Whalesbook
போட்டி அதிகரிக்கும் வீட்டுக் கடன் சந்தை
பெரிய தனியார் வங்கிகள் தற்போது வீட்டுக் கடன் சந்தையில் தீவிரமாக இறங்கியுள்ளன. இதனால், வீட்டுக்கடன் நிதி நிறுவனங்களின் (Housing Finance Companies) நிலை சற்று சிக்கலாகியுள்ளது. வங்கிகள் குறைந்த வட்டி விகிதங்களில் கடன் வழங்குவதால், ஹவுஸிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்கள் லாபத்தைக் குறைக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன. வங்கிகளைப் போல் இவர்களால் டெபாசிட்களைப் பெற முடியாததால், லாபத்தைக் குறைக்கவோ அல்லது அதிக ரிஸ்க் உள்ள கடன்களைக் கொடுக்கவோ வேண்டியுள்ளது.
மதிப்பீட்டில் உள்ள வேறுபாடுகள்
சில ஹவுஸிங் ஃபைனான்ஸ் நிறுவனங்களின் நிலையான வணிக மாதிரிகளை முதலீட்டாளர்கள் அதிகமாக மதிப்பிடுவதாகத் தெரிகிறது. Bajaj Housing Finance நிறுவனத்தின் மீது அதிக நம்பிக்கை இருந்தாலும், தற்போதைய போட்டி நிறைந்த சந்தையில் அதன் லாபம் குறைவதை பலர் கவனிக்கவில்லை. இதற்கு மாறாக, PNB Housing Finance நிறுவனம் வளர்ச்சிக்கு ஒரு சிறந்த வாய்ப்பாகத் தெரிகிறது. சமீபத்தில் அதன் கிரெடிட் ரேட்டிங் மேம்படுத்தப்பட்டதால், கடன் வாங்கும் செலவு குறைந்துள்ளது. இதன் மூலம், லாபம் குறைந்தாலும் தாக்குப்பிடிக்கும் வாய்ப்பு ஏற்பட்டுள்ளது. மற்ற நிறுவனங்கள் பழைய கடன் பாக்கிகளைச் சமாளிக்கப் போராடும்போது, PNB Housing Finance தனது சொத்துக்கள் மற்றும் கடன்களை கவனமாக நிர்வகித்து வருகிறது.
துறை சார்ந்த அபாயங்கள்
வீட்டுக்கடன் துறையில் வட்டி விகிதங்கள் குறையாமல் இருப்பது லாப வளர்ச்சியைத் தடுக்கிறது. LIC Housing Finance போன்ற நிறுவனங்கள் செயல்பாட்டுச் சிக்கல்கள் மற்றும் பங்கு விலையில் ஏற்ற இறக்கங்களால் முதலீட்டாளர்களை ஏமாற்றமடையச் செய்துள்ளன. மேலும், இந்தத் துறைக்கு கடுமையான கட்டுப்பாடுகள் வரலாம். மத்திய வங்கி குடும்பக் கடனைக் கட்டுப்படுத்த ரிஸ்க் தேவைகளை அதிகரித்தால், குறைந்த மூலதன இருப்பு உள்ள நிறுவனங்கள் புதிய பங்குகளை வெளியிட வேண்டியிருக்கும், இது பங்குதாரர்களின் மதிப்பைக் குறைக்கும். மேலும், மொத்த நிதியுதவியை நம்பியிருப்பது நிறுவனங்களை திடீர் பணத் தட்டுப்பாட்டிற்கு ஆளாக நேரிடும்.
அடுத்து என்ன?
அடுத்த சில காலாண்டுகள் இந்த நிறுவனங்களுக்கு ஒரு கடினமான சோதனையாக இருக்கும் என ஆய்வாளர்கள் எதிர்பார்க்கின்றனர். HDFC Bank மற்றும் ICICI Bank போன்ற தனியார் வங்கிகள் சில்லறை கடன் வளர்ச்சிக்கான தேர்வாக இருந்தாலும், PNB Housing Finance வலுவான வளர்ச்சியைத் தக்கவைத்துக் கொள்ள ஒரு வாய்ப்பைக் கொண்டுள்ளது. அவர்களின் கடன் புத்தகங்களை எவ்வளவு விரைவாக மாற்றியமைக்கிறார்கள் மற்றும் கடன் தரம் குறையும் போது அதை எவ்வாறு பராமரிக்கிறார்கள் என்பதைப் பொறுத்தே எதிர்கால வெற்றி அமையும். வட்டி விகிதங்கள் குறையும் வரை, வீட்டுக்கடன் துறை நிலையற்றதாகவே இருக்கும், நிதி ரீதியாக வலுவான நிறுவனங்கள் மட்டுமே பயனடையும்.