மும்பை மறுசீரமைப்பு (Redevelopment) திட்டங்களில் முதலீடு செய்ய ICICI Prudential AMC நிறுவனம் **ரூ. 2,000 கோடி** மதிப்பிலான புதிய ஃபண்டை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இதில் ஏற்கனவே **ரூ. 1,000 கோடி** திரட்டப்பட்டுள்ளது.
மும்பையின் முக்கிய பகுதிகளில் உள்ள மறுசீரமைப்பு திட்டங்களை மையமாக வைத்து, ICICI Prudential Asset Management Company இந்த புதிய ரியல் எஸ்டேட் ஃபண்டை உருவாக்கியுள்ளது. ஏற்கனவே திரட்டப்பட்ட ரூ. 1,000 கோடி தவிர, கூடுதலாக ரூ. 1,000 கோடி வரை திரட்டவும் நிறுவனம் திட்டமிட்டுள்ளது. இது வழக்கமான மியூச்சுவல் ஃபண்ட் திட்டங்களில் இருந்து முற்றிலும் மாறுபட்ட ஒரு நுணுக்கமான முதலீட்டு முறையாகும்.
முதலீட்டுத் திட்டம்
இந்த ஃபண்ட் முக்கியமாக மஹிம், பாலி ஹில், கார்ட்டர் ரோடு மற்றும் அந்தேரி போன்ற பிரீமியம் இடங்களில் உள்ள கட்டுமான திட்டங்களில் கவனம் செலுத்துகிறது. பிராண்டட் டெவலப்பர்களுடன் இணைந்து செயல்படுவதால், நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் அனுமதி தொடர்பான சிக்கல்களைத் தவிர்க்க முடியும் என்று நிறுவனம் நம்புகிறது.
முதல் முதலீடு மற்றும் இலக்கு
இந்த ஃபண்ட் தனது முதல் முதலீடாக ரூ. 210 கோடியை மஹிமில் உள்ள Raymond Realty திட்டத்தில் முதலீடு செய்துள்ளது. பொதுவாக இத்தகைய திட்டங்கள் 7 முதல் 8 ஆண்டுகள் வரை எடுக்கும் நிலையில், இந்த ஃபண்ட் 3 முதல் 5 ஆண்டுகளுக்குள் திட்டங்களை முடிக்க இலக்கு வைத்துள்ளது. இதன் மூலம் முதலீட்டாளர்களுக்கு விரைவான லாபத்தை பெற்றுத் தருவதே நோக்கம்.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு (Risks)
இந்த ஃபண்ட் 20% வருவாயை (IRR) இலக்காகக் கொண்டிருந்தாலும், இது உத்தரவாதமானது அல்ல. இவை Alternative Investment Funds (AIF) வகையைச் சார்ந்தவை என்பதால், இதில் பின்வரும் சிக்கல்கள் உள்ளன:
- Liquidity Risk: பணத்தை உடனே எடுப்பதில் சிரமம் இருக்கும்.
- Execution Risk: கட்டுமானப் பணிகள் தாமதமானால் லாபத்தில் பாதிப்பு ஏற்படும்.
- Market Risk: மும்பை சொகுசு வீட்டுச் சந்தையில் தேக்கம் ஏற்பட்டால் ரிட்டர்ன் குறைய வாய்ப்புள்ளது.
எனவே, அதிக ரிஸ்க் எடுக்கக்கூடிய மற்றும் நீண்ட கால முதலீட்டு அனுபவம் கொண்டவர்கள் மட்டுமே இத்தகைய திட்டங்களை பரிசீலிக்க வேண்டும்.