Motilal Oswal Alternates நிறுவனம் தனது **₹1,155 கோடி** மதிப்புள்ள India Realty Excellence Fund IV (IREF IV)-லிருந்து முழுமையாக வெளியேறியுள்ளது. இந்த முதலீடு முதலீட்டாளர்களுக்கு **20.4%** வருவாயை (IRR) ஈட்டித் தந்துள்ளதாக நிறுவனம் தெரிவித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்களுக்குக் கிடைத்த லாபம்
கடந்த 2020-ம் ஆண்டு தொடங்கப்பட்ட இந்த ஃபண்ட், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் உள்ள டெவலப்பர்களுக்குத் தேவையான Structured Credit வழங்கும் நோக்கில் உருவாக்கப்பட்டது. 7 முக்கிய நகரங்களில் சுமார் 37 திட்டங்களில் முதலீடு செய்யப்பட்டிருந்த நிலையில், தற்போது இந்த ஃபண்ட் தனது பணிகளைச் சிறப்பாக முடித்து வெளியேறியுள்ளது. கடினமான கொரோனா காலக்கட்டத்திலும், கட்டுமான செலவுகள் அதிகரித்த சூழலிலும் இந்த இலக்கை எட்டியிருப்பது குறிப்பிடத்தக்கது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் புதிய பரிமாணம்
Casagrand, Puravankara மற்றும் Kolte Patil Developers போன்ற முன்னணி நிறுவனங்களுடன் இணைந்து இந்த ஃபண்ட் செயல்பட்டது. வங்கிகள் கடன் வழங்கத் தயங்கும் திட்டங்களின் தொடக்கக் காலக்கட்டத்தில், இந்த நிறுவனம் முதலீடுகளை வாரி வழங்கியதே இந்த வெற்றியின் ரகசியம். இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வழக்கமான வங்கி கடன்களைத் தாண்டி, இதுபோன்ற மாற்று முதலீட்டு நிதிகள் (Alternative Investment Funds) எந்த அளவுக்கு முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன என்பதற்கு இதுவே சாட்சி.
கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
20.4% வருவாய் என்பது அபாரமான வெற்றி என்றாலும், ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் எப்போதும் சில ரிஸ்க்குகள் இருக்கவே செய்கின்றன. வட்டி விகித மாற்றங்கள் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்களின் விலை ஏற்றம் போன்றவை டெவலப்பர்களின் லாபத்தைப் பாதிக்கும். இதனால், முதலீட்டாளர்கள் நீண்ட கால நோக்கில் நிதானமாகச் செயல்பட வேண்டும் என்று நிபுணர்கள் அறிவுறுத்துகின்றனர்.
தற்போது Motilal Oswal Financial Services தனது சொத்து மேலாண்மை பிரிவை தொடர்ந்து விரிவுபடுத்தி வருகிறது. சுமார் $3 பில்லியன் மதிப்பிலான சொத்துக்களை நிர்வகிக்கும் இந்நிறுவனம், அடுத்தகட்டமாக IREF VI ஃபண்டின் செயல்பாடுகளில் கவனம் செலுத்தி வருகிறது.