Whalesbook
### துபாய் சொத்து முதலீடுகளுக்கு ஒழுங்குமுறை தடைகள்
வெளிநாட்டு சொத்து முதலீடுகளை இந்திய வங்கிகள் எவ்வாறு எளிதாக்குகின்றன என்பதில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. பல கடன் வழங்குநர்கள் இப்போது துபாய் ரியல் எஸ்டேட்டில் மாதத் தவணை (EMI) செலுத்த வெளிநாட்டுப் பணப் பரிமாற்றங்களைச் (remittances) செயல்படுத்துவதை மறுக்கின்றனர். இந்த நிதி நிறுவனங்களின் இந்த பழமைவாத நிலைப்பாடு, இதில் குறைந்தது ஒரு தனியார் வங்கி மற்றும் இரண்டு பன்னாட்டு நிறுவனங்கள் அடங்கும் என்று கூறப்படுகிறது, ஐக்கிய அரபு அமீரகத்தில் சொத்து வாங்குதல் தொடர்பான பரிவர்த்தனைகள் குறித்து ஒழுங்குமுறை உணர்திறன் அதிகரித்துள்ளதைக் குறிக்கிறது. இந்த வளர்ச்சியில் நன்கு அறிந்த ஆதாரங்கள், இந்த வங்கிகள் இந்தியாவின் அந்நிய செலாவணி மேலாண்மைச் சட்டம் (FEMA) மற்றும் ரிசர்வ் வங்கி ஆஃப் இந்தியாவின் (RBI) தாராளமயமாக்கப்பட்ட ரெமிட்டன்ஸ் திட்டம் (LRS) ஆகியவற்றின் சாத்தியமான மீறல்களுக்காக EMI போன்ற கட்டண கட்டமைப்புகளை ஆய்வு செய்து வருவதாகக் கூறுகின்றன.
### FEMA மற்றும் LRS: வெளிநாட்டு முதலீடுகளின் மீது ஒரு இறுக்கமான பிடிப்பு
நிபுணர்கள் சுட்டிக்காட்டுவது என்னவென்றால், LRS இன் கீழ் வெளிநாட்டு சொத்து வாங்குதல்களுக்கு EMI அடிப்படையிலான கட்டணங்களின் ஏற்பு ஒரு சர்ச்சைக்குரிய பகுதியாகும். LRS கட்டமைப்பு, வசிக்கும் இந்திய நபர்களுக்கு ஒவ்வொரு நிதியாண்டிலும் 250,000 அமெரிக்க டாலர்கள் வரை, வெளிநாட்டில் அசையா சொத்து வாங்குதல் உட்பட பல்வேறு அனுமதிக்கப்பட்ட மூலதன மற்றும் நடப்புக் கணக்கு பரிவர்த்தனைகளுக்கு அனுப்ப அனுமதிக்கிறது. இருப்பினும், சில வங்கிகளின் கடுமையான விளக்கம் என்னவென்றால், EMI ஏற்பாடுகள், குறிப்பாக சொத்து உடைமைக்கு அப்பால் நீட்டிக்கப்படுபவை அல்லது ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டணங்களாக கட்டமைக்கப்படுபவை, மூலதன கணக்கு பரிவர்த்தனைகளுக்கு FEMA இன் கீழ் வெளிப்படையாக அனுமதிக்கப்படாத மறைமுக கடன் அல்லது முன்பணங்களாக கருதப்படலாம். துபாய் சொத்து ஒப்பந்தங்களில் நிலவும் பறிமுதல் விதிகள் (forfeiture clauses) குறித்த கவலைகளும் உள்ளன. இந்த விதிகளின் கீழ், ஒரு வாங்குபவர் தவணை தவறினால் டெவலப்பர்கள் முந்தைய கொடுப்பனவுகளை வைத்திருக்கலாம். இதற்கு இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் முன் அனுமதி தேவைப்படலாம் மற்றும் LRS கட்டமைப்பிற்கு வெளியே செல்லலாம். Aurtus இன் நிறுவனர் மற்றும் CEO விஷால் கடா, இதுபோன்ற கடமைகள் LRS இன் கீழ் வெளிப்படையாக உள்ளடக்கப்படாத மூலதன கணக்கு பரிவர்த்தனைகளாகக் கருதப்படலாம் என்று குறிப்பிட்டார். P R Bhuta CAs இல் பங்குதாரர் ஹர்ஷல் பூதா, இந்த ஏற்பாடுகள் இந்திய குடியிருப்பாளர்களுக்கு 'ஒழுங்குமுறை சுரங்கப்பாதை' (regulatory minefield) ஏற்படுத்துவதாக விவரித்தார். Khaitan & Co இல் பங்குதாரர் மொயின் லதா, சொத்து பாதுகாப்பு அல்லது பாதுகாப்பற்ற வெளிநாட்டு கடன் மூலம் ஆதரிக்கப்படும் தவணை கொடுப்பனவுகளை உள்ளடக்கிய கட்டமைப்புகள் பொதுவான LRS அனுமதியின் வரம்பிற்கு அப்பாற்பட்டதாக இருக்கலாம் என்று கூறினார்.
### சந்தைப்படுத்தல் உத்வேகம் சட்ட உண்மைகளை சந்திக்கிறது
இந்த ஒழுங்குமுறை இறுக்கம் இந்திய வாங்குபவர்களை இலக்காகக் கொண்ட தீவிர சந்தைப்படுத்தல் பிரச்சாரங்களுடன் கடுமையாக முரண்படுகிறது. மாதத்திற்கு ₹3 லட்சம் வரை EMI கொண்ட துபாய் வீடுகளை வழங்கும் விளம்பரங்கள், பிரபலங்களின் ஒப்புதல்கள் மற்றும் விளம்பரப் பொருட்களுடன் சேர்ந்து, எளிதான அணுகல் மாயையை உருவாக்குகின்றன. இருப்பினும், இந்த திட்டங்கள் பெரும்பாலும் சிக்கலான சட்டரீதியான விஷயங்களை கவனிக்காமல் விடுகின்றன. கவர்ச்சிகரமான சலுகைகளால் ஈர்க்கப்பட்டு, விரிவான நிதி ஆலோசனை இல்லாத வாங்குபவர்கள், அறியாமலேயே FEMA ஐ மீறக்கூடும். உதாரணமாக, ₹2 கோடி மதிப்புள்ள சொத்து, அதன் EMI மாதத்திற்கு ₹3 லட்சம் நீண்ட காலத்திற்கு, இந்திய அந்நிய செலாவணி சட்டங்களின் கீழ் ஒரு சிக்கலான கட்டமைப்பைக் குறிக்கலாம். சில சந்தைப்படுத்தல் திட்டங்கள் கட்டம் கட்டமாக பணம் செலுத்தும் முறையை வழங்கினாலும், வங்கிகள் இப்போது இந்த கட்டமைப்புகள் LRS வழிகாட்டுதல்களுடன் இணங்குகிறதா என்பதை ஆராய்ந்து வருகின்றன, அவை முன்பணத்தை கட்டாயமாக்குகின்றன.
### கடந்தகால அமலாக்கம் மற்றும் எச்சரிக்கை பார்வை
அமலாக்க இயக்குநரகம் (ED) ஏற்கனவே ஐக்கிய அரபு அமீரக சொத்துரிமை மற்றும் FEMA மீறல்கள் குறித்து தனிநபர்களுக்கு எதிராக நடவடிக்கை எடுத்துள்ளது. இதில் கிரிப்டோகரன்சிகள் அல்லது முறைசாரா வழிகள் மூலம் நிதியளிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகளை விசாரிப்பது அடங்கும், இது FEMA விதிகளுக்கு நேரடியான மீறல்களாகும். ED, வாங்குபவர்களிடம் நிதிகளின் ஆதாரம் மற்றும் பணப் பரிவர்த்தனை விதிமுறைகளுடன் இணக்கம் குறித்து அறிவிப்புகள் வெளியிட்டு வருவதாகவும், விசாரணைகள் நடத்துவதாகவும் கூறப்படுகிறது. அத்தகைய ஆய்வு, இணக்கமின்மையின் கடுமையான விளைவுகளை அடிக்கோடிட்டுக் காட்டுகிறது, இதில் பெரும் அபராதங்கள், சொத்துக்கள் பறிமுதல் செய்தல் மற்றும் கிரிமினல் வழக்குகள் ஆகியவை அடங்கும். வெளிநாட்டு இந்தியர்கள் (NRIs) அல்லது நிறுவப்பட்ட வெளிநாட்டு கட்டமைப்புகளைக் கொண்ட மிக உயர்ந்த நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்கள் இந்த சிக்கல்களை சமாளிக்க வழிகளைக் கண்டறியலாம் என்றாலும், சாதாரண வாங்குபவர்கள் மிகுந்த எச்சரிக்கையுடன் இருக்க வேண்டும். தற்போதைய வங்கித் துறையின் பழமைவாத அணுகுமுறை, சாத்தியமான முதலீட்டாளர்கள் சட்ட மற்றும் ஒழுங்குமுறை இணக்கத்திற்கு முன்னுரிமை அளிக்க வேண்டும் என்பதற்கான தேவையை உணர்த்துகிறது, துபாய் போன்ற வெளிநாட்டு சொத்து சந்தைகளில் குறிப்பிடத்தக்க கடமைகளைச் செய்வதற்கு முன், FEMA மற்றும் LRS இன் வரம்புகளுக்குள் பரிவர்த்தனைகள் இருப்பதை உறுதிசெய்ய நிபுணர் ஆலோசனையைப் பெறுவது அவசியம்.