REIT & InvIT முதலீட்டாளர்களுக்கு குட் நியூஸ்! வரி விலக்கு மசோதா லோக்சபாவில் நிறைவேற்றம்

முதலீட்டாளர்களுக்கு வரிச்சுமை குறைவு!

ஆகஸ்ட் 6, 2026 அன்று, லோக்சபா 'வரிவிதிப்பு மற்றும் பிற சட்டங்கள் (திருத்த) மசோதா, 2026'-ஐ நிறைவேற்றியது. இது இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (REIT) மற்றும் உள்கட்டமைப்பு முதலீட்டு அறக்கட்டளைகள் (InvIT) துறைக்கு ஒரு பெரிய நிவாரணம்.

முன்பு, சிறப்பு நோக்க வாகனம் (SPV) எந்த கார்ப்பரேட் வரி முறையைத் தேர்வு செய்கிறது என்பதைப் பொறுத்து, யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு டிவிடெண்ட் வரி விதிக்கப்படும். இது முதலீட்டாளர்களிடையே ஒருவித நிச்சயமற்ற நிலையை உருவாக்கியது. ஆனால், இந்த புதிய சட்டத் திருத்தம், SPV எந்த வரி முறையைத் தேர்ந்தெடுத்தாலும், யூனிட் வைத்திருப்பவர்களுக்கு டிவிடெண்ட் மீது வரி விலக்கு உண்டு என்பதை உறுதி செய்கிறது.

அரசு எடுத்த சமரச நடவடிக்கை

இந்த வரி விலக்கை ஈடுகட்ட, அரசு ஒரு சமரச நடவடிக்கையை எடுத்துள்ளது. அதாவது, சிறப்பு சலுகை வரி விகிதத்தை (concessional tax rate) தேர்ந்தெடுக்கும் SPV-களுக்கு, கூடுதல் வரி (surcharge) 10% -லிருந்து 25% ஆக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம், அந்த SPV-களின் பயனுள்ள வரிச் சுமை 28.6% ஆக அதிகரிக்கும்.

முதலீட்டாளர்களுக்கு பலன்கள்

இந்த வரி நிச்சயமற்ற தன்மை நீக்கப்பட்டதால், REIT மற்றும் InvIT-களில் முதலீடு செய்வது எளிதாகியுள்ளது. முதலீட்டாளர்களுக்கு இது ஒரு நேர்மறையான வளர்ச்சி. ஸ்பெஷல் பர்பஸ் வெஹிக்கிள் (SPV) நிறுவனங்களின் வரி விதிப்பு முறையைப் பற்றி கவலைப்படாமல், யூனிட் ஹோல்டர்கள் தங்கள் டிவிடெண்ட் வருமானத்திற்கு வரி விலக்கு பெறலாம். இது நீண்ட கால வருமானம் தரும் முதலீடுகளாக இவை விளங்குவதற்கு மேலும் வலு சேர்க்கும்.

நிதி மேலாண்மை சீர்திருத்தங்கள்

இந்த மசோதா, நிதி மேலாளர்களுக்கான விதிமுறைகளையும் எளிதாக்குகிறது. ஒரு தகுதிவாய்ந்த முதலீட்டு நிதியாக (eligible investment fund) அங்கீகாரம் பெறுவதற்கான நிபந்தனைகள் 13 -லிருந்து 5 ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த சீர்திருத்தங்கள், இந்தியாவின் நிதி மேலாண்மை மற்றும் உள்கட்டமைப்பு நிதி திரட்டும் துறையில் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

அடுத்த கட்டமாக, இந்த மசோதா ராஜ்யசபாவில் நிறைவேற்றப்பட்டு, குடியரசுத் தலைவரின் ஒப்புதல் பெற்றால் மட்டுமே இது சட்டமாகும். அமலாக்கத் தேதி குறித்த அதிகாரப்பூர்வ அறிவிப்புகளுக்காக முதலீட்டாளர்கள் காத்திருக்க வேண்டும்.