LIC Housing Finance நிறுவனத்தின் CEO திருபுவன் அதிகாரி, மலிவு விலை வீட்டுக்கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களுக்கு உச்சவரம்பு விதிக்க வேண்டும் என கோரிக்கை விடுத்துள்ளார். தற்போது **15-16%** ஆக உள்ள வட்டி விகிதங்கள் நீடிக்க முடியாதவை என்றும் அவர் தெரிவித்துள்ளார். மேலும், நிறுவனம் தனது கடன் புத்தகத்தை **₹3.5 லட்சம் கோடி** ஆக உயர்த்த இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.
வட்டி விகிதங்களுக்கு உச்சவரம்பு தேவை!
LIC Housing Finance நிறுவனத்தின் நிர்வாக இயக்குநர் மற்றும் CEO திருபுவன் அதிகாரி, மலிவு விலை வீட்டுக்கடன் துறையில் நிலவும் அதிக வட்டி விகிதங்கள் குறித்து கவலை தெரிவித்துள்ளார். சமீபத்திய பேட்டியில், 15% முதல் 16% வரை செல்லும் வட்டி விகிதங்கள், இந்த பிரிவில் உள்ள வாடிக்கையாளர்களுக்கு வீட்டுக் கடன் பெறுவதை கடினமாக்குவதாக அவர் சுட்டிக்காட்டினார். இதற்காக, ரிசர்வ் வங்கி (RBI) அல்லது தேசிய வீட்டுவசதி வங்கி (NHB) போன்ற ஒழுங்குமுறை ஆணையங்கள், கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் கடன் நிதியின் செலவுக்கு மேல் வசூலிக்கக்கூடிய கடன் பரவல்களுக்கு (lending spreads) ஒரு வரம்பை விதிக்க பரிசீலிக்க வேண்டும் என்று அவர் பரிந்துரைத்தார்.
HFC-களின் சவால்!
வர்த்தக வங்கிகளைப் போலல்லாமல், Housing Finance Companies (HFCs) வெவ்வேறு விதமாக செயல்படுகின்றன. வணிக வங்கிகள் தங்கள் சில்லறை கடன்களில் பலவற்றை ரெப்போ ரேட் போன்ற வெளிப்புற அளவுகோல்களுடன் இணைக்க வேண்டும். ஆனால் HFC-களுக்கு கடன் விலையில் அதிக நெகிழ்வுத்தன்மை உள்ளது. HFC-க்கள் தங்கள் நிதியில் பெரும் பகுதியை வங்கிகளிடமிருந்தே பெறுகின்றன. வங்கிகளுக்கு இருக்கும் குறைந்த விலை வைப்புத்தொகை (low-cost deposits) வசதி இல்லாமல், HFC-க்கள் கடுமையான வெளிப்புற அளவுகோல்களை பின்பற்றினால், அது வீட்டுவசதி நிதித் துறைக்கு ஒரு கட்டமைப்பு ரீதியான பாதகத்தை உருவாக்கும் என்று அதிகாரி எச்சரித்தார்.
வளர்ச்சி இலக்குகள் மற்றும் உத்திகள்
மலிவு விலை வீட்டுக்கடன் துறையில் உள்ள சவால்களுக்கு மத்தியிலும், LIC Housing Finance ஒரு தீவிரமான விரிவாக்க உத்தியை பின்பற்றுகிறது. வழக்கமான சம்பளச் சீட்டுகள் அல்லது வருமான வரிக் கணக்கு பதிவுகள் இல்லாத கடன் வாங்குபவர்களை மதிப்பிடுவதற்காக, வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் ஜிஎஸ்டி (GST) பதிவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு தயாரிப்பை நிறுவனம் அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இது கடன் அபாயத்தை நிர்வகிக்கும் அதே வேளையில், நிறுவனத்தின் வாடிக்கையாளர் தளத்தை விரிவுபடுத்தும் நோக்கம் கொண்டது.
நிறுவனத்தின் சமீபத்திய நிதி முடிவுகள் இந்த வளர்ச்சி நோக்கை பிரதிபலிக்கின்றன. நிதியாண்டு 2027-ன் முதல் காலாண்டில், LIC Housing Finance ₹1,499 கோடி நிகர லாபத்தைப் பதிவு செய்தது, இது 10% அதிகரிப்பாகும். நிறுவனத்தின் கடன் வளர்ச்சி 14% ஆக அதிகரித்தது, இது பல ஆண்டுகளில் இல்லாத வலுவான வளர்ச்சி விகிதம் என நிர்வாகம் குறிப்பிட்டது. எதிர்காலத்தில், நிதியாண்டு 2027-ன் இறுதிக்குள் தனது மொத்த கடன் புத்தகத்தை ₹3.5 லட்சம் கோடி ஆக வளர்க்க நிறுவனம் இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்களுக்கான கவனிக்க வேண்டியவை
முதலீட்டாளர்கள், நிறுவனம் இந்த துரிதப்படுத்தப்பட்ட வளர்ச்சியை அதன் கடன் தரத்துடன் (credit quality) எவ்வாறு சமநிலைப்படுத்துகிறது என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும். கடந்த காலங்களில், வாடிக்கையாளர் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் விகிதம் அதிகமாக இருந்ததால், சில போட்டியாளர்களை விட கடன் புத்தக வளர்ச்சி குறைவாக இருந்த காலங்கள் நிறுவனத்திற்கு இருந்தன. தற்போதைய 14% வளர்ச்சி இந்த போக்கை மாற்றியமைப்பதற்கான வெற்றிகரமான முயற்சியைக் காட்டினாலும், மலிவு விலை வீட்டுக்கடன் சந்தையில் உள்ள தேவை மற்றும் கடன் வட்டி விகிதங்களில் போட்டி அழுத்தம் தீவிரமடைந்தால், நிறுவனத்தின் லாப வரம்புகளை நிர்வகிக்கும் திறன் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தே இந்த வளர்ச்சி நிலைத்திருக்கும். கடன் பரவல்கள் (lending spreads) தொடர்பான RBI அல்லது NHB-யின் எதிர்கால ஒழுங்குமுறை அறிவிப்புகளையும் முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்கலாம், ஏனெனில் எந்தவொரு கொள்கை மாற்றமும் மலிவு விலை வீட்டுக்கடன் பிரிவின் லாபத்தை பாதிக்கக்கூடும்.