National Housing Bank (NHB) நடுத்தர அளவிலான ஹவுசிங் பைனான்ஸ் நிறுவனங்களில் தடயவியல் தணிக்கையை (Forensic Audit) தொடங்கியுள்ளது. கடன்களை தவறாக வகைப்படுத்துதல் மற்றும் சொத்து மதிப்பை உயர்த்தி காட்டுதல் போன்ற புகார்கள் காரணமாக இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி (NHB), இந்தியாவில் உள்ள சிறு மற்றும் நடுத்தர வீட்டுவசதி நிதி நிறுவனங்களின் செயல்பாடுகளில் உள்ள குளறுபடிகளை கண்டறிய தீவிர சோதனைகளைத் தொடங்கியுள்ளது. குறிப்பாக, நிறுவனங்கள் தங்களின் கடன்களை 60% 'பிரின்சிபல் பிசினஸ் கிரைட்டீரியா' (PBC) விதிகளுக்கு உட்பட்டு வகைப்படுத்துகிறதா என்பதை ஆராய்கின்றனர்.
முறைகேடுகள் எங்கே?
முக்கியமான குற்றச்சாட்டு, 'லோன் அகைன்ஸ்ட் ப்ராப்பர்ட்டி' (LAP) தயாரிப்புகளை, சாதாரண வீட்டுக்கடன்களாக (Home Loans) தவறாகக் காட்டியதுதான். இதன் மூலம் தங்கள் வீட்டுவசதி போர்ட்ஃபோலியோவை செயற்கையாக உயர்த்தி, விதிகளை மறைக்க முயற்சிப்பதாகக் கூறப்படுகிறது. LAP என்பது அதிக ரிஸ்க் கொண்டது என்பதால், இது நிறுவனங்களின் உண்மையான நிதி நிலையை மறைக்கும் ஒரு தந்திரமாகப் பார்க்கப்படுகிறது.
சொத்து மதிப்பீடு குறித்த கவலை
₹50 லட்சம் மேல் மதிப்புள்ள கடன்களுக்கு முறையான சொத்து மதிப்பீடு இருக்க வேண்டும் என்பது விதி. ஆனால், பல நிறுவனங்கள் விதிமுறைகளை மீறி சொத்து மதிப்பை மிகையாகக் காட்டியிருக்கலாம் என்று சந்தேகிக்கப்படுகிறது. இது எதிர்காலத்தில் வாராக்கடன் (NPA) அதிகரிக்க வழிவகுக்கும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன பாதிப்பு?
NHB வழங்கும் குறைந்த வட்டி நிதி (Refinancing) இந்த நிறுவனங்களுக்கு முக்கிய உயிர்நாடி. தணிக்கையில் முறைகேடுகள் கண்டறியப்பட்டால், இந்த நிதி உதவி நிறுத்தப்படலாம். இதனால் நிறுவனங்களின் கடன் வாங்கும் செலவு (Cost of borrowing) அதிகரிக்கும், இது நிறுவனத்தின் லாப வரம்பை (Net Interest Margin) நேரடியாக பாதிக்கும்.
நிபுணர்களின் கருத்துப்படி, உள்நாட்டு நிர்வாகம் பலவீனமாக உள்ள நிறுவனங்களுக்கு இனி நெருக்கடி அதிகமாக இருக்கும். முதலீட்டாளர்கள் இனி வரும் காலங்களில் நிறுவனங்களின் தணிக்கை அறிக்கைகள் மற்றும் பணப்புழக்கம் குறித்த கூடுதல் தகவல்களை உன்னிப்பாக கவனிக்க வேண்டும்.