NHB-யின் அதிரடி நடவடிக்கை, சொத்துத் தரத்தில் கவனம்
NHB-யின் இந்த உத்தரவு, PNB Housing Finance-ன் சொத்துத் தரத்தை (Asset Quality) உன்னிப்பாக கவனிக்க வைத்துள்ளது. இதன் காரணமாக, கம்பெனியின் மொத்த வாராக்கடன் (Gross NPAs) ₹3,204.94 கோடி ஆக உயர்ந்துள்ளது. இது கம்பெனியின் நிர்வாகம் மற்றும் இணக்க நடைமுறைகளில் (Governance and Compliance) உள்ள சவால்களைக் காட்டுகிறது, இது முதலீட்டாளர்களின் பார்வையை பாதிக்கலாம்.
ஏன் இந்த உத்தரவு?
PNB Housing Finance நிறுவனம் வெளியிட்டுள்ள தகவல்களின்படி, NHB, கடந்த நிதியாண்டு மார்ச் 2023 வரை இருந்த ₹933.58 கோடி மதிப்பை, இதுவரை அறிவிக்கப்படாத வாராக்கடனாக அங்கீகரிக்கச் சொல்லியுள்ளது. இரண்டு பெரிய ப்ராஜெக்ட் ஃபைனான்ஸ் கடன்களின் வட்டி விகிதங்களை, போட்டி காரணமாகக் குறைத்ததே இதற்குக் காரணம். இந்த நடைமுறை, கடன் தரமாக (Standard Loan) வகைப்படுத்தப்பட்டிருந்தாலும், NHB விதிமுறைகளை மீறியதாகக் கண்டறியப்பட்டுள்ளது.
பங்குச் சந்தை நிலவரம்
இந்தச் செய்தியால், பங்குச் சந்தையில் PNB Housing Finance-ன் பங்கு விலை ஏற்கனவே சரிவைச் சந்தித்து வருகிறது. ஏப்ரல் 2, 2026 நிலவரப்படி, பங்கு விலை சுமார் ₹784.40 இல் வர்த்தகம் ஆனது. இந்த ஆண்டு தொடக்கத்தில் இருந்து சுமார் 20.32% வீழ்ச்சியையும், கடந்த ஒரு வருடத்தில் 14.04% வீழ்ச்சியையும் கண்டுள்ளது. இந்த ஒழுங்குமுறை நடவடிக்கை, அதன் பங்கு விலை மீதான கவலைகளை மேலும் அதிகப்படுத்தியுள்ளது.
துறை வளர்ச்சி மற்றும் நிபுணர்களின் கருத்து
இந்திய வீட்டுவசதி நிதித் துறை (Housing Finance Sector) தற்போது பெரும் வளர்ச்சியைக் கண்டு வருகிறது. சுமார் ₹37 லட்சம் கோடிக்கு மேல் வீட்டுக்கடன் வழங்கப்பட்டுள்ளது. இது இந்தியாவின் GDP-யில் 11% ஆகும். அரசின் திட்டங்கள், நகர்ப்புற வளர்ச்சி, கடன் கிடைப்பது எளிதானது போன்ற காரணங்களால் இந்த வளர்ச்சி தொடரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எனினும், மலிவு விலை வீடுகள் மற்றும் பாதுகாப்பற்ற கடன்களில் சொத்துத் தரப் பிரச்சனைகள் போன்ற அபாயங்களும் உள்ளன.
PNB Housing Finance-ன் சொத்துத் தரம் குறித்து இதற்கு முன்னரும் கேள்விகள் எழுந்துள்ளன. கடந்த 2021 ஜனவரியில், LIC Housing Finance மற்றும் HDFC Ltd போன்ற கம்பெனிகளுடன் ஒப்பிடும்போது, இதன் NPA அதிகமாகவும், சம்பளம் வாங்குவோருக்கான கடன் விகிதம் குறைவாகவும் இருந்தது.
தற்போது, 11 நிபுணர்களில் பெரும்பான்மையினர் PNB Housing Finance-க்கு 'Buy' ரேட்டிங் வழங்கியுள்ளனர். அடுத்த 12 மாதங்களுக்கு ₹1,098.64 என்ற இலக்கு விலையையும் நிர்ணயித்துள்ளனர். இது தற்போதைய விலையிலிருந்து 45.51% உயர்வுக்கான வாய்ப்பைக் காட்டுகிறது. ஆனால், மறுபுறம், MarketsMojo ஏப்ரல் 2, 2026 அன்று 'Sell' ரேட்டிங் கொடுத்துள்ளது. விற்பனை வளர்ச்சி குறைவு, லாபம் மிதமாக அதிகரித்தல், நிதிநிலை மந்தமாக இருத்தல் போன்ற காரணங்களைக் காட்டியுள்ளது.
இணக்கப் பிரச்சனைகள் மற்றும் போட்டி
NHB-யின் உத்தரவு, PNB Housing Finance-ன் செயல்பாடுகளில், குறிப்பாக இணக்க நடைமுறைகள் மற்றும் உள் கட்டுப்பாடுகளில் உள்ள அபாயங்களைச் சுட்டிக்காட்டுகிறது. போட்டி காரணமாக கடன் வட்டி விகிதங்களைக் குறைத்தது, அதன் இடர் மேலாண்மை (Risk Management) மற்றும் உரிய கவனத்துடன் செயல்பட்டதா என்ற கேள்விகளை எழுப்புகிறது. இது மேலும் பல அமைப்புகளின் ஆய்வுக்கு வழிவகுக்கலாம்.
கம்பெனி தற்போது நிதிநிலை பாதிப்பு இல்லை என்றாலும், இந்தச் செய்தி அதன் நிதிநிலையில் மறைமுகப் பிரச்சனைகள் உள்ளதைக் காட்டுகிறது. Aadhar Housing Finance, India Shelter Finance போன்ற போட்டி நிறுவனங்கள் குறைந்த NPA-வுடன் வலுவான வளர்ச்சியை அடைந்துள்ளன.
அடுத்தகட்ட நடவடிக்கைகள்
PNB Housing Finance-ன் இயக்குநர் குழு, ஏப்ரல் 20, 2026 அன்று கூடி, மார்ச் 31, 2026 உடன் முடிவடைந்த நிதியாண்டிற்கான தணிக்கை செய்யப்பட்ட நிதி முடிவுகளை (Audited Financial Results) ஒப்புதல் அளிக்க உள்ளது. இந்த கூடுதல் NPA அறிவிப்பு, நிறுவனத்தின் அறிக்கையிடப்பட்ட நிதிநிலையைப் பாதிக்கலாம். வீட்டுவசதி நிதித் துறை வளர்ச்சிப் பாதையில் இருந்தாலும், PNB Housing Finance தனது சொத்துத் தரம் மற்றும் ஒழுங்குமுறை இணக்கத்தை மேம்படுத்துவதைக் காட்ட வேண்டும். நிபுணர்களிடையே உள்ள இந்த கருத்து வேறுபாடு, கம்பெனியின் எதிர்காலப் பாதை குறித்த நிச்சயமற்ற தன்மையைக் காட்டுகிறது.