கோட்டாக் மஹிந்திரா பேங்க் ஒரு புதிய ஹைபிரிட் வீட்டுக்கடன் திட்டத்தை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இதன் மூலம் வாடிக்கையாளர்கள் தங்களது வட்டி விகிதங்களை அதிகபட்சம் **65 மாதங்களுக்கு** ஃபிக்ஸ் செய்துகொள்ளலாம். இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு EMI தொகையில் ஒருவித ஸ்திரத்தன்மையை வழங்கும்.
EMI பற்றிய கவலை இனி வேண்டாம்!
கோட்டாக் மஹிந்திரா பேங்க், வாடிக்கையாளர் வசதிக்காக ஒரு புதிய ஹைபிரிட் வீட்டுக்கடன் வசதியை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இதன் மூலம், கடன் வாங்குபவர்கள் தங்களுக்கு விருப்பமான காலக்கட்டத்திற்கு வட்டி விகிதத்தை லாக் செய்துகொள்ளலாம். 39 மாதங்கள், 52 மாதங்கள் அல்லது 65 மாதங்கள் என மூன்று ஆப்ஷன்கள் உள்ளன. ரிசர்வ் வங்கியின் ரெப்போ விகிதத்தில் ஏற்படும் திடீர் மாற்றங்களால் EMI தொகை அதிகமாகிவிடுமோ என்ற அச்சம் இனி தேவையில்லை. குறிப்பிட்ட காலம் வரை EMI தொகை நிலையாக இருக்கும்.
மிதக்கும் வட்டிக்கு மாறும்
குறிப்பிட்ட காலக்கட்டத்திற்குப் பிறகு (39, 52 அல்லது 65 மாதங்கள்), இந்த கடன் தானாகவே மிதக்கும் வட்டி விகிதத்திற்கு (Floating Rate) மாறிவிடும். இந்த மிதக்கும் வட்டி விகிதம், ஆர்பிஐ-யின் ரெப்போ ரேட் மற்றும் கடன் வாங்கியபோது நிர்ணயிக்கப்பட்ட ஸ்ப்ரெட் அடிப்படையில் அமையும். எனவே, ஃபிக்ஸட் காலம் முடிந்த பிறகு, வட்டி விகித மாற்றங்களுக்கு ஏற்ப EMI தொகை மாறும்.
வீட்டுக்கடன் சந்தையில் வளர்ச்சி
கோட்டாக் மஹிந்திரா பேங்க் தனது ரீடெய்ல் சொத்துக்களை (Retail Assets) அதிகரிக்கும் முயற்சியில் தீவிரமாக உள்ளது. ஜூன் 30, 2026 நிலவரப்படி, வங்கியின் அடமானக் கடன் போர்ட்ஃபோலியோ (Mortgage Portfolio) ஆண்டுக்கு 15% வளர்ந்து, ₹1,50,903 கோடியாக உயர்ந்துள்ளது. நிலையான வட்டி விகிதம் மற்றும் மிதக்கும் வட்டி விகிதம் ஆகிய இரண்டையும் சமநிலைப்படுத்தும் இந்த புதிய திட்டம், வட்டி விகித ஏற்ற இறக்கங்களால் கடன் வாங்க தயங்குபவர்களை கவரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
இந்த புதிய ஹைபிரிட் திட்டத்தின் வெற்றி, வங்கி தனது நிதிகளின் செலவை (Cost of Funds) எவ்வளவு சிறப்பாக நிர்வகிக்கிறது என்பதைப் பொறுத்தது. கடன் வட்டி விகிதம் ஃபிக்ஸட் செய்யப்பட்டிருக்கும்போது, டெபாசிட்களுக்கான வட்டி உயர்ந்தால், வங்கியின் லாப வரம்பில் (Profit Margins) அழுத்தம் ஏற்படலாம். மேலும், கடன் வாங்குபவர்கள் ஃபிக்ஸட் காலம் முடிந்த பிறகு, சந்தை வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்திருந்தால், EMI தொகையில் திடீர் உயர்வை சந்திக்க நேரிடும். எனவே, வங்கியின் சொத்து-பொறுப்பு மேலாண்மை (Asset-Liability Mix) மற்றும் இந்தத் திட்டம் மூலம் கிடைக்கும் வாடிக்கையாளர்களின் தரம் ஆகியவற்றை முதலீட்டாளர்கள் உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். அடுத்த காலாண்டு முடிவுகளில், ரீடெய்ல் கடன் வளர்ச்சி மற்றும் நிகர வட்டி வரம்பு (Net Interest Margin) குறித்த வங்கியின் நிர்வாகத்தின் கருத்துக்கள் முக்கியமானதாக இருக்கும்.