்துக்களை (Immovable Properties) 7 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டாயம் விற்க வேண்டும். இந்த புதிய விதிமுறை அக்டோபர் 1, 2026 முதல் அமலுக்கு வருகிறது. இதன் மூலம் வங்கிகளின் இருப்புநிலை (Balance Sheet) சீரமைக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
என்னதான் RBI சொல்லுது?
இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI) ஒரு முக்கிய அறிவிப்பை வெளியிட்டுள்ளது. வங்கிகள் தங்கள் வாராக்கடன் (Bad Loans) வசூலிக்க முடியாத பட்சத்தில், சட்டப்படி கையகப்படுத்தும் அசையா சொத்துக்களை, குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவான 7 ஆண்டுகளுக்குள் கண்டிப்பாக விற்றுவிட வேண்டும். இந்த சொத்துக்கள் 'Specified Non-Financial Assets' என அழைக்கப்படுகின்றன. கடனை திருப்பிச் செலுத்தாததால், இந்த சொத்துக்கள் வங்கிகளின் இருப்புநிலைக் கணக்கில் வந்துவிடும்.
ஏலம் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்
இந்த புதிய விதிகளின்படி, வங்கிகள் இந்த சொத்துக்களை பொது ஏலம் (Public Auction) மூலமாக மட்டுமே விற்க வேண்டும். SARFAESI Act-ல் உள்ள நடைமுறைகளின்படியே இது நடக்கும். அதே சமயம், ஒரு முக்கியமான கட்டுப்பாடு என்னவென்றால், சொத்தை வாங்கிய அசல் கடனாளிக்கோ அல்லது அவர்களுடன் தொடர்புடையவர்களுக்கோ எந்த சூழ்நிலையிலும் விற்கக்கூடாது.
சொத்து மதிப்பு மற்றும் கணக்குப்பதிவு
ஒரு வங்கி ஒரு சொத்தை கையகப்படுத்தும்போது, அதன் புத்தக மதிப்பில் (Net Book Value) குறைவான மதிப்பிற்கோ அல்லது அவசர விற்பனை விலை (Distress Sale Value) எதுவோ, அதில் குறைவான தொகையை கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். மேலும், இந்த மதிப்பை உறுதிப்படுத்த 2 சுயாதீன வெளி மதிப்பீட்டாளர்கள் (Independent External Valuers) நியமிக்கப்பட வேண்டும். இந்த சொத்துக்கள், வங்கிகளின் இருப்புநிலைக் கணக்கில் 'வாராக்கடனில் அல்லாத, கடனை ஈடுசெய்ய கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்கள்' (Non-Banking Assets Acquired in Satisfaction of Claims) என்ற தனி பிரிவின் கீழ் காட்டப்படும். இது வங்கிகளின் உண்மையான கடன் நிலவரத்தை தெளிவாகக் காட்டும்.
பழைய சொத்துகளுக்கான காலக்கெடு
இந்த புதிய விதிமுறை அக்டோபர் 1, 2026 முதல் அமலுக்கு வருகிறது. ஏற்கனவே வங்கிகளின் கணக்கில் இது போன்ற சொத்துக்கள் இருந்தால், அவற்றுக்கு சிறப்பு கால அவகாசம் அளிக்கப்பட்டுள்ளது. செப்டம்பர் 30, 2027-க்குள் இந்த பழைய சொத்துக்களையும் விற்பனை செய்து முடிக்க வேண்டும்.
ஒருவேளை, வங்கி அந்த சொத்தை தனது சொந்த பயன்பாட்டிற்கு (உதாரணமாக, வங்கி கிளை அமைக்க) பயன்படுத்த விரும்பினால், அது 'நிலையான சொத்து' (Fixed Asset) என வகைப்படுத்தப்படும். இந்த சொத்துக்களுக்கு 7 ஆண்டு விற்பனை காலக்கெடு பொருந்தாது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன தாக்கம்?
இந்த புதிய விதிமுறை, பொதுத்துறை மற்றும் தனியார் துறை வங்கிகளின் இருப்புநிலைக் கணக்கில் எப்படிப்பட்ட தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டும். வங்கிகள் இந்த தேவையற்ற சொத்துக்களை எவ்வளவு விரைவாக விற்கிறது, ஏலத்தின் போது எவ்வளவு இழப்பு ஏற்படுகிறது, மற்றும் இந்த புதிய கொள்கையால் முடங்கிக் கிடந்த மூலதனம் எப்படி விடுவிக்கப்படுகிறது போன்ற விஷயங்கள் கண்காணிக்கப்பட வேண்டும். 2027 காலக்கெடுவுக்குள் வங்கிகள் தங்கள் பழைய சொத்துக்களை எப்படி கையாள்கின்றன என்பதை பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.